【正文】 日、工藝水平和生產(chǎn)能力與被評估對象相似機(jī)組的有關(guān)數(shù)據(jù)，通過被評估機(jī)組與所選擇的參照物的比較，在對生產(chǎn)能力、技術(shù)層次、使用地點，以及時間等因素進(jìn)行合理調(diào)整后，得到被評估機(jī)組的重置成本。? 第二 ,時間、空間因素調(diào)整。因此，還必須對時間和地點因素作必要的調(diào)整。如存在這方面差異，應(yīng)據(jù)實做出調(diào)整。由于無法獲得評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價格指數(shù)，不能直接將該生產(chǎn)線的 1999年重置成本調(diào)整為 2023年的評估基準(zhǔn)日的重置成本。? RC ＝ (MPM247。加之國家對機(jī)器設(shè)備的進(jìn)口有各種各樣的政策規(guī)定，這些政策規(guī)定也在不斷地調(diào)整和變化。如沒有國外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行 FOB或 CIF價格的，可利用國內(nèi)替代設(shè)備的現(xiàn)行市價或重置成本推算被評估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。對于技術(shù)已經(jīng)更新的進(jìn)口設(shè)備不宜采用指數(shù)調(diào)整法。 進(jìn)口時的外匯匯率 進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù) 評估基準(zhǔn)日外匯匯率 （ 1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率） （ 1+其他稅費率） +賬面原值中支付人民幣部分價格 國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)? 該數(shù)學(xué)表達(dá)式是假定進(jìn)口設(shè)備的到岸價格全部以外匯支付，其余均為人民幣支付。– 而實際操作過程中，不但設(shè)備生產(chǎn)國設(shè)備出口時的同類資產(chǎn)價格指數(shù)不易獲取，即使是評估時點的同類資產(chǎn)價格指數(shù)也不易取得。銀行手續(xù)費一般為 CIF的%一 %。 P126129? 在運用指數(shù)調(diào)整法對進(jìn)口設(shè)備重置成本進(jìn)行估測時，應(yīng)盡量將支付外匯部分與支付人民幣部分，或者說將受設(shè)備生產(chǎn)國物價變動影響部分與受國內(nèi)價格變動影響部分分開，分別運用設(shè)備生產(chǎn)國的價格變動指數(shù)與國內(nèi)價格變動指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，最好不要綜合采用國內(nèi)或設(shè)備生產(chǎn)國的價格變動指數(shù)一攬子調(diào)整。? 針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)紡機(jī)專家共同分析研究新型紡機(jī)與被評估汽流紡機(jī)在技術(shù)性能上的差別，以及對價格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實際成交價應(yīng)為報價的 70%一 90%左右。境外運雜費按 FOB價格的 5％計，保險費按 FOB價格的 %計，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。 ＝ （萬美元）? 境外運雜費＝ 5% ＝ （萬美元）? 保險費＝ % ＝ （萬美元）? CIF價格＝ FOB價格＋運費＋保險費＝ （萬美元）? 銀行手續(xù)費＝ % ＝ （萬美元）? 國內(nèi)運雜費＝（ ＋ ） 3% ＝ （萬美元）? 汽流紡機(jī)重置成本＝ ＋ +＝ （萬美元）＝ （萬元人民幣） ? 進(jìn)口機(jī)組（套）設(shè)備重置成本估測。這樣就給直接詢價造成一定困難。設(shè)備進(jìn)口總金額為 90萬美元， 1992年進(jìn)行評估。按評估基準(zhǔn)目的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為 30萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被? 評估機(jī)組的重置成本如下 :? 重置成本＝（ 75+15 ） ＋ 45 ＋ 18 ＋ 30＝ （萬元人民幣）? p127例子 機(jī)器設(shè)備實體性貶值及成新率的測算? ? 成新率與 實 體性 貶值 率是同一事物的兩面，二者的關(guān)系 為 ：? 成新率＝ 1— 實體性貶值率 ? 成新率的估測是機(jī)器設(shè)備成本法估價中的重點和難點問題，測定成新率的基本準(zhǔn)則是以被評估對象的有關(guān)事實和環(huán)境條件為依據(jù)．