牛塘項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告2(已修改)
2025-03-12 10:55 本頁面
【正文】 麥道全程 .2023 湖濱置業(yè) 牛塘項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告 麥道全程營銷顧問機(jī)構(gòu) 2023年 4月 版權(quán)所有 麥道全程 .2023 第一章、大勢：常州 牛塘 第二章、市場：分析 研判 第三章、項(xiàng)目：突破 挖掘 第四章、定位：客層 產(chǎn)品 第五章、營銷：發(fā)售 模式 第六章、推廣：秀稿 廣告 麥道全程 .2023 第一章、大勢：常州 牛塘 麥道全程 .2023 中國城市化運(yùn)營的第一陣營：長三角 麥道全程 .2023 蘇錫通領(lǐng)先常州的重要原因 回顧常州， 80年代“中小城市學(xué)常州”， 90年代“蘇南模式”發(fā)源地 蘇州：成就上海的后花園 后上海 南通：成就上海的主臥室 北上海 無錫：同上海的零距離對接 小上海 常州？？？ 看看我們的競爭對手 麥道全程 .2023 剖析“蘇南模式” 以工業(yè)園化城鎮(zhèn)為開拓先鋒 以廉價(jià)勞力為價(jià)格資源 以機(jī)器化生產(chǎn)為動力源泉 以上海平臺為窗口基地 以對外貿(mào)易對內(nèi)加工為發(fā)展平臺 麥道全程 .2023 “蘇南模式”的不足之處 無大工業(yè)化配套，無法完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化運(yùn)作 無生活化動力，工業(yè)聚中區(qū)無法實(shí)現(xiàn)市民化進(jìn)程 技術(shù)無法高速發(fā)展，熟練技工無法永駐本地 關(guān)鍵點(diǎn)在于：人的因素 麥道全程 .2023 敗，不在話下！！ 麥道全程 .2023 蘇州新加坡工業(yè)園區(qū) 蘇州高興技術(shù)開發(fā)區(qū) 蘇州 鄰里中心 無錫 無錫生產(chǎn)力促進(jìn)中心 國家級留學(xué)生孵化培育基地 引才入流 看看緊鄰蘇州、無錫怎么進(jìn)行城市化運(yùn)營 麥道全程 .2023 牛塘 吸納及培養(yǎng)更多熟練技工 以牛塘為榮的新市民階層 筑巢引鳳 宜住、易居、宜生活 牛塘可以選擇的方法 麥道全程 .2023 第二章、市場：分析 研判 麥道全程 .2023 常州市場分析 ? （ 1） 2023年，常州房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，開發(fā)投資總量較快增長，房屋施工面積和竣工面積進(jìn)一步增加，新開工面積降勢逐步減緩，商品房價(jià)格漲勢逐步趨緩。 ? （ 2） 2023年，外來地產(chǎn)大鱷紛紛介入常州，世茂地產(chǎn)、收購順馳后的香港路勁地產(chǎn)、澳門大鱷何鴻燊的正方置業(yè)、以及南京朗詩置業(yè)、廣東方圓集團(tuán)等紛紛介入。 ? （ 3） 2023年常州房產(chǎn)受房貸、金融政策的影響，進(jìn)入四季度，企業(yè)景氣指數(shù)走低。 2023年第一季度更創(chuàng)新低； ? （ 4） 2023年常州經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和供應(yīng)量相對不足，作為福利性住房，既能讓中低收入家庭擁有自己的住房，又能有效抑制投資性需求的攀升。 結(jié)論一：跳出紅海策略，進(jìn)入藍(lán)海加速發(fā)展 麥道全程 .2023 常州 2023年房產(chǎn)展望 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資中的矛盾和問題進(jìn)一步顯現(xiàn)，國家進(jìn)一步深化系列宏觀調(diào)控政策，使房地產(chǎn)土地市場和房地產(chǎn)資本市場發(fā)展面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)。 ? 在步入 2023年之后，竣工房屋、新開工面積大幅增加，導(dǎo)致商品房空置面積明顯上升。 ? 受房產(chǎn)市場表現(xiàn)出的空置率提高、宏觀調(diào)控政策的加強(qiáng)，面臨資金鏈的緊繃以及受 2023年政策不明朗因素，多個開發(fā)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)異地。 ? 萬科在全國各地掀起降價(jià)風(fēng)暴以后，上海首當(dāng)其沖、東莞受降嚴(yán)重，部分知名開發(fā)商紛紛在銷售策略上作出調(diào)整，降價(jià)、促銷此起彼伏。 結(jié)論二：穩(wěn)定發(fā)展，是開發(fā)商目前的第一考量 麥道全程 .2023 本稿截止日期為 2023年 4月 5日 備注： 2023年第一季度銷售數(shù)據(jù)表 結(jié)論三：跳出常州項(xiàng)目射程，獨(dú)自發(fā)展 麥道全程 .2023 第三章、項(xiàng)目：突破 挖掘 麥道全程 .2023 轉(zhuǎn)身看項(xiàng)目 312國道居住區(qū)域 拆遷安置居民區(qū)域 九洲等武進(jìn)高尚居住區(qū) 新興武進(jìn)
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