【文章內(nèi)容簡介】 東新區(qū)新開工項(xiàng)目 30個，是去年同期的近 2倍，升龍廣場、省旅游中心項(xiàng)目等一批省市重點(diǎn)項(xiàng)目相繼開工， CBD商業(yè)步行街大部分實(shí)現(xiàn)主體封頂，會展賓館核心筒建至 39層，但區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)市場供不應(yīng)求態(tài)勢顯著，下半年開發(fā)力度的加大尤其是龍湖區(qū)土地報批、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等步伐的加快將在一定程度上緩解區(qū)域房產(chǎn)市場供求嚴(yán)峻格局，引入知名企業(yè)的進(jìn)入，為區(qū)域發(fā)展注入新的活力。 2023年，鄭州市制堵力度顯著加大，加強(qiáng)斷頭路、立交橋、下穿隧道 、道路拓展方面工程的展開，將有效緩解市內(nèi)交通擁擠，加強(qiáng)市內(nèi)區(qū)域間交流，加強(qiáng)與周邊縣市的溝通。 市場資訊 上半年河南廉租房開工兩萬套 2023年，全省將竣工各類保障性住房 14萬套，其中，廉租住房 ，經(jīng)濟(jì)適用房 ，棚戶區(qū)改造住房 3萬套” ?！敖刂?6月底， 2023年下達(dá)廉租房項(xiàng)目開工面積 、 2萬套，占計(jì)劃的 %；竣工面積 、 萬套，完成計(jì)劃的 %” ，上半年廉租住房建設(shè)完成投資 。 截至 6月底，經(jīng)濟(jì)適用住房開工面積 ，竣工面積 、 2萬套，完成投資 ，全省完成棚戶區(qū)改造拆遷面積 ，竣工面積 、 。 河南 6城市成公共租賃房建設(shè)試點(diǎn) 今年 8月底前開工 今年下半年，全省各地要全面啟動公共租賃住房建設(shè)工作，特別是鄭州、新鄉(xiāng)、洛陽、商丘等 6個試點(diǎn)城市的有關(guān)項(xiàng)目，務(wù)必要在 8月底前全面開工建設(shè)。 今年年底之前，全省要力爭完成開工 160萬平方米、 3萬套公共租賃住房建設(shè)任務(wù)。同時，結(jié)合我省實(shí)際，還要把產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)（或技術(shù)）開發(fā)區(qū)及企業(yè)用工相對集中區(qū)域配套建設(shè)的職工公寓或員工集體宿舍等，全部納入公共租賃住房體系。下半年全省必須新開工廉租住房 329萬平方米、 ；新開工經(jīng)濟(jì)適用住房 260萬平方米、 ，竣工 230萬平方米、 ；完成各類棚戶區(qū)改造拆遷面積 303萬平方米，竣工 187萬平方米、 。 方正集團(tuán)贏取開封新區(qū) 35平方公里城市運(yùn)營項(xiàng)目 開封市政府與北大方正集團(tuán)有限公司正式簽約，實(shí)施開封新區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目，共同打造“國際化的生態(tài)漫城”，該項(xiàng)目總投資152億元，總開發(fā)期限為 6年；其中運(yùn)糧河組團(tuán)土地一級開發(fā)項(xiàng)目投資 92億元；學(xué)校、醫(yī)院項(xiàng)目投資 30億元；城市綜合開發(fā)項(xiàng)目 30億元，總體開發(fā)期限為 6年時間。 北大方正將圍繞開封市的總體發(fā)展規(guī)劃，整合資金、科技、教育、文化、醫(yī)療、商業(yè)、文化等資源來投資經(jīng)營，以“國際化的休閑生態(tài)之城”為開發(fā)主體，打造集旅游經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)等多功能復(fù)合的獨(dú)具特色的“國際化的生態(tài)漫城”。 市場資訊 天明集團(tuán)進(jìn)軍酒店地產(chǎn) 10年建 10家五星級天明錦江酒店 7月 17日，在上海錦江飯店，天明集團(tuán)與錦江國際酒店（集團(tuán)）攜手，喜結(jié)良緣。雙方計(jì)劃用 10年左右時間，在河南建造 10家五星級天明錦江酒店， 10家四星級天明錦江商悅酒店。這標(biāo)志著天明集團(tuán)進(jìn)軍酒店地產(chǎn)業(yè)，與錦江集團(tuán)在河南全面展開合作。 建業(yè)和泰宏聯(lián)合投身鄭州二七區(qū)荊胡社區(qū)城中村改造 荊胡社區(qū)改造項(xiàng)目是鄭州市南水北調(diào)工程的配套建設(shè)項(xiàng)目，由建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)和河南泰宏集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目規(guī)劃 250萬平方米，合理利用南水北調(diào)工程創(chuàng)造的獨(dú)特水系，建成居住、商住、工業(yè)苑區(qū)合理布局，公共設(shè)施配套齊全的大社區(qū)和生態(tài)度假村，成為鄭州南大門的一顆明珠。南水北調(diào)渠穿過荊胡村，使該村成了鄭州南郊改造的一個亮點(diǎn)，涉及該村三個自然村的 1160戶宅基地和近 3000畝土地將在“荊胡社區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目指揮部”的領(lǐng)導(dǎo)下，變成由大片高層商品房組成的城市社區(qū)。 