第4章機(jī)器設(shè)備評(píng)估-資料下載頁
2025-01-06 13:13本頁面
【正文】 150 10,000) (1－ 25%) (P/A,10%,3) ＝ 1,125,000 ＝ 2,797,（ 元 ） ）（－所得稅率）（收益損失額經(jīng)濟(jì)性貶值額＝設(shè)備年nrAP ,1 ??（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性損耗的測(cè)算 成本法 52 （ 三 ） 因設(shè)備使用壽命縮短導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性損耗的測(cè)算 P73 例 成本法 53 （ 四 ） 測(cè)算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性損耗時(shí)應(yīng)注意的問題 被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算獲得能力 。 是否存在經(jīng)濟(jì)性損耗 。 成本法 54 五、運(yùn)用成本法測(cè)算設(shè)備評(píng)估值舉例 例 被評(píng)估設(shè)備購建于 2023年 ， 賬面價(jià)值為 100,000元 ， 2023年進(jìn)行技術(shù)改造 ， 追加技改投資 50,000元 ， 2023年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估 。 根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查 、 檢查 、 對(duì)比分析 ， 得到以下數(shù)據(jù)： （ 1） 2023至 2023年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為 10%； （ 2） 該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高 1,000元； （ 3） 被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10%， 規(guī)模效益指數(shù)為 ， 所得稅稅率為 25%； （ 4） 該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的 50%， 經(jīng)技術(shù)檢測(cè) ， 該設(shè)備尚可使用 5年 ， 在未來 5年中 ， 設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求 。 根據(jù)上述條件 ， 估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值 。 成本法 55 第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本： 100， 000 (F/P,10%,10)+50,000 (F/P,10%,5) =259,370+80,500=339,895 第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限： (259,370 10+80,500 5)247。 339,895=2,996,200247。 339,895＝ 第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限： 50%＝ 第四步：計(jì)算成新率 : [5247。 (＋ 5)] 100%＝ 53% 第五步：計(jì)算功能性損耗 : 1,000 12 (1－ 25%) (P/A， 10%， 5)＝ 34,117元 第六步：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗 : 該設(shè)備在評(píng)估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求 ， 故經(jīng)濟(jì)性損耗為 0。 第七步：計(jì)算評(píng)估值： 評(píng)估值＝ 339,895 53%－ 34,117＝ 146,027元 成本法 56 計(jì)算題 2023年 ， 原始價(jià)值 100萬元 ， 2023年和 2023年分別投資 50000元和20230元進(jìn)行了兩次更新改造 ， 2023年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 。 調(diào)查表明 ， 該類設(shè)備及相關(guān)零部件的定基價(jià)格指數(shù)在 2023年 、 2023年 、 2023年 、 2023年分別為 110%、 125%、 130%、 150%。 該設(shè)備尚可使用年限為 6年 。 另外 ， 該生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要 5名技術(shù)操作員 ， 而目前的新式同類控制裝置僅需要 4名操作員 。 假定待評(píng)估裝置與新裝置的運(yùn)營成本在其他方面相同 ， 操作人員的人均年工資福利費(fèi)為 12023元 ， 所得稅稅率為 33%， 適用折現(xiàn)率為 10%。 根據(jù)上述調(diào)查資料 ， 求待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值 。 57 市場(chǎng)法和收益法 一、市場(chǎng)法 市場(chǎng)法的概念 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法，是指通過尋找市場(chǎng)上與待評(píng)估設(shè)備相類似的參照物設(shè)備，分析比較待估設(shè)備和參照物設(shè)備之間的差異，以其作為價(jià)格差異的基礎(chǔ)，并 在參照物交易價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)格調(diào)整 ，求得待評(píng)估設(shè)備價(jià)值的一種方法。 市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的步驟 (一 )鑒定被評(píng)估對(duì)象，獲取基本資料 (二 )進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查 ， 選擇參照物 (三 )調(diào)整差異 (四 )確定評(píng)估結(jié)果 58 市場(chǎng)法和收益法 59 市場(chǎng)法和收益法 市場(chǎng)法的具體方法 (一 )直接比較法 (二 )類比調(diào)整法 P7576 例 例 南崗公司對(duì)某生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估 ， 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查 ， 參照物選定為生產(chǎn)相同產(chǎn)品的另一設(shè)備 。 該類設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為 ， 購置時(shí)間為 2個(gè)月前 ， 經(jīng)分析 ，評(píng)估時(shí)價(jià)格上升了 5％ ， 其他比較如下表所示： 比較因素 參照物 被評(píng)估對(duì)象 市場(chǎng)價(jià)格 /萬元 75 尚可使用年限 /年 20 15 生產(chǎn)量 /（萬噸 /年） 2 成新率 /％ 100 80 60 市場(chǎng)法和收益法 計(jì)算如下： （ 1） 時(shí)間因素調(diào)整： 75 （ 1+5％ ） ＝ （ 萬元 ） （ 2） 生產(chǎn)能力調(diào)整： （ ） ＝ （ 萬元 ） （ 3） 調(diào)整成新率： （ 80％ /100％ ） ＝ （ 萬元 ） 調(diào)整后被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值為： 收益法 生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的及其設(shè)備可運(yùn)用收益法評(píng)估。 61 市場(chǎng)法和收益法 ),/()1(111 nrAPArrAP n ????????????? P77 例 62 ),/(),/()1()1(11nrFPLirFPRrLrRPniinniii????????????
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