機(jī)器設(shè)備評(píng)估培訓(xùn)教材(ppt71頁)-展示頁
2025-03-10 16:18本頁面
【正文】 該方法是首先確定和劃分不同檔次的成新率標(biāo)準(zhǔn)，如 表 311《機(jī)器設(shè)備成新率參考表》所示（ P78），然后根據(jù)被評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況，經(jīng)觀測(cè)、分析、判斷直接確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率。 在不具備測(cè)試條件的情況下，這是最常使用的方法，對(duì)于大型設(shè)備可以采用專家會(huì)議的方式。反映實(shí)體性貶值的 相對(duì)數(shù)是 實(shí)體性貶值率 。 要求：計(jì)算該機(jī)床 2023年的重置成本 重置成本計(jì)算表 時(shí)間 投資 費(fèi)用 (萬元 ) 物價(jià) 指數(shù) % 物價(jià)變 動(dòng)指數(shù) （ %） 重置 成本 （ 萬元 ） 2023 16 = 2023 4 =5 2023 2 = 2023 合計(jì) （ 二 ） 機(jī)器設(shè)備貶值的估算 P76 ?實(shí)體性貶值的估算： ?功能性貶值的估算 : ?經(jīng)濟(jì)性貶值的估算： 實(shí)體性貶值及其估算方法 評(píng)估中，對(duì)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估測(cè)通常是估測(cè)其 成新率 。 2023年進(jìn)行一次改造，改造費(fèi)用為 4萬元； 2023年又進(jìn)行一次改造，改造費(fèi)用為 2萬元。該設(shè)備的重置成本是多少？ （ 1） 計(jì)算直接成本 購(gòu)買價(jià) =8 （ 1+20%） =（ 萬元 ） 運(yùn)雜費(fèi) = （ 1+80%） =（ 萬元 ） 安裝費(fèi)中的直接成本 = （ 1+40%） =（ 萬元 ） 直接成本＝購(gòu)買價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝費(fèi)中的直接成本 ＝ ++=（ 萬元 ） （ 2） 計(jì)算間接成本 間接成本占直接成本的百分率 ＝ 247。經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值為 ，其中，購(gòu)買價(jià)為 8萬元，運(yùn)雜費(fèi) ，安裝費(fèi)中直接成本 ，間接成本為 。 ⑤ 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用 的估算 海運(yùn)費(fèi) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 關(guān)稅 消費(fèi)稅 增值稅 銀行手續(xù)費(fèi)（財(cái)務(wù)費(fèi)） 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 車輛購(gòu)置附加費(fèi) （ 2） 間接成本及資金成本的估算 管理費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 人員培訓(xùn)費(fèi) 資金成本 重置成本＝生產(chǎn)成本＋安裝調(diào)試費(fèi)＋資金 成本＋合理利潤(rùn)＋稅金 例 1：被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái) 2年前購(gòu)置的機(jī)器設(shè)備。 （一）評(píng)估準(zhǔn)備階段 （ 1） 填寫機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表 （ 2）填寫被評(píng)估機(jī)器設(shè)備清查盤點(diǎn)表 （ 3）收集和整理機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料 （ 列出評(píng)估所需的資料清單 ） 使用情況資料、產(chǎn)權(quán)資料、實(shí)存數(shù)量資料、價(jià)格資料等，重要資料要查看原件并復(fù)印。 常見的機(jī)器設(shè)備評(píng)估目的包括：整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估，設(shè)立公司，企業(yè)、合伙關(guān)系以及婚姻的解體，破產(chǎn)清算，保險(xiǎn)，抵押，管理建議，搬遷補(bǔ)償，資產(chǎn)出售等 （ 2）應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)。 （ 四 ） 確定評(píng)估對(duì)象時(shí)應(yīng)注意的問題 ?與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系：不重 、 不漏 ?與無形資產(chǎn)的關(guān)系：?jiǎn)闻_(tái)設(shè)備分出無形資產(chǎn)，組合設(shè)備可不分 ?與流動(dòng)資產(chǎn)的關(guān)系：如試車用原材料、易損件等，可含在設(shè)備價(jià)值中。 ?（ 5） 單臺(tái)設(shè)備很難單獨(dú)生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品 ， 通常不具有獨(dú)立的收益能力 。 ?（ 4）機(jī)器設(shè)備的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償不同時(shí)進(jìn)行。 ?（ 3）機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，可移動(dòng)、分布廣，情況復(fù)雜。 