FREG視點(diǎn)： 河南保障性住房的建設(shè)力度顯著加大，既是對中央出臺政策的貫徹落實(shí)，又利于緩解社會矛盾，多管齊下解決城市中低收入群體和流動人口的住房問題。公共租賃住房建設(shè)規(guī)模的明確將保障建設(shè)的順利開展，使其不再浮于表面。 開封樓市再傳捷報，彰顯汴西新區(qū)強(qiáng)大引力和發(fā)展?jié)摿?，鄭州的高房價將導(dǎo)致更多異城族誕生，中原樓市面臨洗牌。 天明進(jìn)軍酒店地產(chǎn)、建業(yè)躋身城中村改造彰顯企業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整，荊胡社區(qū)的改造將一轉(zhuǎn)城中村“高容積率、低舒適度”形象。 河南中聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)開封項(xiàng)目成功摘牌 2023年 8月 4日，中聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)成功摘下了 20232 3 3 33號宗地，項(xiàng)目位于開封汴西新區(qū)的汴西湖畔，占地 450多畝，產(chǎn)品規(guī)劃有多層、小高層、公寓、商業(yè)廣場、幼兒園等多種業(yè)態(tài)。 行業(yè)環(huán)境篇 1 土地市場 3 商品房市場 2 4 住宅市場 5 商業(yè)、辦公市場 土地供應(yīng)分析 2023年 7月中旬至 8月中旬，鄭州市出讓土地主要集中在金水、東開二區(qū)域，金水區(qū)受高容積率帶動，規(guī)劃建筑面積占比遙遙領(lǐng)先 2023年 7月中旬至 8月中旬，鄭州市國土資源局和鄭東新區(qū)管委會土地規(guī)劃局累計(jì)發(fā)布 5次公告，出讓土地 6宗、 ，累計(jì)規(guī)劃建筑 ； 從出讓土地使用權(quán)面積看，主要集中在東開、金水兩區(qū)域，西開和鄭東新區(qū)占比甚微，中原、二七、管城、惠濟(jì)均為零供應(yīng)； 從規(guī)劃建筑面積看，也是集中在金水、東開二區(qū)域，但金水區(qū)占比高達(dá) 61%，主要受城中村改造地塊高容積率拉動。 土地供應(yīng)分析 2023年 7月中旬至 8月中旬，鄭州市出讓土地以城鎮(zhèn)住宅用地和工業(yè)用地為主，商辦用地占比甚微 2023年 7月中旬至 8月中旬，各區(qū)域出讓土地用途較為單一，除金水區(qū)鄭政出（ 2023） 41號土地有少量商辦用地出讓外，其他區(qū)域均為單一用途； 東開出讓土地使用權(quán)面積遙遙領(lǐng)先，但均為工業(yè)用地，容積率較低，規(guī)劃建筑面積占顯著低于金水區(qū)； 西開出讓土地使用權(quán)面積占比甚微，但在 ，規(guī)劃建筑面積占比小幅提升； 鄭東新區(qū)出讓土地規(guī)模較小，但依然為純商辦用地，主要受區(qū)域定位影響，其商務(wù)氛圍日益濃厚。 土地供應(yīng)分析 2023年 7月中旬至 8月中旬，鄭州市出讓 6宗土地中，金水區(qū)土地用途相對多樣 2023年 7月中旬至 8月中旬鄭州市出讓土地列表 地塊編號 地塊名稱 使用權(quán)面積（平方米） 土地用途 出讓年限 容積 率 綠化率（ %） 建筑高度 （米） 建筑密度（ %） 鄭政出 ? 2023? 37號 南三環(huán)北、經(jīng)開第十五大街西 工業(yè)用地 50 ≥ 1 ≤ 20 ≤ 40 ≥ 30 鄭政出（ 2023） 38號 航海東路南、經(jīng)開十五大街西 工業(yè)用地 50 ≥ 1 ≤ 20 ≤ 40 ≥ 30 鄭政出（ 2023） 39號 豐樂路東、寺坡路南 3955 其他普通商品住房用地 70 ≤ 2 ≥ 30 ≤ 45 ≤ 25 鄭政出（ 2023） 40號 蓮花街北、長椿路西 城鎮(zhèn)住宅 70 30 80 25 鄭政出（ 2023） 41號 燕風(fēng)路以東、中州大道以西、鄭汴路以南、貨棧街以北 安臵區(qū) A31 城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融 70、 40 ≤ ≥ 25 ≤ 80 ≤ 40 安臵區(qū) A41 城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融 70、 40 ≤ ≥ 25 ≤ 100 ≤ 45 安臵區(qū) A51 城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融 70、 40 ≤ ≥ 25 ≤ 100 ≤ 40 安臵區(qū) A52 商務(wù)金融 40 ≤ ≥ 25 ≤ 100 ≤ 50 安臵區(qū) A61 城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融 70、 40 ≤ ≥ 25 ≤ 100 ≤ 40 開發(fā)區(qū) B21 城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融 70、 40 ≤ ≥ 25 ≤ 100 ≤ 40 開發(fā)區(qū) B32 城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融 70、 40 ≤ ≥ 25 ≤ 100 ≤ 40 開發(fā)區(qū) B42 城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融 70、 40 ≤