牛塘項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告2(編輯修改稿)
2025-03-22 10:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 結(jié)如下幾點(diǎn)： ? （ 1）建設(shè)配套齊全的社區(qū)，彌補(bǔ)生活機(jī)能不足 ? （ 2）在居住環(huán)境上做文章，建設(shè)和諧型社區(qū) ? （ 3）充分利用景觀河與社區(qū)園景，建設(shè)花園型社區(qū) 結(jié)論： 讓新市民居有其所，安家過渡； 讓投資客心中有數(shù)，可租可售； 麥道全程 .2023 ? 關(guān)于產(chǎn)品，有以下幾點(diǎn)需要重視： （ 1）可以適當(dāng)選擇 12幢供應(yīng)要求較高的管理層居住，提供公寓式酒店服務(wù)，提高產(chǎn)品附加值 （ 2）對(duì)投資者，可設(shè)立配套的物業(yè)租賃服務(wù)站，簽訂租約，進(jìn)行租售； （ 3）對(duì)購買并使用者，可以融入牛塘社區(qū)生活，體驗(yàn)新市民生活 結(jié)論：我們的產(chǎn)品 投資性新市民公寓 為進(jìn)入常州的江南生活者提供第一居所 麥道全程 .2023 先為投資者算一筆帳 ? 舉例： 40㎡的兩房一廳一衛(wèi) (開放式廚房） 面積 ㎡ 單價(jià) 元 /㎡ 總價(jià) 萬元 居住 人數(shù) 戶型 裝修 月租 元 /㎡ /人 年租 元 最長回 報(bào)期 /年 40 2500 10 4 2房 1廳 1衛(wèi) 1廚 簡裝 200 9600 ? 40㎡的兩房一廳一衛(wèi) (占空間少的開放式廚房，可見后房型建議附圖 )，簡裝后價(jià)格 2023元 /㎡，房價(jià)在 8萬元；每個(gè)房間住 2人，月租金按 200元 /㎡ /月 /人計(jì)算（政府建常州廉租房月租金 6080元 /㎡，當(dāng)?shù)仄毡樽饨鹈咳嗣吭略?100元或以上， 100120元為多）因條件較好，外來工愿意接受，平衡利潤和與市場(chǎng)需求尋求到可行利潤最高點(diǎn)），則該間年租金可達(dá) 7680元，不計(jì)算資金的時(shí)間價(jià)值，以及房屋的增值價(jià)值前提下，投資回報(bào)期最長為 年，而該投資回報(bào)期已遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前很多市區(qū)商鋪的投資回報(bào)期。 麥道全程 .2023 第四章、定位：客層 產(chǎn)品 麥道全程 .2023 常州首席和諧型全功能花園型社區(qū) 項(xiàng)目定位 麥道全程 .2023 牛塘新市民常州第一居所 產(chǎn)品定位 麥道全程 .2023 ? 一、客源定位 ? 客源房型需求簡潔但不單調(diào)，配套和普通商品房一致。 ? 我們的房子為外來工作的新市民而建造。 ? 要充分考慮前來投資的常州市民。 ? 為企業(yè)安臵員工，讓老板為員工安居出油加力。 結(jié)論：客源：投資客、新市民成為最大的客層。 麥道全程 .2023 （一）客源層分析 ? 投資型客戶層 麥道全程 .2023 ? 企業(yè)型客戶層 麥道全程 .2023 ? 投資型客戶層 麥道全程 .2023 ? 外來型客戶層 麥道全程 .2023 ?以上客源層對(duì)戶型需求的統(tǒng)計(jì) 麥道全程 .2023 （二）客源比例列表 通過對(duì)客源層次的描述和分析，本案客源層比例估算如下： 麥道全程 .2023 二、產(chǎn)品建議 麥道全程 .2023 ? 建議前的思考 ? 住在本地居民自建房的外來工，他們的生活現(xiàn)狀 。 ? 房型規(guī)格： 當(dāng)?shù)氐淖越ǚ恳话銥?23層，房子進(jìn)深以 10米為多，寬以4米為主，也有長長的一排矩形格局。劃分大的房間在 4060㎡，劃分小的房間在 1020㎡，以后者為多。 ? 可租數(shù)量： 當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?，工廠上千家而外來人口萬余人，至少占本地總?cè)丝诘?30%。平均每戶人家擁有的可出租房間數(shù)不一，有相當(dāng)數(shù)量的居民都有房出租，可見租房群體陣容龐大。 ? 居住條件： 大房間（ 4060㎡）基本都配置了廚衛(wèi)，有彩電，裝空調(diào)。小房間（ 1020㎡）有部分帶衛(wèi)生間，一般為多個(gè)房間公用一個(gè)衛(wèi)生間。部分小房間為廚衛(wèi)改裝，無窗。部分 2030㎡的大房間也有中間用板相隔而成兩個(gè)房間，只能放床，擁擠，并且不隔音。 麥道全程 .2023 – 租賃人群特征： 租房
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