【正文】 消費稅 銀行手續(xù)費 重置成本的構成 重置成本 =直接成本費用＋間接成本費用＋資金成本 管理費用 設計費 工程監(jiān)理費 保險費 利息費 ① 購價的估算 ?直接法：詢價 P63 ?價格指數(shù)法 P65 ?功能重置成本法： P66 功能成本線性函數(shù)法 、 功能成本指數(shù)法 ?重置核算法 P68 （ 1） 直接成本的估算 ? 綜合估價法 P6869 ? 重量估價法 P70 )1()1()1()( 21 nKKKCKCP dtpmmm ?????????成本 利潤率 主要外購 件費 成本主材 費率 主材費 銷售 稅金率 設計費率 臺數(shù) ②運雜費的估算 費率下限：體積小、重量輕而價值大的設備 費率上限：重量大而價值不高的設備，或交通不便、具有特殊運輸要求的設備 參考運雜費率表 ③ 安裝調試費的估算 參考設備安裝費率表 ④ 基礎 費的估算 依據(jù)國內設備基礎費率參考表估算。評估時，不能單依靠設備價值轉移確定成新率，還應考慮設備的補償和使用情況，通過技術檢測手段來確定其損耗。第三章 機器設備評估 本章學習目的和要求： ? 1. 了解機器設備的技術經(jīng)濟特點及其對評估的影響 ? 2． 掌握機器設備評估的程序 ? 3． 重點掌握 成本法 在機器設備評估中的應用 一 、 機器設備評估的對象 ?（ 一 ） 什么是機器設備： ?《資產(chǎn)評估 準則－機器設備》（ 2023）所稱 機器設備 是指 :人類利用機械原理以及其他科學原理制造的裝置，它們是被特定主體擁有或控制的不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn) ,包括機器、儀器、器械、裝置，以及 附屬的特殊建筑物 等資產(chǎn)。 ?（ 5） 單臺設備很難單獨生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品 ， 通常不具有獨立的收益能力 。 ⑤ 進口設備從屬費用 的估算 海運費 運輸保險費 關稅 消費稅 增值稅 銀行手續(xù)費（財務費） 外貿手續(xù)費 海關監(jiān)管手續(xù)費 車輛購置附加費 （ 2） 間接成本及資金成本的估算 管理費 設計費 人員培訓費 資金成本 重置成本＝生產(chǎn)成本＋安裝調試費＋資金 成本＋合理利潤＋稅金 例 1：被評估資產(chǎn)為一臺 2年前購置的機器設備。 要求：計算該機床 2023年的重置成本 重置成本計算表 時間 投資 費用 (萬元 ) 物價 指數(shù) % 物價變 動指數(shù) （ %） 重置 成本 （ 萬元 ） 2023 16 = 2023 4 =5 2023 2 = 2023 合計 （ 二 ） 機器設備貶值的估算 P76 ?實體性貶值的估算： ?功能性貶值的估算 : ?經(jīng)濟性貶值的估算： 實體性貶值及其估算方法 評估中，對機器設備實體性貶值的估測通常是估測其 成新率 。 ? 一般適用于 單位價值小，數(shù)量多，技術性不是很強 的機器設備成新率的確定。 整個維修計劃大約需要花費 350,000元 ， 其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失 、 清理布置安全工作環(huán)境 、 拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用 。它很容易出現(xiàn)在下列場合： ? ⑴使用高技術設備和制造高技術產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)； ? ⑵新興產(chǎn)業(yè)； ? ⑶長期以來不斷擴大規(guī)模的老企業(yè)； ? ⑷擁有大量相同設備的企業(yè)； ? ⑸擁有一些開工不足或閑置設備的企業(yè)； ? ⑹加工處理大量材料的企業(yè)。 產(chǎn)生的原因有： （ 1） 竟爭加劇 ， 社會總需求減少 ， 導致開工不足； （ 2） 材料供應不暢 ， 成本上升 ， 導致費用得不到補償； （ 3） 機器設備的使用受環(huán)境保護限制； 其最終表現(xiàn)為設備的 利用率下降、閑置或收益減少 。 評估人員經(jīng)調查獲知，目前該種設備已經(jīng)改型，與改型后的設備相比，被評估設備在設計生產(chǎn)能力相同的條件下，需 增加操作工人 2人 ，在 達到設計生產(chǎn)能力的條件下 每年增加設備運轉能耗 費用 4萬元 。 （ 3）被評估機組從投產(chǎn)到評估基準日 ,由于市場競爭的原因 ,利用率 僅為設計能力的 60%,估計評估基準日后的產(chǎn)權變動會使被評估機組的利用率達到設計要求 : （ 4）被評估 I型機組經(jīng)檢測 尚可使用 7年 。充分發(fā)育活躍的設備交易市場應包括三種市場： ? 一是 全新 機器設備市場，它是常規(guī)性的生產(chǎn)資料市場；二是 二手 設備市場，即設備的舊貨市場；三是設備的 拍賣 市場。區(qū)別在于(1)參照物的內置光驅已損壞，需要更換，費用約 300元；（ 2）待估電腦購置后升級了顯卡，原配顯卡市場價 500元，升級的顯卡價1000元。 表 69 ? ⑵交易時間因素的分析和修正。 3=7872（元） ? 8070100118125100 ??7570100103125100 ?? 6070100115100 ?? ? ?成本比率法事通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為確定被評估機器設備價值的依據(jù)。 ? （三）量化和調整差異 ? 個別因素、交易因素、時間因素、地域因素等 ? （四）確定被評估機器設備的評估值 ? 對上述各差異因素量化調整后，得出初步評估結果。如果租金收入和資本化率是不變的，則設備的評估值為： ? 式中： P—— 評估值； ? A—— 收益年金； ? n—— 收益年限； ? r—— 本金化率 。 09:52:0309:52:0309:523/22/2023 9:52:03 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 上午 9時 52分 3秒 上午 9時 52分 09:52: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 上午 9時 52分 :52March 22, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :52:0309:52:03March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 9時 52分 :52March 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 9時 52分 3秒 上午 9時 52分 09:52: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 09:52:0309:52:0309:523/22/2023 9:52:03 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 09:52:0309:52:0309:52Wed