河南鄭州中牟新區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及發(fā)展建議_137頁_xxxx年(編輯修改稿)
2025-03-22 14:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 / ㎡ 鄭東寬 HOUSE 第三部分 市場(chǎng)典型案例競(jìng)爭(zhēng)模式分析 合作單位 投資商 鄭州新世界投資有限公司 開發(fā)商 鄭州豐源實(shí)業(yè)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院 景觀規(guī)劃 深圳市世岸景觀設(shè)計(jì)有限公司 建筑規(guī)劃 位置 中牟縣白沙鎮(zhèn)鄭汴路和白沙大道交叉口北 300米 建筑面積 60萬㎡ 建筑形態(tài) 多層、小高層、高層、獨(dú)立商鋪 主力戶型 75— 95㎡二房變?nèi)縿?chuàng)新戶型 開發(fā)進(jìn)度 開發(fā)進(jìn)度 項(xiàng)目分兩期開發(fā)，目前一期 500戶交房，二期開始動(dòng)工； 銷售情況 一期銷售完畢，均價(jià) 3200左右；二期 2023年 3月開始認(rèn)籌； 鄭東新世界 鄭東新世界價(jià)值占位分析 “高品質(zhì)” + “高增值 ” 價(jià)值組合 規(guī)劃細(xì)節(jié) 產(chǎn)品細(xì)節(jié) 景觀細(xì)節(jié) 戶型細(xì)節(jié) 配套細(xì)節(jié) 增值戶型 可變空間 創(chuàng)新提升 規(guī)劃細(xì)節(jié) 1： 偏 15度交錯(cuò)布局，優(yōu)化視野和采光同時(shí)，增加庭院意趣。 規(guī)劃細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) : 東向 15度或西向 15度交錯(cuò)排布，間接增加了樓間距，景觀視線更開闊，采光更合理。 東向 15度或西向15度交錯(cuò)排布，一方面規(guī)避兵營(yíng)式排布的呆板，同時(shí)形成富于變化的庭院效果 。 規(guī)劃細(xì)節(jié) 2： 多元化建筑形態(tài)排列，天際線層次生動(dòng)，富于變化。 規(guī)劃細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) : 項(xiàng)目自南向北依次規(guī)劃多層、小高層和高層，形成自南向北由低到高的層次變化，形成生動(dòng)起伏的天際線效果。 規(guī)劃細(xì)節(jié) 3： 入口廣場(chǎng)具備休閑娛樂功能同時(shí)，也是項(xiàng)目很好的對(duì)外展示面。 規(guī)劃細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) : 小區(qū)主入口規(guī)劃大的廣場(chǎng)，具備多種功能，既作為業(yè)主休閑娛樂的場(chǎng)所，同時(shí)也是項(xiàng)目對(duì)外的展示空間。 規(guī)劃細(xì)節(jié) 4： 雙層獨(dú)立商業(yè)，商、住互相補(bǔ)充，而又互不影響。 規(guī)劃細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) : 拋棄住宅底商的傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)形式，沿路的兩層商業(yè)形成一條獨(dú)立的商業(yè)街區(qū)，互相補(bǔ)充而又互不影響。 規(guī)劃細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) 1： 簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的立面風(fēng)格，配合瓷磚和局部石材，凸顯品質(zhì)。 簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的立面風(fēng)格，透射著典雅大氣 立面外材料以瓷磚為主，局部采用石材，凸顯品質(zhì)感。 規(guī)劃細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) 2： 創(chuàng)造性的雙層陽臺(tái)，提供增值空間的同時(shí)豐富立面觀感。 創(chuàng)新性的雙層陽臺(tái)設(shè)計(jì)，一方面增使陽臺(tái)空間更為開闊，另一方面雙層半封閉陽臺(tái)不計(jì)入建筑面積，增加了實(shí)用面積的同時(shí)為客戶提供了可變空間，同時(shí)建筑外觀也更具立體變化感，整體立面生動(dòng)飽滿。 