【正文】 險費(fèi) 利息費(fèi) ① 購價的估算 ?直接法：詢價 P63 ?價格指數(shù)法 P65 ?功能重置成本法： P66 功能成本線性函數(shù)法 、 功能成本指數(shù)法 ?重置核算法 P68 （ 1） 直接成本的估算 ? 綜合估價法 P6869 ? 重量估價法 P70 )1()1()1()( 21 nKKKCKCP dtpmmm ?????????成本 利潤率 主要外購 件費(fèi) 成本主材 費(fèi)率 主材費(fèi) 銷售 稅金率 設(shè)計費(fèi)率 臺數(shù) ②運(yùn)雜費(fèi)的估算 費(fèi)率下限：體積小、重量輕而價值大的設(shè)備 費(fèi)率上限：重量大而價值不高的設(shè)備，或交通不便、具有特殊運(yùn)輸要求的設(shè)備 參考運(yùn)雜費(fèi)率表 ③ 安裝調(diào)試費(fèi)的估算 參考設(shè)備安裝費(fèi)率表 ④ 基礎(chǔ) 費(fèi)的估算 依據(jù)國內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率參考表估算。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價格比 2年前上漲20%，運(yùn)雜費(fèi)上漲 80%，安裝費(fèi)中直接成本上漲 40%，間接成本占直接成本百分率不變。 （ 8＋ ＋ ） ＝ 2% 間接成本＝ 2%＝ （ 萬元 ） （ 3） 計算重置成本 重置成本 =直接成本 +間接成本 =+=（ 萬元 ） 例 2:某機(jī)床于 2023年購置安裝，賬面原值為 16萬元。若定基價格指數(shù) 2023年為 ， 2023年為 ， 2023年為 ， 2023年為 。 成新率 的估測是機(jī)器設(shè)備成本法估價中的重點和難點問題 機(jī)器設(shè)備的實體性貶值是由于生產(chǎn)經(jīng)營中的磨損和暴露于自然環(huán)境造成的侵蝕而引起的資產(chǎn)價值的損失。 （ 1）觀察法 資產(chǎn)實體性貶值 =重置成本（ 1— 成新率） 觀察法是評估人員根據(jù)對機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)場觀察和技術(shù)檢測 ,在綜合分析機(jī)器設(shè)備的 已使用時間、使用狀況、技術(shù)狀態(tài)、維修保養(yǎng)狀況、大修技改情況、工作環(huán)境和條件 等因素的基礎(chǔ)上 ,測定設(shè)備的磨損程度和貶值率?？刹捎?德爾菲法或模糊綜合判斷法 。 ? 這種辦法的特點是相對簡便、省時、易行，但主觀性強(qiáng)，精確度較差。 ? ? 又稱分部分鑒定法，是按機(jī)器設(shè)備的構(gòu)成部分分項，按各項的價值比重或貢獻(xiàn)度定分，然后根據(jù)對設(shè)備各部分實際狀況的技術(shù)鑒定，通過打分來確定被評估機(jī)器設(shè)備的成新率。 例：普通機(jī)床 ? 采用打分法估測機(jī)床的成新率，首先把機(jī)床劃分為 機(jī)床精度、操作系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、運(yùn)動系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、外觀及其他 等幾個部分，并給定每個部分的標(biāo)準(zhǔn)分，然后對各部分進(jìn)行觀測或技術(shù)鑒定，在此基礎(chǔ)上對各部分實際狀況打分，最后把各部分實得分?jǐn)?shù)相加，即可得到被評估機(jī)床的成新率。 （ 2）公式法（使用年限法） 截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間 截止評估日資產(chǎn)累計法定利用時間 100％ 資產(chǎn)的實 體性貶值 實際已使用年限 總使用年限 =（重置成本 —預(yù)計殘值） 實際已使用年限 +尚可使用年限 總使用年限＝ 實際已使用年限＝ 名義已使用年限設(shè)備利用率 實體性貶值率 更新改造設(shè)備 實體性貶值率 ＝ 加權(quán)投資年限 加權(quán)投資年限 +尚可使用年限 100％ ∑（復(fù)原或更新重置成本投資年限） ∑（復(fù)原或更新重置成本） 例 95：被評估資產(chǎn)為企業(yè)中的一臺設(shè)備 ， 評估人員收集到的有關(guān)資料有：該設(shè)備 2023年 1月購進(jìn) ， 2023年 1月評估；該設(shè)備的重置成本為800000元 ， 其殘值為 6000元 ， 尚可使用 6年；根據(jù)該設(shè)備技術(shù)指標(biāo) ， 正常使用情況下 ， 每天應(yīng)工作 8小時 ， 該設(shè)備實際每天工作 5小時 。 評估人員了解到 ， 該油罐目前正在維修 ， 其原因是原儲油罐因受到腐蝕 ， 底部已出現(xiàn)裂紋 ， 發(fā)生滲漏 ， 必須更換才能使用 。