第六章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)-wenkub.com
2025-02-26 16:25 本頁面
【正文】 cursus.iaculisac,urnaadipiscingdolor 11:53:07 2023/1/222111:53一月 一月 21一月 2111:53:0711:53:07JanuaryJanuary11:53:07January 11:53:07 2023/1/222111:53202311:53:0722,January11:53:07January 11:53:07 2023/1/222111:53202311:53:0722,January11:53:07January化糞池非法定危險品，無義務(wù)設(shè)定危險警示標(biāo)志；且事前張貼了告示，禁止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)燃放鞭炮，盡到了告知義務(wù)，故對事故發(fā)生無任何過錯。井蓋被炸起，蹲在一旁的高天被井蓋擊中頭部，于當(dāng)日死亡。（ ）? 通過行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般沒有使用期限的限制。（ ）? 非業(yè)主使用人雖然可以在一定時限內(nèi)享有房屋使用權(quán)，但不能享受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)。? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與社區(qū)管理的關(guān)系? （ 1）物業(yè)管理與社區(qū)管理的聯(lián)系? 物業(yè)管理和社區(qū)管理的指導(dǎo)思想一致? 物業(yè)管理和社區(qū)管理的目標(biāo)一致? 社區(qū)管理是一個系統(tǒng)，是由相互作用著的若干要素按一定方式組成的統(tǒng)一整體。工程半個月完工，徹底解決了小區(qū)門前消防通道的排水問題。? ”? ? 其實早在改造初期，管理處就提醒有關(guān)方面要注意解決排水問題，然而未得到應(yīng)有的重視。? 二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)（八方面二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)（八方面））? 履行物業(yè)服務(wù)合同、依法經(jīng)營? 接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督? 重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準(zhǔn)? 接受行政主管部門監(jiān)督指導(dǎo)? 至少六個月應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收 支項目? 發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報告? 提供優(yōu)良的生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化? 物業(yè)管理合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交關(guān)于本物業(yè)的全部財產(chǎn)三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征、法律三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征、法律地位和種類地位和種類? 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征? 公司的特征? 1）按照有關(guān)法律進(jìn)行注冊登記? 2）有兩個以上股東共同出資經(jīng)營? 3）以營利為目的? 4）具有法人資格? 5）是經(jīng)濟(jì)組織? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征? 1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)是合法的企業(yè)法人? 2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的專業(yè)性服務(wù)企業(yè)? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)所從事的經(jīng)營、管理活動具有明顯的經(jīng)營性? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)具有專業(yè)性? 3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)部分城市管理職能二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會的關(guān)系? 1）經(jīng)濟(jì)上的合同關(guān)系? 聘用和被聘用關(guān)系；委托和被委托關(guān)系；相對獨(dú)立的運(yùn)作關(guān)系；? 2）法律上的平等關(guān)系? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系? 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)? 2）委托專業(yè)物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)系? 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)? 2）委托專業(yè)物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與政府部門的關(guān)系? 1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)行政主管部門的關(guān)系。養(yǎng)狗的人不理解一些人對狗過敏、對天還沒有亮或剛蒙蒙亮的狗叫聲反感異常、對一些體形巨大的狼狗充滿恐懼；反對養(yǎng)狗的人則不明白為什么那些養(yǎng)狗戶如此執(zhí)著，不懂得熱愛小動物可能也是一種美德，更想不到狗已經(jīng)是養(yǎng)狗戶的家庭成員了，可能和他們的孩子地位同等甚至高于他們 —— 因為孩子們經(jīng)常也是喜歡小狗的。? （ 4）有委托的物業(yè)管理項目? （ 5）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。? （ 4）管理兩類以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：? 管理多層住宅 100萬平方米以上 ,高層 50萬平方米以上 ,獨(dú)立住宅 (別墅 )8萬平方米以上 ,辦公樓宇 ,工業(yè)廠房及其他物業(yè) 20萬平方米以上? （ 5）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。? （ 4）管理兩類以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于
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