牛塘項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告2(存儲版)
【正文】 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時(shí) 36分 39秒 09:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 通常單身員工在廠住宿比較普遍，單身員工對居住條件較好的外來工公寓有考慮意向，每月 100多元的房租愿意花；以上兩個(gè)有提供員工宿舍（宿舍相對好、較好）的工廠，依然有部分員工在外面住宿，愿意選擇單間居住。 目前工廠客源： 有宿舍區(qū)的、無宿舍區(qū)的，夫妻家庭型會在外租房，單間 ，有孩子的面積最好達(dá) 2030㎡； 187。這些人群住宿基本以 兩個(gè)人為主 ， 單間 ，均因?yàn)楣S不提供單間而不得已外租住房，這兩類在鎮(zhèn)上所占的租房 比例為大 ，是主要租賃來源。劃分大的房間在 4060㎡，劃分小的房間在 1020㎡，以后者為多。 小高層、一梯兩戶、舒適型、三房兩廳全明、濱河景觀長廊、景觀組團(tuán)、中心廣場、地下車庫 ?? 現(xiàn)有資源組合，敲定與否？ – 不妨假設(shè)敲定高檔住宅小區(qū)！ 第一方案：做高端的住宅項(xiàng)目 麥道全程 .2023 假設(shè)敲定高檔住宅小區(qū)！誰來買房？ ? A、城里的居民們選擇住鎮(zhèn)上的幾率渺小； ? B、其他鎮(zhèn)或者遠(yuǎn)鄉(xiāng)僻壤通常會選擇已經(jīng)成熟的市區(qū)； ? C、本鎮(zhèn)人口也愿意進(jìn)城置業(yè)，留在鎮(zhèn)上，很大原因是因?yàn)樽杂凶娈a(chǎn)，政府也有拆遷安置； 小結(jié)：牛塘人、常州市民很難購買自住 麥道全程 .2023 ?新安臵小區(qū)的普及，當(dāng)?shù)胤績r(jià)便宜； ?牛塘鎮(zhèn)的建設(shè)加快，安臵小區(qū)為本地居民為主導(dǎo) ?自建房房間數(shù)量分隔多，租賃部分多 第二方案：做普通的商品房進(jìn)行售賣？ 反思： 312國道周邊造了大量的普通商品房，銷售狀況并不理想，與其競爭， 在地段、配套、環(huán)境、發(fā)展趨勢、生活環(huán)境都不如對方的情況下，如何競爭？ 麥道全程 .2023 ? 安臵房價(jià)格更便宜，租金更低廉； ? 企業(yè)很少將固定資產(chǎn)投入過大，且廠區(qū)造宿舍投入更??； ? 對本項(xiàng)目而言，須作為“短平快”項(xiàng)目發(fā)展，開發(fā)商無須長期持有； 第三方案：做工業(yè)集中區(qū)的宿舍出租或?qū)ζ髽I(yè)進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)售？ 作為開發(fā)者，我們必須首先考慮： 如何迅速早就項(xiàng)目品牌、完成項(xiàng)目發(fā)售？ 如何迅速回籠資金？被目標(biāo)客群所接受？ 如何逃離安置房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房的射程？ 麥道全程 .2023 可以考慮投資客？ ? 投資客需要較強(qiáng)的回報(bào)率，我們有么？ ? 投資客選擇升值潛力較大的板塊，我們是么？ ? 投資客注重租金回報(bào)，租的掉么？ ? 常州可選房源較多，為什么要選擇我們呢？ 麥道全程 .2023 項(xiàng)目如何突圍？ 麥道全程 .2023 ? 要有人來購買，要有人來租賃，要租售兩易； ? 如果滿足在常州的第一居所，如何？ ? 外來工分析： 大部分為普通打工者，另有一部分為管理層人士，他們對居住環(huán)境要求較高 ? 開放商和投資者： 希望產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)性小，適應(yīng)面寬，投資回報(bào)期短、回報(bào)高 ? 項(xiàng)目周邊環(huán)境： 工廠多、生活配套少、居住環(huán)境擁擠等 ? 提煉元素： 租賃式、小戶型、多層、成套獨(dú)立、簡裝、社區(qū)生活配套齊全、投資型 我們的思考順序： 結(jié)論：制造藍(lán)海，成就牛塘新市民的常州第一居所 麥道全程 .2023 ? 關(guān)于項(xiàng)目定位，總結(jié)如下幾點(diǎn)： ? （ 1）建設(shè)配套齊全的社區(qū)，彌補(bǔ)生活機(jī)能不足 ? （ 2）在居住環(huán)境上做文章，建設(shè)和諧型社區(qū) ? （ 3）充分利用景觀河與社區(qū)園景，建設(shè)花園型社區(qū) 結(jié)論： 讓新市民居有其所，安家過渡； 讓投資客心中有數(shù)，可租可售； 麥道全程 .2023 ? 關(guān)于產(chǎn)品，有以下幾點(diǎn)需要重視： （ 1）可以適當(dāng)選擇 12幢供應(yīng)要求較高的管理層居住，提供公寓式酒店服務(wù)，提高產(chǎn)品附加值 （ 2）對投資者，可設(shè)立配套的物業(yè)租賃服務(wù)站，簽訂租約，進(jìn)行租售； （ 3）對購買并使
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