【正文】 業(yè)者對于物業(yè)形式和居住面積的多種需求。 不同的面積及產(chǎn)品復(fù)合并沒有影響社區(qū)業(yè)主的勻質(zhì)性，這里通過對單價的標(biāo)的，合理的過濾目標(biāo)客戶群，保證了社區(qū)居民的勻質(zhì)性。,美國Reston社區(qū),.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,13,建筑和活動圍繞中心展開，三級中心的設(shè)計(jì)增加了整個社區(qū)的向心力，為形成社區(qū)感奠定基礎(chǔ),,市鎮(zhèn)中心,社區(qū)中心,鄰里中心,1,2,3,三級中心構(gòu)建了完美的生活體系，使居民最大限度的節(jié)約花費(fèi)在交通上的時間，并增強(qiáng)了社區(qū)的凝聚力，形成人性化的空間。,美國Reston社區(qū),14,市鎮(zhèn)中心及辦公功能布置在與外部連接便利，社區(qū)容易到達(dá)的中心位置,美國Reston社區(qū),.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,15,特色街區(qū)活躍社區(qū)氣氛，增加項(xiàng)目特色，擴(kuò)大社區(qū)內(nèi)就業(yè)機(jī)會，增強(qiáng)社區(qū)歸屬感,尺度適中的街道，小巧的空間,相比那些寬廣的街道,巨大的空間,更讓人感到親切,溫馨. 在給居民帶來方便的同時也可以解決部分就業(yè)問題.,美國Reston社區(qū),16,大規(guī)模開放空間創(chuàng)造了良好的環(huán)境，更為業(yè)主創(chuàng)造了溝通和交流平臺,通過對于現(xiàn)有自然資源的利用以及社區(qū)內(nèi)部的資源再造，里斯頓打造了多個不同等級的社區(qū)開放空間，既形成了良好的居住環(huán)境，又為業(yè)主的溝通和交流等活動創(chuàng)造了平臺，體現(xiàn)了尊重交流與融合的中產(chǎn)社區(qū)文化,美國Reston社區(qū),17,高標(biāo)準(zhǔn)的各種配套設(shè)施營造了高品質(zhì)的中產(chǎn)生活方式,里斯頓的配套功能以一個多功能規(guī)劃方案作為基礎(chǔ)，設(shè)置了： 學(xué)校、圖書館 家政服務(wù)中心 醫(yī)療護(hù)理設(shè)施 風(fēng)情商業(yè)街——包括高品質(zhì)的日常零售、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)功能 文化娛樂活動設(shè)施——包括各種社區(qū)俱樂部、公共活動交流中心等 高品質(zhì)的完備配套使得中產(chǎn)階層的生活得到滿足，同時獲得自身的價值認(rèn)同感。,美國Reston社區(qū),.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,18,社區(qū)內(nèi)部豐富的組織和活動構(gòu)成了社區(qū)生活方式的重要部分,各種俱樂部以及社區(qū)組織的慶典及交流活動，使社區(qū)每一位業(yè)主——從孩子到老人，都融入到社區(qū)生活之中，構(gòu)成社區(qū)的鄰里文化，形成歸屬感 社區(qū)成立周年慶典 健康寶貝俱樂部 老年交響樂團(tuán) 自行車俱樂部 復(fù)活節(jié)社區(qū)盛裝游行 ……,美國Reston社區(qū),19,美國Reston社區(qū),美國Reston社區(qū)給我們的啟示,多物業(yè)復(fù)合的產(chǎn)品組合，滿足各類置業(yè)者需求，構(gòu)成復(fù)合而勻質(zhì)的居住社區(qū),通過三級中心構(gòu)建社區(qū)生活體系，增強(qiáng)了社區(qū)凝聚力，形成人性化的空間,建立高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的配套設(shè)施，滿足中產(chǎn)人群生活方式,社區(qū)內(nèi)部豐富的組織和活動，成為精英社區(qū)的象征與社區(qū)文化,20,哈爾濱世茂濱江新城,區(qū)位：松北新區(qū)，東臨市政府樓,北靠擬建省政府及中央商務(wù)區(qū),南面有規(guī)劃的商業(yè)街。