規(guī)劃細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) 3： 空調(diào)機(jī)位木結(jié)構(gòu)遮擋等細(xì)節(jié)處理，使整體立面干凈整齊。 隱蔽式的空調(diào)外掛機(jī)位，能有效保證整體立面的干凈整齊，而且采用木制構(gòu)建制作，同時(shí)增加項(xiàng)目的整體品質(zhì)感。 規(guī)劃細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) 1： 入口廣場(chǎng)上的項(xiàng)目標(biāo)示立柱，成為項(xiàng)目標(biāo)志性景觀。 小區(qū)主入口廣場(chǎng)項(xiàng)目標(biāo)志立柱，成為項(xiàng)目的標(biāo)志景觀和特別性記憶符號(hào)。 規(guī)劃細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) 2： 入口廣場(chǎng)和臨路景觀帶設(shè)計(jì)，降低道路影響提升小區(qū)品質(zhì)。 小區(qū)主入口的休閑景觀廣場(chǎng)以及南面臨路景觀帶設(shè)計(jì)，降低道路對(duì)小區(qū)的影響，同時(shí)對(duì)外形成高品質(zhì)小區(qū)的展示效果。 戶型細(xì)節(jié) 1： 一梯 2到 3戶的設(shè)計(jì)，保證私密性和居住舒適性。 規(guī)劃細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) : 一梯 2到 3戶的設(shè)計(jì)，不僅保證了私密性，而且南北通透，能更好通風(fēng)和采光。 規(guī)劃細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) 2： 75— 95 ㎡二房變?nèi)縿?chuàng)新戶型 ，滿足多元化需求。 贈(zèng)送空中庭院，可以作為一個(gè)空中花園，也可封閉后單獨(dú)作為一個(gè)房間，滿足不同需求。 入戶花園和雙層調(diào)空陽臺(tái)，贈(zèng)送面積從十幾平米到20多平米，增加使用面積。 規(guī)劃細(xì)節(jié) : 建筑細(xì)節(jié) : 景觀細(xì)節(jié) : 戶型細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) : 配套細(xì)節(jié) 1： 引進(jìn)河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園 ，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)教育。 河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園分園進(jìn)駐 增值戶型 可變空間 創(chuàng)新提升 高 增 值 露臺(tái)、陽臺(tái)、入戶花園等面積贈(zèng)送，大大增加使用面積，使用率更高。 N+1原創(chuàng)戶型，可實(shí)現(xiàn) 2房變?nèi)亢腿康目臻g格局，滿足家庭成長(zhǎng)需求。 二期戶型將在一期戶型的基礎(chǔ)上加以提升，使贈(zèng)送面積更實(shí)用。 第四部分 項(xiàng)目發(fā)展定位 城 市 ﹛ 中牟是鄭汴一體發(fā)展的支點(diǎn)城市 ﹜ 區(qū) 域 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) ﹛ 新區(qū)是對(duì)接大鄭東新區(qū)發(fā)展前沿 ﹜ ﹛ 面向大鄭東客群開放型市場(chǎng)特征 ﹜ ﹛ 低品低價(jià)為主的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 ﹜ 成長(zhǎng)型 國(guó)際化 高品質(zhì) 項(xiàng) 目 ﹛ 項(xiàng)目處中牟新城行政生活核心區(qū) ﹜ 標(biāo)桿型 企 業(yè) ﹛ 項(xiàng)目是企業(yè)品牌化道路關(guān)鍵一步 ﹜ 品牌化 一、項(xiàng)目發(fā)展概念定位 成長(zhǎng)型 國(guó)際化 高品質(zhì) 標(biāo)桿型 居住社區(qū) 成長(zhǎng)型 國(guó)際化 高品質(zhì) 標(biāo)桿型 居住社區(qū) 使項(xiàng)目具備大的增值前
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