通常采用觀察法、使用年限法和修復(fù)費用法進(jìn)行。? 運用使用年限法估測機(jī)器設(shè)備的成新率取決于兩個基本因素：已使用年限和尚可使用年限：但由于機(jī)器設(shè)備的具體情況不盡相同，如有的機(jī)器設(shè)備的投資是一次完成的，有的投資可能分次完成，有的可能進(jìn)行過更新改造和追加投資，因此，應(yīng)采取不同的方法測算其已使用年限和尚可使用年跟。機(jī)器設(shè)備已使用年限是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到評估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時間。– 機(jī)器設(shè)備尚可使用年限是指從評估基準(zhǔn)日開始到機(jī)器設(shè)備停止使用所經(jīng)歷的時間，即機(jī)器設(shè)備的剩余壽命。– 確定尚可使用年限的方法主要有以下幾種：– ① 法定年限法。 ? 從理論上講，折舊年限并不等同于機(jī)器設(shè)備的總壽命年限，機(jī)器設(shè)備已折舊年限并不一定能全面反映出機(jī)器設(shè)備的磨損程度，因此，采用此法求取機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限及成新率時，一定要注意法定年限與機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命、以折舊年限與設(shè)備的實際損耗程度是否相吻合，并注明使用前提和使用的條件。該方法也稱技術(shù)鑒定法，是應(yīng)用工程技術(shù)手段現(xiàn)場勘察和技術(shù)鑒定，檢測機(jī)器設(shè)備的各項性能指標(biāo)，確定資產(chǎn)的磨損程度，并同現(xiàn)場操作人員和設(shè)備管理人員交談，了解設(shè)備的使用狀況、維修保養(yǎng)狀況及運行環(huán)境狀況，憑專業(yè)知識和經(jīng)驗判定機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限。? 該方法是根據(jù)企業(yè)已退役的機(jī)器設(shè)備使用壽命年限的記錄，按加權(quán)平均法確定機(jī)器設(shè)備的平均壽命年限，并以此作為被評估機(jī)器設(shè)備的總壽命年限，扣除已使用年限后即得尚可使用年限。? 經(jīng)分析被評估設(shè)備與退役設(shè)備的使用情況、維修保養(yǎng)情況及運行環(huán)境狀況基本相同，則該類設(shè)備的平均使用壽命為：? （年）? 尚可使用年限＝ 165＝ 11(年 )? 成新率? 。 ? 例 9：被評估設(shè)備購于 1987年，原始價值 50000元，1990年和 1992年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置，當(dāng)年投資分別為 3000元和 2500元，1995年進(jìn)行大修，更換了一些原來的部件，投資額為18500元。表 55? ② 扣減重復(fù)計算的原始成本，調(diào)整現(xiàn)行成本。 表 56 ? ③ 計算加權(quán)投資成本。同已使用年限一樣，一臺設(shè)備各部件的尚可使用年限也可能有長有短，在評估時，可按重置成本對各部件的尚可使用年限進(jìn)行加權(quán)平均，求得整個設(shè)備的尚可使用年限。評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘查分析認(rèn)為，該設(shè)備的主體框架比較合理，在正常使用及維護(hù)保養(yǎng)條件下，尚可使用 12年，自控裝置已使用了 5年和 7年，預(yù)計 2年后就要替換．還有約值最初投資 20%的結(jié)構(gòu)部件在 5年后要更換。修復(fù)費用法確定成新率的公式為：? ? ? 在使用這種方法時，應(yīng)注意以下兩點： (1)把實體性損耗中的可修復(fù)磨損和不可修復(fù)磨損區(qū)別開來。由于機(jī)器設(shè)備的修復(fù)往往同功能改進(jìn)一并進(jìn)行，這時的修復(fù)費用很可能不全用在實體性損耗上，而有一部分用在功能性貶值因素上．因此，在評估時應(yīng)注意不要重復(fù)計算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。經(jīng)與設(shè)備維修和技術(shù)部門討論，可知更換耐火材料需投資 15萬元，更換管道及外圍設(shè)備需投資 7萬元，共 22萬元。用加工爐的重置成本扣減可修復(fù)的實體性損耗得：? 16022＝ 138(萬元 )? ③ 計算不可修復(fù)部分的損耗率和損耗額。在進(jìn)行技術(shù)檢測和鑒定時應(yīng)根據(jù)設(shè)備的不同類型，確定檢測的項目和重點。 ? 