以單個(gè)設(shè)備為評(píng)估對(duì)象 。第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 本章學(xué)習(xí)目的和要求： ? 1. 了解機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對(duì)評(píng)估的影響 ? 2． 掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序 ? 3． 重點(diǎn)掌握 成本法 在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 一 、 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的對(duì)象 ?（ 一 ） 什么是機(jī)器設(shè)備： ?《資產(chǎn)評(píng)估 準(zhǔn)則－機(jī)器設(shè)備》（ 2023）所稱 機(jī)器設(shè)備 是指 :人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置，它們是被特定主體擁有或控制的不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn) ,包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及 附屬的特殊建筑物 等資產(chǎn)。 （ 二 ） 機(jī)器設(shè)備的種類 ?按固定資產(chǎn)管理分類標(biāo)準(zhǔn)分類 P54 （ 四 ） ?按會(huì)計(jì)制度分類 P57 （五） ?按組合程度分類 ?按來源分類 ?按機(jī)器設(shè)備工程技術(shù)特點(diǎn)分類 P54 （三） （三）機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及對(duì)評(píng)估的影響 ?（ 1） 機(jī)器設(shè)備屬于固定資產(chǎn) ， 具有固定資產(chǎn)單價(jià)高 、 使用時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn) 。 ?（ 2） 機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn) ， 但常常兼含無形資產(chǎn)的價(jià)值 。防漏評(píng)、重評(píng)。評(píng)估時(shí)，不能單依靠設(shè)備價(jià)值轉(zhuǎn)移確定成新率，還應(yīng)考慮設(shè)備的補(bǔ)償和使用情況，通過技術(shù)檢測(cè)手段來確定其損耗。 難以用滿足收益法的基本條件 。 二 、 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序 評(píng)估準(zhǔn)備階段 現(xiàn)場(chǎng)勘察階段 評(píng)定估算階段 撰寫報(bào)告階段 （一）評(píng)估準(zhǔn)備階段 （ 1）應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估結(jié)論的用途，明確評(píng)估目的。 繼續(xù)使用、或變現(xiàn)、或報(bào)廢；原地使用或移地使用；現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。如重要設(shè)備合同，發(fā)票，說明書，設(shè)備檔案，大修、技改資料，安裝工程竣工資料等 （二） 現(xiàn)場(chǎng)勘察階段 （四）撰寫報(bào)告階段 （三）評(píng)定估算階段 三、成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 基本原理： 資產(chǎn)評(píng)估值＝ 被評(píng)估 資產(chǎn)重 置成本 被評(píng)估 資產(chǎn)重 置成本 — 資產(chǎn)實(shí)體 性貶值 資產(chǎn)功能 性貶值 資產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 性貶值 ＝ 成新率 或 具體的評(píng)估方法 重置成本估算方法 重置核算法物價(jià)指數(shù)法功能價(jià)值法 綜合分析法 功能成本 線性函數(shù)法 功能成本 指數(shù)法 各種貶值估算方法 實(shí)體性貶值 功能性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值 觀察法 使用年限法 修復(fù)費(fèi)用法 復(fù)原重置成本 更新重置成本 成新率估算方法 （一）重置成本及其估算方法 重 置 成 本 復(fù)原重 置成本 更新重 置成本 運(yùn)用 與原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等 ，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用 采用 新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等 ，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的費(fèi)用 （一）重置成本及其估算方法 購(gòu)價(jià)（建造成本） 運(yùn)雜費(fèi) 安裝調(diào)試費(fèi) 基礎(chǔ)費(fèi) 進(jìn)口關(guān)稅 增值稅 消費(fèi)稅 銀行手續(xù)費(fèi) 重置成本的構(gòu)成 重置成本 =直接成本費(fèi)用＋間接成本費(fèi)用＋資金成本 管理費(fèi)用 設(shè)計(jì)費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 保
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