西靠城市四環(huán)路； 規(guī)模：總用地400萬平方米，總建設(shè)用地243.6萬平方米，總建筑面積360萬平方米，容積率1.42，綠化率50%。 分期：項(xiàng)目整體分4期，一期建筑面積75萬平方米，二期建筑面積110萬平方米；三期建筑面積95萬平方米；四期建筑面積120萬平方米。 物業(yè)類型：普通住宅 高層公寓，濱水別墅、五星級酒店、行政辦公中心,冰城新都市中心經(jīng)典巨筑 北國浦東新貴民宅,松花江,哈爾濱世茂濱江新城,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,21,產(chǎn)品多元、 整合周邊環(huán)境資源——整個社區(qū)的氣勢浩大磅礴包含多種產(chǎn)品形式，以市政中心形成城市展示軸，同時將松花江水系引入社區(qū)內(nèi)部貫穿整個項(xiàng)目,項(xiàng)目規(guī)劃大氣、宏偉，主體建筑前后錯落有余,視線互不遮擋。形成有較強(qiáng)烈的空間對比； 分別圍繞省政府與市政府行政區(qū)形成兩條南北主軸；同時從松花江引入水系，東西形成景觀主軸貫穿整個社區(qū)； 以道路、水系分界物業(yè)類型，不同物業(yè)類型分區(qū)獨(dú)立。 高層排布在臨河面，最大化利用河景資源，并體現(xiàn)整體規(guī)劃的儀式感與序列感； 低密度物業(yè)圍繞水系排布，占據(jù)社區(qū)最好資源景觀。,一期,一期,22,產(chǎn)品形式對資源的利用——沿江面以高層建筑群最大化的實(shí)現(xiàn)觀景效果，低密度物業(yè)占據(jù)社區(qū)內(nèi)部較好資源，通過對資源的利用實(shí)現(xiàn)物業(yè)的價值最大化,高層建筑群以弧型排列，沿江綿延鋪展,負(fù)有韻律與動感，體現(xiàn)社區(qū)邊界感與序列感，同時成為城市形象的絕佳展示面，成為松江北岸眾望所歸的矚目焦點(diǎn)。,，,低密度物業(yè)占據(jù)社區(qū)內(nèi)部最佳資源。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,23,頂級配套提升項(xiàng)目檔次與形象——配套設(shè)施完善，以2萬平米超奢華會所與五星級酒店打造富人圈層的高檔社交活動場所,項(xiàng)目規(guī)劃超五星級酒店、高級行政辦公中心、商業(yè)街，配套檔次高、設(shè)施全。 超豪華會所，涵蓋生活所需方方面面?；@球館、羽球館、網(wǎng)球館、臺球室、乒乓室、健身房和室內(nèi)游泳池等運(yùn)動設(shè)施令身心眾情舒展；桑拿房、兒童娛樂室及網(wǎng)吧等休閑娛樂場所，令休閑生活更加豐富多彩。,24,啟動區(qū)——具備昭示性與資源條件，入市強(qiáng)勢占位取得較好的市場表現(xiàn),市場表現(xiàn)突出： 2004年10月16日正式開盤，高檔占位取得市場成功。項(xiàng)目開發(fā)至今，一直以來保持較好的銷售速度； 區(qū)域平臺價格3200元/平米，項(xiàng)目高層物業(yè)實(shí)現(xiàn)均價4200元/平米，實(shí)現(xiàn)1000元/平米價格超越， 32%的提升； 三期濱水別墅500萬樓王，為哈爾濱最高價，目前已售出。,啟動區(qū)的設(shè)置，具備較好的昭示性與資源條件。緊鄰已經(jīng)建設(shè)成熟的市政府，同時擁有社區(qū)內(nèi)部水景資源與外部自然資源。