3．鍋爐設(shè)備技術(shù)檢測的內(nèi)容? (1)鍋爐蒸發(fā)量、壓力、溫度是否達(dá)到設(shè)計要求或主管部門的規(guī)定，鍋筒、入孔、聯(lián)箱、手孔及管路、閥門等是否保溫良好，有無銹蝕、泄露現(xiàn)象；? (2)水冷壁、對流管束、煙管、過熱器、空氣預(yù)熱器等各受熱面有無嚴(yán)重積煙垢現(xiàn)象，受壓部件是否符合技術(shù)要求，有無泄露現(xiàn)象；? (3)安全閥、壓力表、水位表、水位報警器等是否符合技術(shù)要求，使用是否可靠；? (4)爐墻是否完整，構(gòu)件有無燒損，爐墻外表溫度是否符合有關(guān)要求；? (5)燃燒設(shè)備足行完整無損，鍋爐運行熱效率是否達(dá)到規(guī)定要求；? (6)傳動裝置是否運轉(zhuǎn)可靠，潤滑良好，油、氣管道鋪設(shè)是否整齊合理，有無泄露現(xiàn)象；? (7)結(jié)煤裝置、出渣裝置運轉(zhuǎn)是否正常；? (8)給水設(shè)備及水處理設(shè)備是否配備合理、運轉(zhuǎn)正常；? (9)鼓引二次風(fēng)機(jī)是否配備合理、運轉(zhuǎn)正常，各調(diào)風(fēng)門或調(diào)鼓風(fēng)裝置調(diào)節(jié)是否靈活可靠；? (10)吹灰裝置是否完備、運行良好，除塵系統(tǒng)是否符合要求；? (11)電氣設(shè)備、電氣線路是否安全可靠，使用良好，各種儀表裝置是否符合技術(shù)要求；? (12)鍋爐外表是否清潔，有無積灰和銹蝕現(xiàn)象。該方法是首先確定和劃分不同檔次的成新率標(biāo)準(zhǔn)，如表 59《機(jī)器設(shè)備成新率參考表》所示 (該表僅供參考 )。一般適用于單位價值小，數(shù)量多，技術(shù)性不是很強(qiáng)的機(jī)器設(shè)備成新率的確定。? 采用打分法估測機(jī)床的成新率，首先把機(jī)床劃分為機(jī)床精度、操作系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、運動系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、外觀及其他等幾個部分，并給定每個部分的標(biāo)準(zhǔn)分 (滿分 l00)，然后對各部分進(jìn)行觀測或技術(shù)鑒定，在此基礎(chǔ)上對各部分實際狀況打分，最后把各部分實得分?jǐn)?shù)相加，即可得到被評估機(jī)床的成新率。事實上，由于受技術(shù)裝備條件及評估作業(yè)時間的限制，評估機(jī)構(gòu)很難做到這一點。在評估時還應(yīng)注意，采用某一方法求取的成新率是否包含了功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的因素，以避免功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的重復(fù)計算和漏評。主要是由于技術(shù)進(jìn)步，使原有設(shè)備與新式設(shè)備相比功能落后，運營成本增加。 ? 1．超額投資成本造成的功能性貶值的估算? 由于超額投資成本造成的功能性貶值表現(xiàn)為新設(shè)備的構(gòu)建成本比老設(shè)備便宜，因此功能性貶值就等于設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額，即 :? 功能性貶值：設(shè)備復(fù)原重置成本 — 設(shè)備更新重置成本? 在評估操作中應(yīng)注意的是，如果估測的重置成本是更新重置成本，實際就已經(jīng)將被評估設(shè)備價值中所包含的超額投資成本部分別除掉了，而不必再去刻意尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本，然后再減掉設(shè)備的更新重置成本得到設(shè)備的超額投資成本。它很容易出現(xiàn)在下列場合：? (1)使用高技術(shù)設(shè)備和制造高技術(shù)產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)；? (2)新興產(chǎn)業(yè)；? (3)長期以來不斷擴(kuò)大規(guī)模的老企業(yè)；? (4)擁有大量相同設(shè)備的企業(yè)；? (5)擁有一些開工不足或閑置設(shè)備的企業(yè)；? (6)加工處理大量材料的企業(yè)。 ? 例 12：對某煉油廠的一個鍋爐進(jìn)行評估。導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值的因素大致有：對產(chǎn)品需求的減少；市場競爭的加劇 。? 由于經(jīng)濟(jì)性貶值是外界因素對整個企業(yè)而不是對單臺設(shè)備或孤立的一組設(shè)備發(fā)生作用的結(jié)果，因此，采用成本法對機(jī)器設(shè)備估價時，很難確定和估算設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值，這也是市場法的主要缺陷。? 