【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 與各合作的單位的戰(zhàn)略合作 甲供材 關(guān)于瓷磚、潔具等工廠產(chǎn)品的供應(yīng)模式 關(guān)于石材等非工廠產(chǎn)品的供應(yīng)模式 關(guān)于材料損耗的特別提醒 裝飾施工招標(biāo)的注意事項(xiàng) 當(dāng)前的勞動(dòng)力市場(chǎng)，轉(zhuǎn)包與掛靠。大公司？家裝公司？ 編制完善的工程量清單 對(duì)于甲供材稅費(fèi)等的考慮,木門的采購,對(duì)進(jìn)度的影響極大，是最值得關(guān)注的項(xiàng)目之一 關(guān)注的質(zhì)量要點(diǎn) 木材干燥水平。 木材本身的品質(zhì)。 門板的構(gòu)成方式。實(shí)木門、空心門、模壓門。 飾面做法。 油漆質(zhì)量。 門套的設(shè)計(jì)方式。 幾乎所有項(xiàng)目上都遇到木門安裝產(chǎn)能不足的問題。為此，將其工作劃分為幾個(gè)階段，采購合同最好予以明確： 第一階段：移交門洞階段。木門單位最好在土建單位移交場(chǎng)地時(shí)就參與門洞的移交，具體負(fù)責(zé)門洞尺寸移交，這樣加工制作就比較從容。 第二階段：底框安裝階段。稍微高級(jí)一些的木門均設(shè)有底框。底框?qū)τ谀嗨者?、大有好處。盡早將底框安裝起來，泥工就知道該做到什么位置，收口就不容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。 第三階段：門套安裝階段。也是早一些好。門檻石裝完，門套就應(yīng)該上馬了。注意此時(shí)一定要注意門貼臉先裝完，不然乳膠漆沒有辦法收口，對(duì)進(jìn)度影響明顯。 第四階段：門扇安裝階段。,櫥柜的采購,關(guān)注的質(zhì)量要點(diǎn) 臺(tái)面人造石的含量，價(jià)格差別可達(dá)10倍。 柜體用板材。多數(shù)用防潮板，既便如此，防潮板質(zhì)量也有高低之分。 表面用裝飾材料。便宜的防火板幾十元每張，貴的上千元一張。 每一種五金件。進(jìn)口的和非進(jìn)口的價(jià)格差別極大，例如：抽屜所用的滑軌，質(zhì)量好的可以承受一個(gè)人的重量，其價(jià)格也頗為可觀。 抽屜的質(zhì)量。有的是金屬制品，有的用普通板材制成。 封邊條的工藝及材料。 各種附件，例如金屬拉籃的數(shù)量、質(zhì)量等等。 加工水平。 施工階段的劃分 第一階段：泥水工程完工95%左右，廚房?jī)?nèi)部基本清爽，櫥柜就開始安裝，但只需要安裝底框、不易損壞的臺(tái)面。通常此時(shí)會(huì)產(chǎn)生比較多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干凈起來。 第二階段：安裝櫥柜門扇 第三階段：安裝很容易丟失的五金，以及灶臺(tái)等。,衣柜及成品木作的采購,幾乎每一組件部分都構(gòu)成不同的質(zhì)量等級(jí)。 活動(dòng)部件的可靠性需要認(rèn)真把握。 防潮能力常常不足。 制作安裝的時(shí)間比較長(zhǎng)。 安裝時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)有一定影響。,木地板的采購,木地板在廣東用量一般，在上海不少房子內(nèi)常常滿鋪。這種做法對(duì)房間的方正性、地面的平整度要求很高，對(duì)鋪貼的工藝要求也很嚴(yán)格，否則非常容易產(chǎn)生大面積空鼓等嚴(yán)重質(zhì)量問題。在廣東，我們懷疑大多數(shù)建筑的施工精度難以滿足要求，甚至能勝任的施工班組估計(jì)也不是很多。 不過，木地板的安裝倒是非?？焖?。一般來說，在廣東，15天裝完200套房間的木地板并非難事。木地板的進(jìn)度安排是：泥水全部完工，木門安裝完畢，乳膠漆僅僅剩下一遍或者剩下點(diǎn)補(bǔ)工序時(shí)，木地板就必須進(jìn)場(chǎng)了。 上海市對(duì)于木地板的保護(hù)要求極高，因此在采購時(shí)就必須明示要求的保護(hù)方法、可以接受的質(zhì)量缺陷是多大，等等。,瓷磚的采購,盡管瓷磚是標(biāo)準(zhǔn)的工廠產(chǎn)品，但是受材料檔次及不同批次的影響，瓷磚帶來的質(zhì)量問題并不少見。采購時(shí)應(yīng)該注意以下問題： 瓷磚的損耗遠(yuǎn)大于定額值。這主要是由于排版引起的，與施工損耗無關(guān)。我們參與的工程墻磚損耗最大超過34%，全屋平均損耗常常約16%。 第二點(diǎn)，墻磚采用無縫磚時(shí)，很容易凸顯規(guī)格尺寸方面的偏差。 第三點(diǎn)，在排版設(shè)計(jì)時(shí)，如能避免一些特殊的拼花方式，將對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生積極的作用。