牛塘項目營銷推廣報告2-wenkub
2023-03-23 10:55:51 本頁面
【正文】 麥道全程 .2023 “蘇南模式”的不足之處 無大工業(yè)化配套，無法完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化運作 無生活化動力，工業(yè)聚中區(qū)無法實現(xiàn)市民化進程 技術無法高速發(fā)展，熟練技工無法永駐本地 關鍵點在于：人的因素 麥道全程 .2023 敗，不在話下！！ 麥道全程 .2023 蘇州新加坡工業(yè)園區(qū) 蘇州高興技術開發(fā)區(qū) 蘇州 鄰里中心 無錫 無錫生產(chǎn)力促進中心 國家級留學生孵化培育基地 引才入流 看看緊鄰蘇州、無錫怎么進行城市化運營 麥道全程 .2023 牛塘 吸納及培養(yǎng)更多熟練技工 以牛塘為榮的新市民階層 筑巢引鳳 宜住、易居、宜生活 牛塘可以選擇的方法 麥道全程 .2023 第二章、市場：分析 研判 麥道全程 .2023 常州市場分析 ? （ 1） 2023年，常州房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，開發(fā)投資總量較快增長，房屋施工面積和竣工面積進一步增加，新開工面積降勢逐步減緩，商品房價格漲勢逐步趨緩。 結論一：跳出紅海策略，進入藍海加速發(fā)展 麥道全程 .2023 常州 2023年房產(chǎn)展望 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資中的矛盾和問題進一步顯現(xiàn)，國家進一步深化系列宏觀調(diào)控政策，使房地產(chǎn)土地市場和房地產(chǎn)資本市場發(fā)展面臨著嚴峻考驗。 結論二：穩(wěn)定發(fā)展，是開發(fā)商目前的第一考量 麥道全程 .2023 本稿截止日期為 2023年 4月 5日 備注： 2023年第一季度銷售數(shù)據(jù)表 結論三：跳出常州項目射程，獨自發(fā)展 麥道全程 .2023 第三章、項目：突破 挖掘 麥道全程 .2023 轉身看項目 312國道居住區(qū)域 拆遷安置居民區(qū)域 九洲等武進高尚居住區(qū) 新興武進居住板塊 麥道全程 .2023 牛塘素描 全鎮(zhèn)擁有各類工業(yè)企業(yè) 1000多家，固定資產(chǎn) ，其中擁有省級企業(yè)集團 1家， 武進市級企業(yè)集團 3家，自營進出口企業(yè) 12家， 1000萬元以上的骨干企業(yè) 48家。 ? 周邊無其他商品房競爭項目。 小高層、一梯兩戶、舒適型、三房兩廳全明、濱河景觀長廊、景觀組團、中心廣場、地下車庫 ?? 現(xiàn)有資源組合，敲定與否？ – 不妨假設敲定高檔住宅小區(qū)！ 第一方案：做高端的住宅項目 麥道全程 .2023 假設敲定高檔住宅小區(qū)！誰來買房？ ? A、城里的居民們選擇住鎮(zhèn)上的幾率渺小； ? B、其他鎮(zhèn)或者遠鄉(xiāng)僻壤通常會選擇已經(jīng)成熟的市區(qū)； ? C、本鎮(zhèn)人口也愿意進城置業(yè)，留在鎮(zhèn)上，很大原因是因為自有祖產(chǎn)，政府也有拆遷安置； 小結：牛塘人、常州市民很難購買自住 麥道全程 .2023 ?新安臵小區(qū)的普及，當?shù)胤績r便宜； ?牛塘鎮(zhèn)的建設加快，安臵小區(qū)為本地居民為主導 ?自建房房間數(shù)量分隔多，租賃部分多 第二方案：做普通的商品房進行售賣？ 反思： 312國道周邊造了大量的普通商品房，銷售狀況并不理想，與其競爭， 在地段、配套、環(huán)境、發(fā)展趨勢、生活環(huán)境都不如對方的情況下，如何競爭？ 麥道全程 .2023 ? 安臵房價格更便宜，租金更低廉； ? 企業(yè)很少將固定資產(chǎn)投入過大，且廠區(qū)造宿舍投入更小； ? 對本項目而言，須作為“短平快”項目發(fā)展，開發(fā)商無須長期持有； 第三方案：做工業(yè)集中區(qū)的宿舍出租或對企業(yè)進行項目發(fā)售？ 作為開發(fā)者，我們必須首先考慮： 如何迅速早就項目品牌、完成項目發(fā)售？ 如何迅速回籠資金？被目標客群所接受？ 如何逃離安置房、廉租房、經(jīng)濟適用房、普通商品房的射程？ 麥道全程 .2023 可以考慮投資客？ ? 投資客需要較強的回報率，我們有么？ ? 投資客選擇升值潛力較大的板塊，我們是么？ ? 投資客注重租金回報，租的掉么？ ? 常州可選房源較多，為什么要選擇我們呢？ 麥道全程 .20
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