牛塘項目營銷推廣報告2-預覽頁
【正文】 租，可見租房群體陣容龐大。 麥道全程 .2023 （一）客源層分析 ? 投資型客戶層 麥道全程 .2023 ? 企業(yè)型客戶層 麥道全程 .2023 ? 投資型客戶層 麥道全程 .2023 ? 外來型客戶層 麥道全程 .2023 ?以上客源層對戶型需求的統(tǒng)計 麥道全程 .2023 （二）客源比例列表 通過對客源層次的描述和分析，本案客源層比例估算如下： 麥道全程 .2023 二、產(chǎn)品建議 麥道全程 .2023 ? 建議前的思考 ? 住在本地居民自建房的外來工，他們的生活現(xiàn)狀 。 ? 我們的房子為外來工作的新市民而建造。 ? O（機會） ? 廠區(qū)工人多，但購買力有待提升； ? 存在強烈的在常安家落戶的心愿； ? T（威脅分析） ? 近距離范圍生活機能配套少； ? 安臵小區(qū)較多，價格拉升較難。 北至漕溪浜、東到湖濱路、南抵興業(yè)路、西面毗鄰漕溪村。 ? 受房產(chǎn)市場表現(xiàn)出的空置率提高、宏觀調(diào)控政策的加強，面臨資金鏈的緊繃以及受 2023年政策不明朗因素，多個開發(fā)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)異地。 ? （ 3） 2023年常州房產(chǎn)受房貸、金融政策的影響，進入四季度，企業(yè)景氣指數(shù)走低。 ? （ 2） 2023年，外來地產(chǎn)大鱷紛紛介入常州，世茂地產(chǎn)、收購順馳后的香港路勁地產(chǎn)、澳門大鱷何鴻燊的正方置業(yè)、以及南京朗詩置業(yè)、廣東方圓集團等紛紛介入。 ? 在步入 2023年之后，竣工房屋、新開工面積大幅增加，導致商品房空置面積明顯上升。 麥道全程 .2023 項目位于常州武進區(qū)的牛塘鎮(zhèn)。 ? W（劣勢） ? 漕溪浜河水污染，臭水溝； ? 受片區(qū)影響地塊無法成就高尚項目； ? 外來人口較多，治安存在隱患； ? 去化受客源尋找難度較大 。 麥道全程 .2023 第四章、定位：客層 產(chǎn)品 麥道全程 .2023 常州首席和諧型全功能花園型社區(qū) 項目定位 麥道全程 .2023 牛塘新市民常州第一居所 產(chǎn)品定位 麥道全程 .2023 ? 一、客源定位 ? 客源房型需求簡潔但不單調(diào)，配套和普通商品房一致。 結(jié)論：客源：投資客、新市民成為最大的客層。 ? 可租數(shù)量： 當?shù)爻Ｗ∪丝?，工廠上千家而外來人口萬余人，至少占本地總?cè)丝诘?30%。部分小房間為廚衛(wèi)改裝，無窗。另一部分人群為工廠無宿舍而 2人和拼一間，占比例較少。部分有使用煤氣的，費用另收。 目前工廠客源： 不論有無宿舍區(qū)，同居年輕人主選在外租房， 單間 ，面積小些無所謂， 20㎡也可； 187。右圖為宏維達紡織，員工宿舍區(qū)是建設最好的之一，總共 6層，公寓面積 6500㎡，集住宿餐飲為一體，有少量的管理層宿舍和夫妻房，女宿舍為 4人 /間，男宿舍有 6人 /間，總計 100余間宿舍，可安臵員工 400余人。其他無條件住宿的和條件簡陋的工廠員工更是選擇在外居住，通常選擇在廠附件的民居，所以在外居住的住房缺口還是很大，部分租不到如意住房的員工不得不去牛塘鎮(zhèn)上租賃。 :36:3909:36Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :36:3909:36:39March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 9時 36分 39秒 09:36:3922 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :36:3909:36Mar2322Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時 36分 39秒 09:36: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升
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