一些樣板房設(shè)計(jì)可以采用復(fù)雜的切割、斜拼方式，但是大規(guī)模施工時(shí)很不容易保證施工質(zhì)量，最好予以避免。 第四點(diǎn)，瓷磚的供貨要保證同一型號(hào)，同一規(guī)格、同一批次、同一色號(hào)。由于一開始很難完全準(zhǔn)確的計(jì)算瓷磚的用量，在與供貨商談判時(shí)，應(yīng)在合同中寫明，至少保有供貨總量的10%以上作為備用，而且允許超過的部分退貨。此外，如果可能出現(xiàn)色差問題時(shí)，要求廠家提前知會(huì)，這樣可以做好預(yù)留部分瓷磚作為整改備用，盡量避免同一房間內(nèi)出現(xiàn)色差。 最好按照每一色號(hào)準(zhǔn)備2%的瓷磚用于物業(yè)維修。 瓷磚的供應(yīng)對(duì)進(jìn)度的影響是直接的，需要毫不猶豫的保證其供貨。 瓷磚的供應(yīng)沒有想象的麻煩，多數(shù)時(shí)候是施工單位與廠家直接聯(lián)系，建設(shè)單位只需要履行簡(jiǎn)單的審批手續(xù)而已。倒是結(jié)算時(shí)容易因?yàn)閾p耗問題產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，因此，強(qiáng)烈建議在投標(biāo)階段即十分關(guān)注損耗的正確計(jì)算，在執(zhí)行過程當(dāng)中抽專門時(shí)間核定損耗率，以利結(jié)算。,水泥的采購,通常要求沒有結(jié)構(gòu)施工那么多，但是對(duì)其質(zhì)量也不能過分放松。 白水泥的質(zhì)量一定要好，否則勾縫會(huì)發(fā)黑。 質(zhì)量過差的水泥，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)凝結(jié)時(shí)間過長(zhǎng)等問題。 如果用與墻面石材的鑲貼，那么對(duì)水泥的質(zhì)量要求應(yīng)予以較高程度的關(guān)注。,膩?zhàn)?膩?zhàn)映霈F(xiàn)質(zhì)量問題比想象的要多。 理論上成品膩?zhàn)幽鼙ＷC質(zhì)量，實(shí)際上并非如此。 目前看來似乎最好用的膩?zhàn)舆€是自己熬制。用聚乙烯醇（俗稱108膠絲）熬制膠水，再與纖維素、雙飛粉充分混合，即成膩?zhàn)?。熬制膠水的比例，多數(shù)是土法上馬，一包膠絲（25斤）配大半油桶水。纖維素的重要作用是增加膩?zhàn)拥暮鸵仔裕奖愎文ㄊ┕?，但是添加量不能過大，否則容易在潮濕天氣下發(fā)霉。纖維素的質(zhì)量應(yīng)予以保證，否則容易出現(xiàn)乳膠漆脫皮的問題。,天花角線,大批量施工時(shí)，天花角線能妥善地遮掩部分陰角不順直的問題，因此建議設(shè)計(jì)上最好設(shè)天花角線。采用工廠化施工，由工廠派人安裝，質(zhì)量好，速度快。 有些設(shè)計(jì)將天花角線設(shè)計(jì)為木條線，對(duì)防止裂縫非常不利。除非天花角線設(shè)置在木制窗簾盒上，其余天花角線建議一律采用石膏制品。 扁平的天花角線附著在墻面上時(shí)，非常容易凸顯墻面不平整的質(zhì)量缺陷。 可以用中密度板代替石膏天花角線嗎？ 天花角線在不同位置時(shí)對(duì)觀感的影響。,各類裝飾膠合板,有關(guān)裂縫問題 有關(guān)含水率問題,鋁合金吊頂,衛(wèi)生間鋁合金吊頂引起的質(zhì)量投訴比較多，要求選用比較厚的鋁扣板。最好采用覆膜產(chǎn)品，因?yàn)榭酒岙a(chǎn)品檔次較低，容易變黃。 收邊用的角鋁容易變形，不易太薄，也不宜打膠，因?yàn)椴Ａz本身會(huì)收縮，引起變形。 安裝完成后安裝在吊頂上的燈具不應(yīng)反復(fù)整改，否則必定會(huì)影響吊頂質(zhì)量。,乳膠漆,乳膠漆的觀感質(zhì)量很容易小業(yè)主詬病。為減少投訴，建議采購時(shí)選擇檔次較高的產(chǎn)品。 乳膠漆的涂布率是一個(gè)容易引起爭(zhēng)議的問題。通常按照面漆7㎡/L、底漆12 ㎡/L比較公平（隨產(chǎn)品不同略有差別）。,石材,石材的采購比較復(fù)雜，即便是相同名稱的石材，其品質(zhì)可以天差地別。為減少爭(zhēng)執(zhí)和方便管理，通常由施工單位供應(yīng)。關(guān)鍵是要選擇好大板，并且在運(yùn)輸、保管及施工過程當(dāng)中切實(shí)地做好成品保護(hù)工作。 石材編號(hào)是一件細(xì)致的工作，要求區(qū)分不同的使用部位逐一編號(hào)，避免混淆。打包最好按照套間進(jìn)行，避免按照規(guī)格不同大量打包，否則分發(fā)到不同部位時(shí)很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，特別是如果編號(hào)不完善，那幾乎是災(zāi)難性的。,鏡子,容易產(chǎn)生的問題主