某休閑廣場項目整體定位(編輯修改稿)
2025-03-22 12:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)價值 開發(fā)方案說明：（第三階段） 階段 原則： 目標(biāo)： 街區(qū)建設(shè)基本完成，鞏固前期銷售成果，實現(xiàn)全部建設(shè)容量，將小開間寫字樓推向市場，并實現(xiàn)銷售 時機(jī)： 輕軌開通后，一二期銷售率超過 80%，開發(fā)商務(wù)辦公部分。 方式： 穩(wěn) 健 型 方 案： 居住公寓 （ 2萬 ㎡ ）＋寫字樓 （ 4萬 ㎡ ） 高附加值方案： 寫字樓 （ 6萬 ㎡ ） 客戶： 主推投資概念； 以臺積電帶來的服務(wù)行業(yè)作為期望值吸引投資者； 大量住宅的興建帶來的服務(wù)行業(yè)； 三年以后的人口膨脹，形成的新興服務(wù)行業(yè)及其它行業(yè)的增加； 本地投資為主，適當(dāng)引入上海市場（閔行、徐匯兩區(qū)）投資者 一 期： 商務(wù)公寓（ 6萬 ㎡ ） ＋商業(yè)（ 3萬 ㎡ ） 二期： 商務(wù)公寓（ 3萬 ㎡ ） ＋居住公寓 （ 3萬 ㎡ ）＋商業(yè)（ ㎡ ） 開發(fā)方案 三期： 方案一： 居住公寓 （ 2萬 ㎡ ）＋寫字樓 （ 4萬 ㎡ ） —— 穩(wěn)健方案 方案二： 寫字樓 （ 6萬 ㎡ ） —— 高附加值方案 開發(fā)進(jìn)度示意 2023 2023 2023 2023 2023 一期 二期 三期 預(yù)售 預(yù)售 預(yù)售 戶型與總體布局策略 ?創(chuàng)造基本戶型單元；保持功能彈性； ?商務(wù)公寓戶型設(shè)計以景觀面為最大賣點； ?小開間辦公樓可分布于沿人民醫(yī)院面，并彼此與商業(yè)街和商場連通； ?拉開商務(wù)公寓與辦公樓之間的間距，以形成較大的中央共享空間； ?辦公樓一定層高后考慮大露臺，以形成空中共享空間。 ?以較低租金引入主力商家，主力商家進(jìn)駐后，銷售街鋪，為投資者建立信心 ?投資街鋪與居住公寓聯(lián)動 ?“ 1＋ 1”模式，居住公寓與寫字樓捆綁聯(lián)動銷售 ?綠庭酒店與商務(wù)、商業(yè)部分共享 銷售策略 規(guī)劃設(shè)計賣點建議 ?小戶型（ 80100 ㎡ ），總價低； ?利用灰色空間，盡可能多送面積； ?全景觀優(yōu)勢，空中共享平臺，通透空間； ?讓商業(yè)服務(wù)，娛樂休閑設(shè)施與公寓大堂室內(nèi)相通； ?配高速電梯； ?配備不同檔次的多功能共用會議室； ?設(shè)置大型辦公服務(wù)及休閑會所； ?建筑立面現(xiàn)代風(fēng)格； ?外立面設(shè)窗下燈。 商務(wù)公寓賣點 豎向布局示意 空中會所 商務(wù)辦公 商業(yè)裙樓 地下停車場 12層 5層 架空 商務(wù)公寓賣點示意 空中共享平臺 全景觀優(yōu)勢 現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面 商務(wù)公寓賣點示意 公寓大堂室內(nèi)相通 平面基本單配置 商務(wù)公寓設(shè)計建議 原則： ?柱網(wǎng)結(jié)合停車、商業(yè)要求，方便自由組合 ?每戶力爭有好景觀 ?平面布局體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)實惠 做法建議： ?布局：有觀景陽臺或觀景窗 廳開間最好達(dá) 彈性化基本單元可自由組合 ?層高：商務(wù)公寓層高不小于 3米 ?裝修：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)格簡約 ?外立面體現(xiàn)現(xiàn)代辦公形象；較商務(wù)公寓上一臺階；建立在松江新城的寫字樓領(lǐng)導(dǎo)地位； ?智能化力求達(dá)到上海甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)； ?大堂面積不低于 150 ㎡ ，豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修； ?配高速豪華電梯； ?引入現(xiàn)代休閑概念，配套全新的商務(wù)會所； ?基本單元采用較大跨度類型（ 60100 ㎡ ）； ?空中平臺共享； ?外立面設(shè)窗下燈。 商務(wù)寫字樓賣點 商務(wù)寫字樓賣點示意 現(xiàn)代感的辦公形象 全新的商務(wù)會所 平面基本單配置 300M 2 320M 2 350M 2 280M 2 額外面積 額外面積 額外面積 電梯機(jī)房 前室 前室 額外面積 公共衛(wèi)生間 灰色面積利用 公共部分裝修建議 原則 :時代感、國際化 建議 電梯廳、走道 統(tǒng)一、高檔 群控進(jìn)口高速電梯 單元內(nèi) 天花統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修，其余毛坯 公共衛(wèi)生間 電梯間 電梯間 配套設(shè)施建議 原則：閑適、尊貴、高雅 做法建議： 建議設(shè)豪華多功能現(xiàn)代商務(wù)會所，不少于 2023平方米 包括：大、中、小型會議室 高級商務(wù)餐廳、網(wǎng)吧、書吧、
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