機器設(shè)備評估培訓(xùn)教材(ppt71頁)-閱讀頁
2025-03-14 16:18本頁面
【正文】 型機組與相同生產(chǎn)能力的 H型機組相比 ,年運營成本超支額大約在 4萬元左右 。 評估過程： (一 )運用市場 重置方式 (詢價法 )評估 I型 機組的過程及其結(jié)果 =100（ 1＋ 25％）＝ 125（萬元） =5 60％ /(5 60%＋ 7) 100%=30% =125 (130%)=(萬元 ) (二 )運用 價格指數(shù)法 評估 I型機組的過程及其結(jié)果 =150 (1+2%)(1+1%)(11%)(1+2%) =(萬元 ) =5 60％ /(5 60%＋ 7) 100%=30% =4 (133%)(P/A,10%,7) = = = (130%)=(萬元 ) 關(guān)于評估最終結(jié)果的意見及理由： 最終評估結(jié)果應(yīng) 以運用市場重置方式 (詢價法 )的評估結(jié)果為準(zhǔn)或為主 (此結(jié)果的權(quán)重超過 51%即算為主 )。 ? 一、市場法的適用范圍和前提條件 ? 市場途徑及其方法主要是用于機器設(shè)備 變現(xiàn)價值 的評估，而 不適用 于機器設(shè)備的 原地續(xù)用價值 的評估。 ? 應(yīng)用市場途徑及其方法估價必須具備以下前提條件： ? （一）需要一個充分發(fā)育活躍的機器設(shè)備交易市場 ? 充分發(fā)育活躍的市場是運用市場途徑及其方法的基本前提。 第三節(jié) 市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用 ? 從地域角度來看，機器設(shè)備市場還可分為地區(qū)性市場、全國性市場和世界性市場，地域因素對機器設(shè)備的交易價格也會產(chǎn)生影響。 ? （三）選取比較因素 ? 比較因素，是指可能影響機器設(shè)備市場價值的因素。 二、市場法評估機器設(shè)備的具體方法 直接匹配法是根據(jù)與被評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定被評估對象的價值。 △ i ? 因素調(diào)整法的極端情形 ? 高度相似性 ? 差異因素項目少，不大，集中 ? 差異對價值的影響可以直接確定 評估值 =12023+300+1000500=12800 （元） ?例：評估一臺電腦時，從市場上獲得的參照物在型號、購置年月、中央數(shù)據(jù)處理器、硬盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。參照物的市場售價經(jīng)調(diào)查為 12023元。 ? 【例】對某企業(yè)一臺 1515紡織機進行評估，評估人員經(jīng)過市場調(diào)查，選擇本地區(qū)近幾個月已經(jīng)成交的 1515紡織機的 3個交易實例作為比較參照物，被評估對象及參照物的有關(guān)情況見下表。 ? ⑴生產(chǎn)廠家（品牌）因素分析和修正。則參照物 A、 B、 C的修正系數(shù)分別為： 100/12 100/100、 100/125。 經(jīng)分析，評估時該類設(shè)備的價格水平與參照物 A、 B、 C交易時相比分別上漲了 18%，15%和 3%。 ? ⑶成新率因素分析和修正。 ? ? ⑷計算參照物 A、 B、 C的因素修正后價格。對參照物 A、 B、 C修正后的價格進行簡單算術(shù)平均，求得被評估設(shè)備的評估值為： ? （ 8260+8050+7306）247。 ?比如：某大型工程吊裝設(shè)備， 30 t可移動吊車，但是市場上沒有相同或相似的參照物，只有其他廠家生產(chǎn)的 25噸和 40噸吊車。 ? 三、市場途徑及其方法的評估步驟 ? （一）收集有關(guān)機器設(shè)備交易資料 ? 市場途徑及其方法的首要工作就是在掌握被評估設(shè)備基本情況的基礎(chǔ)上，進行市場調(diào)查，收集與被評估對象相同或類似的機器設(shè)備交易實例資料。 ? 對所收集的資料還應(yīng)進行查實，確保資料真實性和可靠性。參照物選擇的可比性應(yīng)注意兩個方面： ? 一是， 交易情況的可比性 ? 二是， 設(shè)備本身各項技術(shù)參數(shù)的可比性。 ? 對初步評估結(jié)果進行分析，采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法確定最終評估結(jié)果。 ? 收益法的 前提條件 ：一是要能夠確定被評估機器設(shè)備的 獲利能力 、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定資產(chǎn)合理的 折現(xiàn)率 。 第四節(jié) 收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用 ?該評估思路對于 單臺機器設(shè)備 評估通常是 不適用 的，因為要想分別確定各臺設(shè)備的未來收益相當(dāng)困難。 ? 收益法在評估 租賃機器設(shè)備 中的應(yīng)用： ? 對于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益。 ? ? ? ? ? ? ? ?? ?? ? rrArArArArAPnn?????????????1111111 321 ? 評估對象：某租賃機器設(shè)備 （ 1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機器設(shè)備的年租金凈收 入為 19200元。 （ 3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查， 得到市場數(shù)據(jù)如表所示： P＝ A[11/(1+r)n]/r FA FA=P/A ％ P＝ A*FA =19200* =71642(元 ) ? 需要說明并應(yīng)引起評估人員注意的是，在采用 成本法和市場法 對機器設(shè)備評估時，往往 不能測定經(jīng)濟性貶值的全部影響 ,因為采用成本法和市場法評估時都是把機器設(shè)備作為企業(yè)整體的一個部分來看待，以單臺單件的機器設(shè)備作為評估的具體對象，而 收益 途徑及其方法估價卻是把機器設(shè)備作為一個具有 獲利能力的整體 來看待，是以盈利能力為基礎(chǔ)的，反映的是 經(jīng)濟有效地運用所有資產(chǎn) 的結(jié)果。而要充分考慮到所有這些因素的最佳途徑就是利用收益途徑及其方法進行評估。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :52:0309:52Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :52:0309:52:03March 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 3月 22日星期三 9時 52分 3秒 09:52:0322 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :52:0309:52Mar2322Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :52:0309:52:03March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 22日星期三 9時 52分 3秒 09:52:0322 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 22, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :52:0309:52Mar2322Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時 52分 3秒 09:52: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 22日星期三 9時 52分 3秒 09:52:0322 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自
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