某地區(qū)電子廠項(xiàng)目管理及管理知識思路分析探討(編輯修改稿)
2025-03-22 11:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 街 和豐百貨 嶺頭商業(yè)街 東歐百貨 華爾登國際酒店 恒豐酒店 三正半山酒店 電子數(shù)碼街 從商圈環(huán)境看， 橋頭鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)有零售業(yè) 態(tài)主要是中低端百貨， 高端商業(yè)項(xiàng)目較少； 該區(qū)域擁有兩大 五星級酒店，充 分說明了潛在的 發(fā)展?jié)摿Α? 大和百貨 城市商業(yè) 市場特點(diǎn) 商住市場 市場機(jī)會 優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)培育出 “電子數(shù)碼”“服裝服飾”特色商業(yè)街 零售業(yè)以中低端百貨為主， 缺少高端商業(yè) 商業(yè)形象欠佳， 極需提升整體商業(yè)質(zhì)量 商業(yè)集中度明顯， 居民目的性消費(fèi)較強(qiáng) 凱達(dá)華庭 舊商業(yè)城 商業(yè)步行街 石竹山水園 富盈御荷 藍(lán)湖半島 寶安山水江南 高端消費(fèi)人群 中高端消費(fèi)人群 城市商業(yè) 市場特點(diǎn) 商住市場 市場機(jī)會 凱達(dá)華庭 二三期 二手商住項(xiàng)目 現(xiàn)售商住項(xiàng)目 待售商住項(xiàng)目 二手房源 10 項(xiàng)目商圈覆蓋 9 在售項(xiàng)目 3 項(xiàng)目商圈覆蓋 2 待售項(xiàng)目 1 項(xiàng)目商圈覆蓋 1 城市商業(yè) 市場特點(diǎn) 商住市場 市場機(jī)會 從商住市場看， 目前在售、待售項(xiàng)目中絕大多數(shù)位于 2公里核心消費(fèi)圈內(nèi)； 項(xiàng)目具備充足的中高端消費(fèi)人群。 從市場供應(yīng)看， 目前在售、待售項(xiàng)目較少； 項(xiàng)目具備相對較好的競爭環(huán)境。 城市商業(yè) 市場特點(diǎn) 商住市場 市場機(jī)會 1 商住項(xiàng)目競爭較少，有較大的操作空間 2 電子、紡織、家私等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為商業(yè)規(guī)劃提供基礎(chǔ) 3 高端零售商業(yè)是當(dāng)前的市場缺口 4 小型城市綜合體較為可行 第三部分 項(xiàng)目本體解讀 區(qū)域資源 地塊屬性 四至分析 勱線分析 項(xiàng)目 鎮(zhèn)政府 中心組團(tuán) 景觀資源 生活配套 休閑商務(wù) 教育資源 橋頭小學(xué) 橋頭中學(xué) 文德中學(xué) 田新小學(xué) 新聯(lián)小學(xué) 體育中心 博雅畫廓 文明商業(yè)城 高虹電器商場 東莞市橋頭醫(yī)院 宏達(dá)步行街 三余百貨 裕華百貨 田新文化廣場 電子數(shù)碼街 大和百貨 森鴻商業(yè)廣場 萬事發(fā)百貨 蓮湖公園 橋頭公園 鳳凰山莊 三正半山酒店 華爾登國際酒店 恒豐酒店 從區(qū)域資源看，項(xiàng)目擁有較好的景觀體閑商務(wù)教育資源 ； 項(xiàng)目所屬區(qū)域價(jià)值居橋頭鎮(zhèn)較高位，具備高端商住項(xiàng) 目的基本條件。 區(qū)域資源 地塊屬性 四至分析 勱線分析 地塊 用途 1 商住混合用地 2 商業(yè)金融用地 3 商住混合用地 4 二類居住用地 從地塊屬性看， 項(xiàng)目外圍大面積商業(yè)對本項(xiàng)目商業(yè)定位及規(guī)劃有一定 影響 ； 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃具有多元化、綜合性的特 點(diǎn)。 區(qū)域資源 地塊屬性 四至分析 勱線分析 ?北至：工業(yè)路 、大和百貨、淘寶數(shù)碼等； ?南至：宏達(dá) 路、鴻豐酒店、恒源酒店等； ?西至：橋光大道 、宏達(dá)步行街、森鴻商業(yè)廣場、萬事發(fā)百貨等； ?東至：碧蓮 路、蓮湖公園、杉杉酒店、恒豐酒店等。 項(xiàng)目 從項(xiàng)目周邊看， 兩面緊臨城市主干道，具備較好的昭示性；同時(shí)擁有較好的景觀、 商務(wù)資源，如何結(jié)合周邊資源打造本案是關(guān)鍵； 區(qū)域資源 地塊屬性 四至分析 勱線分析 本案 工業(yè)路 往博羅、惠城 往東莞 從道路交通看， 項(xiàng)目外部交通條件較好， 滿足了高端商住項(xiàng)目對 車流、人流的要求。 1 本體
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