第六章、物業(yè)服務企業(yè)(編輯修改稿)
2025-03-18 16:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主大會? 法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理合同規(guī)定的其他權利案例分析：物業(yè)管理企業(yè)應避免陷入糾紛案例分析：物業(yè)管理企業(yè)應避免陷入糾紛? 最近，某著名高級住宅區(qū)出現(xiàn)了一個不大好處理的問題 —— 關于狗。一群愛狗的人和一群不僅不愛狗而且還反對養(yǎng)狗的人就養(yǎng)狗問題發(fā)生了爭執(zhí)和糾紛。養(yǎng)狗的人不理解一些人對狗過敏、對天還沒有亮或剛蒙蒙亮的狗叫聲反感異常、對一些體形巨大的狼狗充滿恐懼；反對養(yǎng)狗的人則不明白為什么那些養(yǎng)狗戶如此執(zhí)著，不懂得熱愛小動物可能也是一種美德，更想不到狗已經(jīng)是養(yǎng)狗戶的家庭成員了，可能和他們的孩子地位同等甚至高于他們 —— 因為孩子們經(jīng)常也是喜歡小狗的。? 養(yǎng)狗的人與反對養(yǎng)狗的人便分別組成了各自的隊伍，雙方就養(yǎng)狗問題進行了談判，由于雙方各執(zhí)一詞，談判不歡而散。反對養(yǎng)狗的人便去找物業(yè)管理公司，物業(yè)公司接受提議向公安部門申請將本社區(qū)確定為特別限養(yǎng)區(qū)，這一信息偶然被養(yǎng)狗人士獲悉，隨即引起養(yǎng)狗人一片嘩然，一些人聲稱如果限養(yǎng)就拒交管理費，還有的宣布養(yǎng)不了狗就要養(yǎng)羊，養(yǎng)羊你總不能再說什么了吧？真是一塌糊涂。在寫這篇文章的時候，這一事件尚無結(jié)果，據(jù)說養(yǎng)狗的人士正在提出交涉。 二、物業(yè)服務企業(yè)的義務（八方面二、物業(yè)服務企業(yè)的義務（八方面））? 履行物業(yè)服務合同、依法經(jīng)營? 接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督? 重大管理措施應提交業(yè)主委員會審議批準? 接受行政主管部門監(jiān)督指導? 至少六個月應向全體業(yè)主公布一次管理費用收 支項目? 發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關行政管理機關報告? 提供優(yōu)良的生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化? 物業(yè)管理合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交關于本物業(yè)的全部財產(chǎn)三、物業(yè)服務企業(yè)的特征、法律三、物業(yè)服務企業(yè)的特征、法律地位和種類地位和種類? 一、物業(yè)服務企業(yè)的特征? 公司的特征? 1）按照有關法律進行注冊登記? 2）有兩個以上股東共同出資經(jīng)營? 3）以營利為目的? 4）具有法人資格? 5）是經(jīng)濟組織? 物業(yè)服務企業(yè)的特征? 1）物業(yè)服務企業(yè)是合法的企業(yè)法人? 2）物業(yè)服務企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的專業(yè)性服務企業(yè)? 物業(yè)服務企業(yè)所從事的經(jīng)營、管理活動具有明顯的經(jīng)營性? 物業(yè)服務企業(yè)所提供的服務具有專業(yè)性? 3）物業(yè)服務企業(yè)承擔部分城市管理職能二、物業(yè)服務企業(yè)的法律地位二、物業(yè)服務企業(yè)的法律地位? 物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會的關系? 1）經(jīng)濟上的合同關系? 聘用和被聘用關系；委托和被委托關系；相對獨立的運作關系；? 2）法律上的平等關系? 物業(yè)服務企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商的關系? 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設物業(yè)服務企業(yè)? 2）委托專業(yè)物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理? 物業(yè)服務企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關系? 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設物業(yè)服務企業(yè)? 2）委托專業(yè)物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理? 物業(yè)服務企業(yè)與政府部門的關系? 1）物業(yè)服務企業(yè)與房地產(chǎn)行政主管部門的關系。房地產(chǎn)主管部門負責物業(yè)管理的歸口管理工作? 2）物業(yè)服務企業(yè)與工商行政管理部門的關系? 3）物業(yè)服務企業(yè)與稅收部門的關系? 4）物業(yè)服務企業(yè)與物價管理部門的關系? 5）物業(yè)服務企業(yè)與其他行政管理部門的關系。? 物業(yè)服務企業(yè)與各專業(yè)服務公司的關系““ 軟磨硬泡軟磨硬泡 ”” ———— 市政改造造成小區(qū)道路積市政改造造成小區(qū)道路積水怎么辦水怎么辦? 某城東路環(huán)境改造給某小區(qū)的住戶營造了一個新的周邊環(huán)境，但同時也給此小區(qū)帶來了新的問題。由于改造后的綠化帶地勢比原來的高，又鑲了一條路緣石，使緊貼綠化帶的小區(qū)消防通道排水不暢。完工后連續(xù)幾天的臺風暴雨，消防通道就成了積水溝。? 消防通道積水不僅給來往行走的人車帶來不便，而且浸淹通道上的網(wǎng)狀草皮。其實早在改造初期，管理處就提醒有關方面要注意解決排水問題，然而未得到應有的重視。小區(qū)業(yè)主客戶并不知此情，紛紛打電話到管理處投訴。? 管理處耐心的講明情況，同時與他們約定分頭繼續(xù)向政府主管部門反映（與業(yè)主從不同角度反映同一問題，兩個積極性總比一個積極性更有力量）。? 隨后，管理處馬上指派一名領導到環(huán)境改造指揮部，當面向指揮部負責人陳述管理處和住戶的意見。過幾天，該負責人來電話說： “這次深南東路改造，對余下的綠地排水問題沒有考慮，更沒有安排這筆費用，再做排水要向市城管辦申請，還要請
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