20xx年遼源市地下商業(yè)街市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-18 18:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地 理 位 置 商鋪 使用 面積 （ m2） 出租價(jià)格 (萬(wàn) 元 /年 ) 出售價(jià)格 （ 萬(wàn) 元 ） 單平米價(jià)格 （元 /月） 華泰 1030 100140 意發(fā) 40 9300 意發(fā) 二層 7 新東方 107 225 21000（ 售價(jià) ） 時(shí)尚銘旺 一層 150200 負(fù)一層 50 7 華泰樓下步行街 22 12 456 6 意發(fā)臨街門 市 28 16 05 年 60 萬(wàn) 476 出租 5 意發(fā)臨街交口門市 16 6． 8 354 3 步行街與吉祥街交口 40 4． 5 94 1 人民大街南臨街門市 39 10 256 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 通過(guò)對(duì)遼源市內(nèi)步行街商圈的實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)的以租賃鋪位為主的老商場(chǎng)，在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)力方面已經(jīng)不能滿足現(xiàn)有的消費(fèi)需求，裝修過(guò)時(shí)、硬件配套設(shè)施跟不上， 營(yíng)業(yè)時(shí)間過(guò)短，客流量不足， 已經(jīng)導(dǎo)致 承租戶經(jīng)營(yíng)壓力增加，經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)不入流，營(yíng)業(yè)額不足以維持正常費(fèi)用支出，引發(fā)商戶經(jīng)營(yíng)模式 轉(zhuǎn)型，商鋪出兌現(xiàn)像普遍。 而商場(chǎng)日常的收入不足以支付二次裝修費(fèi)用，大幅度的租金漲幅又必將造成承租戶的流失，長(zhǎng)此以往惡性循環(huán)。 臨街商鋪多為個(gè)人所有，鋪型不規(guī)整，租金體系較為混亂，漲幅較為隨意， 追求利益最大化。商戶看好步行街臨街商鋪的原因主要是因?yàn)椋? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 步行街為政府規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定； 步行街商業(yè)形態(tài)集中， 知名度高， 人流量大； “ 5﹒ 1”以后的步行街夜市可以延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，增加營(yíng)業(yè)額； 步行街的消費(fèi)集中，大眾化消費(fèi)，滿足不同年齡層次的消費(fèi)者。 四、 步行街道兩側(cè)商鋪分布情況及業(yè)態(tài)分析 步行街道兩側(cè)共計(jì)裙房商鋪 204 家，面鋪多為單一層，進(jìn)深較 612 米 左右，多為租賃形式，其中轉(zhuǎn)租 78 家。 步行街中段比較繁華，品牌進(jìn)駐較多。步行街兩端業(yè)態(tài)混亂，商業(yè)零售配套行業(yè)較少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 步行街兩側(cè)裙房商業(yè)形態(tài)比例情況服裝45%鞋類27%飾品5%銀行3%金店2%餐飲小吃3%箱包皮具4%家紡2%化妝品2%美發(fā)2%雜項(xiàng)5% 服裝鞋類飾品銀行金店餐飲小吃箱包皮具家紡化妝品美發(fā)雜項(xiàng) 根據(jù)圖表 ， 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以服裝、鞋類為主，其中品牌男裝、運(yùn)動(dòng)系列 占 一定比例，但運(yùn)動(dòng)系列服裝偏中底檔， 遼源年輕人偏愛運(yùn)動(dòng) 系列，缺少品牌女裝 、女鞋，缺少時(shí)尚氛圍 。這是地下商業(yè)步行街 項(xiàng)目 招商中 應(yīng)該考慮的， 設(shè) 立青春活力運(yùn)動(dòng)賣場(chǎng) 、化妝品專區(qū)、日韓流行服飾專區(qū)、鞋樂街等 。 五、遼源市步行街商圈與公司項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的狀況 競(jìng) 爭(zhēng) 物 業(yè) 商 業(yè) 形 態(tài) 序號(hào) 物業(yè)名稱 樓 層 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 態(tài) 備 注 1 華 泰 1 層 飾品 \箱包 \女裝 \日雜 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 層 男女裝 低檔 3 層 男女裝 低檔 4 層 普通鞋賣場(chǎng) 中低 檔 5 層 床上用品 中低 檔 6 層 電腦 經(jīng)營(yíng)慘淡 2 意 發(fā) 購(gòu) 物 1 層 飾品 \箱包 \中低檔化妝品 \工藝品 中檔 2 層 中低檔女裝 中擋 3 層 女裝 \男裝 中檔 4 層 兒童服飾專場(chǎng) 低檔 5 層 KTV 3 銘 旺 負(fù) 1層 淑女裝 \流行服飾 中檔 1 層 女裝 \快餐 \零散檔口 中檔 4 聯(lián) 貿(mào) 1 層 日雜 \五金電料 \小家電
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