牛塘項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告2(完整版)
【正文】 2023 常州市場(chǎng)分析 ? （ 1） 2023年，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)投資總量較快增長(zhǎng)，房屋施工面積和竣工面積進(jìn)一步增加，新開(kāi)工面積降勢(shì)逐步減緩，商品房?jī)r(jià)格漲勢(shì)逐步趨緩。 ? 萬(wàn)科在全國(guó)各地掀起降價(jià)風(fēng)暴以后，上海首當(dāng)其沖、東莞受降嚴(yán)重，部分知名開(kāi)發(fā)商紛紛在銷(xiāo)售策略上作出調(diào)整，降價(jià)、促銷(xiāo)此起彼伏。 麥道全程 .2023 我們?nèi)绾芜\(yùn)作 本地的房產(chǎn)供求特色？需要怎樣的物業(yè)？ 麥道全程 .2023 ? 探討前，不妨留意一下本案的容積率可選 ： ? 做足容積率，小高層、高層自然首選； ? 充分利用河景資源（需要整治），景觀綠化自然大手筆； ? 小高層高層 +景觀優(yōu)化 —— 創(chuàng)造出舒適房型高檔社區(qū)。 ? 房型規(guī)格： 當(dāng)?shù)氐淖越ǚ恳话銥?23層，房子進(jìn)深以 10米為多，寬以4米為主，也有長(zhǎng)長(zhǎng)的一排矩形格局。 麥道全程 .2023 – 租賃人群特征： 租房者一般以 夫妻 為主，有夫妻僅 帶孩子 ，也有夫妻帶全家；租房者也有部分為同居的年輕人。 麥道全程 .2023 周邊租賃人群需求： – 通過(guò)走訪租賃人群、本地房東、廠區(qū)宿舍的員工，我們得出： 187。左圖為騰龍紡織器材公司的宿舍區(qū)，這也是相對(duì)較好的宿舍，總共 3層，有員工宿舍 50間左右，可安臵員工 200多人。 :36:3909:36:39March 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :36:3909:36Mar2322Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 22, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 22日星期三 9時(shí) 36分 39秒 09:36:3922 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 22日星期三 9時(shí) 36分 39秒 09:36:3922 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 目前工廠客源： 無(wú)宿舍區(qū)，在外租房，目前單間拼房；如果單身，能分?jǐn)傎M(fèi)用也愿意集體住，但最多 不超過(guò) 4人 /間 ； 187。以上面所提及的面積，租房費(fèi)用貴些的每間在 300400元，便宜的每間在 100120元， 平均房租在 150元 /月 /間 。 ? 居住條件： 大房間（ 4060㎡）基本都配置了廚衛(wèi)，有彩電，裝空調(diào)。 ? 要充分考慮前來(lái)投資的常州市民。 麥道全程 .2023 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢(shì)） ? 凈地宜于施工； ? 地塊指標(biāo)可調(diào)節(jié)，靈活性大； ? 開(kāi)發(fā)商擁有強(qiáng)大本地資源優(yōu)勢(shì)。 2023年第一季度更創(chuàng)新低； ? （ 4） 2023年常州經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和供應(yīng)量相對(duì)不足，作為福利性住房，既能讓中低收入家庭擁有自己的住房，又能有效抑制投資性需求的攀升。 結(jié)論一：跳出紅海策略，進(jìn)入藍(lán)海加速發(fā)展 麥道全程 .2023 常州 2023年房產(chǎn)展望 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的矛盾和問(wèn)題進(jìn)一步顯現(xiàn)，國(guó)家進(jìn)一步深化系列宏觀調(diào)控政策，使房地產(chǎn)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)資本市場(chǎng)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)。 ? 周邊無(wú)其他商品房競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。 ? 為企業(yè)安臵員工，讓老板為員工安居出油加力。小房間（ 1020㎡）有部分帶衛(wèi)生間，一般為多個(gè)房間公用一個(gè)衛(wèi)生間。關(guān)于水費(fèi)，因部分居民使用深井水，故不收取費(fèi)用，有些也收取較少，普遍在 1020元 /月 /人 (洗澡另去浴室 )；關(guān)于電費(fèi)，各戶使用情況不一，使用電磁爐、空調(diào)等電費(fèi)就相應(yīng)高，普遍裝分表另外收取電費(fèi)。 目前工廠客源： 有宿舍區(qū)，如果有集體房居住條件較好，廚衛(wèi)等設(shè)施齊全，愿意考慮搬出宿舍，雖然每月多花錢(qián) 100200元，但與居住舒適
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