某置業(yè)公司cld價值演繹和案例(編輯修改稿)
2025-03-20 15:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 啟動區(qū)的物業(yè)類型： 一區(qū)小高層、高層、會所； 二區(qū)教育配套； 三區(qū)濱水別墅； 四區(qū)觀江高層；,哈爾濱世茂濱江新城,25,哈爾濱世茂濱江新城給我們的啟示,哈爾濱世茂濱江新城,產(chǎn)品多元化，產(chǎn)品線豐富,產(chǎn)品規(guī)劃中充分體現(xiàn)資源優(yōu)勢，通過資源的利用實現(xiàn)物業(yè)的價值最大化,高層建筑群沿江布置，實現(xiàn)最大化觀景效果 低密度占據(jù)社區(qū)內(nèi)部資源,頂級配套提升項目檔次與形象,啟動區(qū)采用多物業(yè)組合，憑借資源優(yōu)勢奠定項目形象,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,26,魅力之城位于無錫的太湖新城，以“新城市主義”的規(guī)劃理念，打造國際街區(qū)生活,項目位于無錫濱湖新城北部，占地面積。：96萬平米，總建筑面積135萬平米，配套設(shè)施總規(guī)模約67萬平米。 集教育、科研、體育和旅游等公共服務(wù)設(shè)施和高品質(zhì)住區(qū)、距離蠡（lǐ )湖約1公里，距離市中心中央商務(wù)區(qū)8公里 項目形象： 不是一個社區(qū)，更是一個新城市，具備了居住、工作、消遣、生活的城鎮(zhèn),無錫萬科魅力之城,蠡湖,1公里,太湖新城,8公里,中心城區(qū),無錫萬科魅力之城 配套設(shè)施總規(guī)模近7萬平米，占項目總規(guī)模的5%左右,27,功能分級—商業(yè),魅力之城除了綜合性的大型商業(yè)設(shè)施、各具特色的小區(qū)級商業(yè)中心，還規(guī)劃了具有回游性的街區(qū)級步行沿街商業(yè)系統(tǒng)。各商業(yè)設(shè)施總規(guī)模約3.5萬平米；業(yè)態(tài)種類繁多，服務(wù)半徑合理，既能滿足日常的購物需求，營造出無錫最繁華的商街景象。 區(qū)域級商業(yè)：約18000平米綜合性購物中心，設(shè)有大型超市、酒樓、電影院、美食街 等； 小區(qū)級商業(yè)：3個約2000—5000平米小區(qū)商業(yè)中心，滿足日常生活所需 ； 特色商業(yè)街：8條特色商業(yè)街——酒吧一條街、Soho商業(yè)街、時尚服裝街……各具風(fēng)情 。,無錫萬科魅力之城,28,功能分級—體育、休閑,約8000平米大型體育活動中心，設(shè)有泳池、籃球場、乒乓球館、健身中心、網(wǎng)球場等。,3大主題會所： 水上BBQ時尚魅力會所：針對年輕人和整個家庭日常休閑，泳池、BBQ式燒烤，各式休閑、運動設(shè)施等； 悠樂長者會所：專門為老年人而設(shè)計，為社區(qū)老年人提供交流、休閑的空間； 兒童會所：專門為兒童設(shè)計，邀請國際專家精心打造，各式新型玩具、游樂設(shè)施；,無錫萬科魅力之城,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,29,功能分級—教育,聯(lián)訣多所名校，從幼兒園、小學(xué)到太湖中學(xué)、江南大學(xué)，名師教育一路陪伴，保證讓孩子步步通向成功。在規(guī)劃上除了設(shè)置義務(wù)教育設(shè)施之外，更有豐富的終生教育體系，以及體現(xiàn)無錫文化的名人大道和小型歷史博物館等，在不同程度上滿足了居民的文化需求。 與知名幼兒園合手共辦一所16班公立幼兒園，并同時設(shè)立一所私立雙語國際幼兒園，讓孩子從小就攜手名校，與國際接軌，接受最先進的教育 。 校區(qū)建筑——新加坡CPG專業(yè)規(guī)劃設(shè)計，創(chuàng)造濃厚的文化學(xué)習(xí)氣氛、提供優(yōu)質(zhì)的教育設(shè)施、保障兒童擁有良好的教育環(huán)境。,無錫萬科魅力之城,30,項目各組團均采取多種物業(yè)類型的組合方式，不斷豐富社區(qū)功能,無錫萬科魅力之城,31,無錫萬科魅力之城案例給我們的啟示,配套分級，針對不同的消費人群，設(shè)置相應(yīng)級別的功能設(shè)施,無錫萬科魅力之城,社區(qū)級——社區(qū)內(nèi)部業(yè)主 區(qū)域級——周邊人群 城市級——城市消費力及特定人群,各居住組團分別設(shè)置不同的配套設(shè)施，使各組團各具特點及獨特的配套功能,配套功能 針對“全家庭”成員需求，針對兒童、年輕人、成年人、老人應(yīng)設(shè)置不同的功能設(shè)施,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,32,中海國際社區(qū)位于成都市西北角，是自身資源優(yōu)越的城市新區(qū)大型項目,項目區(qū)位條件 成都西北角高新西區(qū)，城市三環(huán)外 地塊自身資源優(yōu)越， 同5400畝的城市森林公園相望； 地塊北面的羊市街西延線是城市主要交通干道之一，與成灌高速公路相通，可直接到達都江堰風(fēng)景區(qū)。,成都中海國際社區(qū),項目基本情況 占地面積：1986畝 建筑面積：約119萬㎡ 住宅面積：約102萬㎡ 公建及配套面積：超過15萬㎡,成都中海國際社區(qū)配套設(shè)施總規(guī)模近17萬平米，占項目總規(guī)模的12.5%,33,社區(qū)整體規(guī)劃分為3大板塊，分為國際生活板塊、 體育公園板塊、城市級商業(yè)板塊,國際學(xué)校,商業(yè)中心,國際生活板塊 人文/海洋主題 海洋主題 城市主題 體育公園板塊 體育公園 濱河公園 高爾夫練習(xí)場 城市級商業(yè)板塊 商業(yè)中心 國際酒店,成都中海國際社區(qū),.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,34,通過配套設(shè)施的合理規(guī)劃，以城市級商業(yè)及高檔配套設(shè)施為核心，形成高檔成熟的社區(qū)形象,在區(qū)域甚至全市都有影響力的配套： 國際學(xué)校 城市級商業(yè)中心 社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街 涉外醫(yī)院 高檔酒店 國際美食酒吧街 ……,成都中海國際社區(qū),35,通過整和資源，將多種物業(yè)形式有效組合，進一步提升項目的核心價值,以不可復(fù)制的生態(tài)資源（體育公園和森林公園）作為項目突破點，通過生態(tài)、休閑氛圍的營造脫離普通的項目競爭 建設(shè)有吸引力的體驗設(shè)施 道路與公園的關(guān)聯(lián) 核心價值區(qū)體現(xiàn)資源優(yōu)勢,核心價值區(qū)域： 與公園聯(lián)系緊密 高爾夫練習(xí)場 國際網(wǎng)球俱樂部 休閑、專業(yè)街區(qū),結(jié)合體育公園，打造代表城市最高水平的國際網(wǎng)球休閑俱樂部以及高爾夫練習(xí)場,打造城市級商業(yè)中心 美食廣場 休閑商業(yè)街,成都中海國際社區(qū),.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,36,配套設(shè)施的分級與分期開發(fā),啟動期重點建立社區(qū)服務(wù)型配套設(shè)施，同時突出強勢配套（國際學(xué)校），體
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