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝ (重置成本 成新率 — 功能性貶值) 經(jīng)濟(jì)性貶值率? 例 13：對某企業(yè)的一條生產(chǎn)線進(jìn)行評估，該生產(chǎn)線的設(shè)計生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn) 1000件產(chǎn)品，設(shè)備狀況良好，技術(shù)上也很先進(jìn)。如果一個工廠是因為某些設(shè)備自身的原因而不能技原定生產(chǎn)能力生產(chǎn)，那么這樣能力閑置就可能是有形損耗的結(jié)果；如果是因為工廠內(nèi)部的生產(chǎn)能力不均衡，如同樣的人力、物力消耗，生產(chǎn)能力卻不同，那么這樣的能力閑置就可能是功能性貶值問題。? (4)設(shè)備的實際生產(chǎn)能力是長時間保持的而非短期的生產(chǎn)能力。 ? 例 14：承例 13，如果該企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價格為 62元 /件，銷售利潤率為 10%，被評估生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用 5年，折現(xiàn)率為 12%，所得稅率為 33%，一年按 360天算，則被評估生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值可計算為：? 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝ (1000750)3606210%(133%)(P/A,12% ， 5)? ＝ 373860 ＝ 1347691(元 )? 應(yīng)用市場法估價必須具備以下前提條件：? ? 1．需要一個充分發(fā)育活躍的機(jī)器設(shè)備交易市場。? 2．與被評估設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備能夠找到。所搜集的資料一般包括設(shè)備的交易價格、交易日期、交易目的、交易方式、機(jī)器設(shè)備的類型、功能、規(guī)格型號、已使用年限、設(shè)備的實際狀態(tài)等。參照物選擇的可比性應(yīng)注意兩個方面：一是交易情況的可比性，二是設(shè)備本身各項技術(shù)參數(shù)的可比性。一般來說，在設(shè)備銷售時，如果有多個投資者競相購買，其價格必然要高，反之．價格就會降低；而只銷售一臺設(shè)備與同時銷售多臺設(shè)備相比，價格也會不一樣；另外一次付款和分期付款銷售的價格也不相同。名牌產(chǎn)品質(zhì)量好，價格高，一般產(chǎn)品質(zhì)量差一些．價格也低。運用功能價值法和超額運營成本折現(xiàn)等方法可以將被評估機(jī)器設(shè)備與參照物在結(jié)構(gòu)、規(guī)格型號、性能等方面的差異量化和調(diào)整。如有條件，應(yīng)對參照物進(jìn)行技術(shù)檢測和鑒定，確定其成新率，如無條件，可采用年限法估測。在選擇參照物時應(yīng)盡可能選擇離評估基準(zhǔn)日較近的交易實例，這樣可以免去交易時間因素差異的調(diào)整。 ? 8．確定被評估機(jī)器設(shè)備的評估值。所謂類比法，就是以市場上相同或相似資產(chǎn)的市價為參照物，通過因素對比分析，調(diào)整差額．然后確定資產(chǎn)重估價格。選擇的參照物可以是全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)。又如 ,當(dāng)評估人員在市場上找到的參照物 ,雖然在生產(chǎn)廠家、型號、出廠日期、附屬裝置等均相同，但在實際使用和維護(hù)保養(yǎng)上有很大差異，這就需要評估人員根據(jù)被評估車輛行駛里程、維護(hù)保養(yǎng)的實際情況，對參照物的市場價格作相應(yīng)調(diào)整。? 例 20：用市場法評估某履帶裝載機(jī)的市場價值。從交易 2和交易 3中可以看到，除狀況外其他因素相同，合乎邏輯的結(jié)論是交易 3的設(shè)備狀況是 “ 很好” 時應(yīng)上調(diào) 40000元。由于沒有可以配對的資料，在綜合分析的基礎(chǔ)上將其定為 20230元。? 評估人員經(jīng)過對市場信息進(jìn)行分析得知， 3個交易實例都是在公開市場條件下銷售的，不存在受交易狀況影響使價格偏高或偏低現(xiàn)象，影響售價的因素主要是生產(chǎn)廠家 (品牌 )、交易時間和成新率。經(jīng)分析近幾個月紡織機(jī)械的銷售價格每月上升 3%左右。 參照物成新率，? 參照物 A、 B、 c成新率修正系數(shù)分別為 :70/80、 70/60、 70/7