資產(chǎn)評(píng)估-機(jī)器設(shè)備評(píng)估(ppt-30)-閱讀頁(yè)
2024-11-17 22:48本頁(yè)面
【正文】 DF）是指機(jī)器設(shè)備由于無(wú)形磨損而引起的資產(chǎn) 價(jià)值的損失。 （1）第I種功能性貶值。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第1種功能性貶值，也稱(chēng)為超 額投資成本。超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得 新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。,1/12/2020,20,?,2 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用,2.2.2 功能性貶值及其估算 功能性貶值的估算 （1）超額投資成本=設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本 （2）超額運(yùn)營(yíng)成本 計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟： ①分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素； ②確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn) 營(yíng)成本； ③計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本； ④確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。目前同類(lèi)新式控制裝置所 需的操作人員額定為3人。根據(jù)上述資料，評(píng)估控制裝置的功能性貶 值。這些因素包括：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩；原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高， 而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高；國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)埂保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。假定原來(lái)產(chǎn)品銷(xiāo)價(jià)為2000元/臺(tái)，今后如果要繼續(xù)保持10萬(wàn)臺(tái)的銷(xiāo)售量，產(chǎn)品售價(jià)需降至1900元/臺(tái)，即每臺(tái)產(chǎn)品毛利損失100元。,1/12/2020,25,?,3 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用,市場(chǎng)法是根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。,1/12/2020,26,?,3 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用,3.1 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)路線 （一）鑒定被評(píng)估對(duì)象：主要包括設(shè)備類(lèi)別、名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期、設(shè)備性能、現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀況及有效役齡。設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形 狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面 差異的因素。,1/12/2020,27,?,3 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用,3.1 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)路線 （二）選擇參照物 ②交易因素。另外，交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素。不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì) 不同，評(píng)估人員應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì) 參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。這種方法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的 市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。這種方法是通過(guò)比較分析相似的市場(chǎng)參 照物與被評(píng)估設(shè)備的可比因素差異，并對(duì)這些因素逐項(xiàng)做 出調(diào)整，由此確定被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值。,1/12/2020,29,?,4 收益法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用,運(yùn)用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，其前提是該機(jī)器設(shè)備應(yīng)具有獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力，或者可以準(zhǔn)確測(cè)算該設(shè)備在獲利生產(chǎn)系統(tǒng)中的貢獻(xiàn)
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