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為 2,000,000元 ， 現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測油罐的實體性損耗率 。 ? 假若可以得到該油罐的更新重置成本 ， 用更新重置成本乘以 45%的實體性損耗率 ， 就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗 。 功能性貶值有兩種表現(xiàn)形式 : （ 1） 超額投資成本 形成的機(jī)器設(shè)備功能性貶值 （ 2） 超額運(yùn)營成本 形成的機(jī)器設(shè)備功能性貶值 ? 估測機(jī)器設(shè)備的功能性貶值，首先應(yīng)該對已經(jīng)確定的重置成本和成新率（實體性貶值）進(jìn)行分析，看其是否已經(jīng)扣除了功能性貶值的因素： 采用價格指數(shù)法 √ 或 ； 采用功能價值法 使用年限法 ； 修復(fù)費(fèi)用法可能扣除了全部或部份 因此，機(jī)器設(shè)備的重置成本和重新率確定后，并不是匆忙地進(jìn)行功能性貶值的評估，而是要對重置成本和成新率進(jìn)行分析， 如果已經(jīng)扣除了功能性貶值，就不要重復(fù)計算，如果未扣除功能性貶值，并且功能性貶值存在，則應(yīng)采取相應(yīng)的方法估測，其不可漏評。 ? ? 超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值與實體資產(chǎn)的任何有形損耗均無關(guān)聯(lián)，它是由于技術(shù)的發(fā)展所引起但發(fā)生在設(shè)備現(xiàn)場的一種貶值。 ? 超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值可采用未來 超額運(yùn)營成本折現(xiàn)法 估測 . ⑴對被評估設(shè)備的運(yùn)營報告和生產(chǎn)統(tǒng)計進(jìn)行分析。 ⑵估測被評估設(shè)備的剩余 經(jīng)濟(jì)壽命 。 ⑷將年超額運(yùn)營成本扣減采用新設(shè)備生產(chǎn)的 新增利潤應(yīng)繳的所得稅 ，得到被評估設(shè)備的年凈超額運(yùn)營成本。 經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化引起資產(chǎn)閑置 、 收益下降等而造成的資產(chǎn)價值的損失 。 一般情況下，當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時，不計算經(jīng)濟(jì)性貶值 。 ? 如果一個工廠是因為某些設(shè)備自身的原因而不能按原定生產(chǎn)能力生產(chǎn)，那么這樣能力閑置就可能是有形損耗的結(jié)果；如果是因為工廠內(nèi)部的生產(chǎn)能力不均衡，如同樣的人力、物力消耗，生產(chǎn)能力卻不同，那么這樣的能力閑置就可能是功能性貶值問題。 ⑶設(shè)備的實際生產(chǎn)能力是長時間保持而非短期的生產(chǎn)能力 例： 被評估對象為甲企業(yè)于 2023年 12月 31日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為 年產(chǎn)產(chǎn)品 100萬件 ，設(shè)計使用年限為 10年，當(dāng)時的設(shè) 備價格為 120萬元 。評估基準(zhǔn)日為 2023年 12月 31日。同時，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年 只能生產(chǎn) 80萬件 。該類設(shè)備的 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ，評估基準(zhǔn)日之前 5年內(nèi)，該設(shè)備的價格指數(shù) 每年遞增 4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為 每人每月 1200元 （記得化為萬元，即247。 求該設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值。 （ 2）經(jīng)評估人員在 I型機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價 ,I型機(jī)組的現(xiàn)行 出廠價格為 100萬元 ,運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大約占購置價的 25%,據(jù)廠家介紹 ,更為新型的 H型機(jī)組已經(jīng)面世 ,售價較 I型機(jī)組有較大提高 。 （ 5）被評估 I