牛塘項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告2-文庫吧
2025-02-22 10:55 本頁面
【正文】 居住板塊 麥道全程 .2023 牛塘素描 全鎮(zhèn)擁有各類工業(yè)企業(yè) 1000多家，固定資產(chǎn) ，其中擁有省級(jí)企業(yè)集團(tuán) 1家， 武進(jìn)市級(jí)企業(yè)集團(tuán) 3家，自營進(jìn)出口企業(yè) 12家， 1000萬元以上的骨干企業(yè) 48家。 麥道全程 .2023 項(xiàng)目位于常州武進(jìn)區(qū)的牛塘鎮(zhèn)。 北至漕溪浜、東到湖濱路、南抵興業(yè)路、西面毗鄰漕溪村。 麥道全程 .2023 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢） ? 凈地宜于施工； ? 地塊指標(biāo)可調(diào)節(jié)，靈活性大； ? 開發(fā)商擁有強(qiáng)大本地資源優(yōu)勢。 ? 周邊無其他商品房競爭項(xiàng)目。 ? W（劣勢） ? 漕溪浜河水污染，臭水溝； ? 受片區(qū)影響地塊無法成就高尚項(xiàng)目； ? 外來人口較多，治安存在隱患； ? 去化受客源尋找難度較大 。 ? O（機(jī)會(huì)） ? 廠區(qū)工人多，但購買力有待提升； ? 存在強(qiáng)烈的在常安家落戶的心愿； ? T（威脅分析） ? 近距離范圍生活機(jī)能配套少； ? 安臵小區(qū)較多，價(jià)格拉升較難。 麥道全程 .2023 我們?nèi)绾芜\(yùn)作 本地的房產(chǎn)供求特色？需要怎樣的物業(yè)？ 麥道全程 .2023 ? 探討前，不妨留意一下本案的容積率可選 ： ? 做足容積率，小高層、高層自然首選； ? 充分利用河景資源（需要整治），景觀綠化自然大手筆； ? 小高層高層 +景觀優(yōu)化 —— 創(chuàng)造出舒適房型高檔社區(qū)。 小高層、一梯兩戶、舒適型、三房兩廳全明、濱河景觀長廊、景觀組團(tuán)、中心廣場、地下車庫 ?? 現(xiàn)有資源組合，敲定與否？ – 不妨假設(shè)敲定高檔住宅小區(qū)！ 第一方案：做高端的住宅項(xiàng)目 麥道全程 .2023 假設(shè)敲定高檔住宅小區(qū)！誰來買房？ ? A、城里的居民們選擇住鎮(zhèn)上的幾率渺?。? ? B、其他鎮(zhèn)或者遠(yuǎn)鄉(xiāng)僻壤通常會(huì)選擇已經(jīng)成熟的市區(qū)； ? C、本鎮(zhèn)人口也愿意進(jìn)城置業(yè)，留在鎮(zhèn)上，很大原因是因?yàn)樽杂凶娈a(chǎn)，政府也有拆遷安置； 小結(jié)：牛塘人、常州市民很難購買自住 麥道全程 .2023 ?新安臵小區(qū)的普及，當(dāng)?shù)胤績r(jià)便宜； ?牛塘鎮(zhèn)的建設(shè)加快，安臵小區(qū)為本地居民為主導(dǎo) ?自建房房間數(shù)量分隔多，租賃部分多 第二方案：做普通的商品房進(jìn)行售賣？ 反思： 312國道周邊造了大量的普通商品房，銷售狀況并不理想，與其競爭， 在地段、配套、環(huán)境、發(fā)展趨勢、生活環(huán)境都不如對(duì)方的情況下，如何競爭？ 麥道全程 .2023 ? 安臵房價(jià)格更便宜，租金更低廉； ? 企業(yè)很少將固定資產(chǎn)投入過大，且廠區(qū)造宿舍投入更??； ? 對(duì)本項(xiàng)目而言，須作為“短平快”項(xiàng)目發(fā)展，開發(fā)商無須長期持有； 第三方案：做工業(yè)集中區(qū)的宿舍出租或?qū)ζ髽I(yè)進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)售？ 作為開發(fā)者，我們必須首先考慮： 如何迅速早就項(xiàng)目品牌、完成項(xiàng)目發(fā)售？ 如何迅速回籠資金？被目標(biāo)客群所接受？ 如何逃離安置房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房的射程？ 麥道全程 .2023 可以考慮投資客？ ? 投資客需要較強(qiáng)的回報(bào)率，我們有么？ ? 投資客選擇升值潛力較大的板塊，我們是么？ ? 投資客注重租金回報(bào)，租的掉么？ ? 常州可選房源較多，為什么要選擇我們呢？ 麥道全程 .2023 項(xiàng)目如何突圍？ 麥道全程 .2023 ? 要有人來購買，要有人來租賃，要租售兩易； ? 如果滿足在常州的第一居所，如何？ ? 外來工分析： 大部分為普通打工者，另有一部分為管理層人士，他們對(duì)居住環(huán)境要求較高 ? 開放商和投資者： 希望產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)性小，適應(yīng)面寬，投資回報(bào)期短、回報(bào)高 ? 項(xiàng)目周邊環(huán)境： 工廠多、生活配套少、居住環(huán)境擁擠等 ? 提煉元素： 租賃式、小戶型、多層、成套獨(dú)立、簡裝、社區(qū)生活配套齊全、投資型 我們的思考順序： 結(jié)論：制造藍(lán)海，成就牛塘新市民的常州第一居所 麥道全程 .2023 ? 關(guān)于項(xiàng)目定位，總
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