大十字商業(yè)街市場招商方案(編輯修改稿)
2025-06-19 20:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，其中大商戶和品牌商戶可采用以上多種方式展開，中小商戶應(yīng)以租賃為主。 協(xié)助經(jīng)營 大十字商業(yè)街的經(jīng)營形成協(xié)作經(jīng)營的模式，剔除獨門獨戶、單兵作戰(zhàn)的散亂，由經(jīng)營公司進行市場的整體推 介，協(xié)助進駐商戶經(jīng)營。 —— 強勢廣告支持，形成強大的宣傳攻勢，讓全市人民都來此消費。 —— 每年一度的商貿(mào)洽談會，促進商貿(mào)交流，提升市場形象。 —— 每年一度的哈密民俗藝術(shù)節(jié)，提高大十字商業(yè)街的文化及藝術(shù)魅力。 —— 成立演藝中心，周未進行大型文藝演出，吸引市民前來觀光消費。 —— 與旅游公司合作，形成哈密旅游定點購物景點，接待每年高達 8萬人次的旅客。 —— 每年一度的哈密旅游節(jié) 哈密瓜節(jié)（計劃），在此舉辦，吸引全國游客及本地市民來此觀光消費。 —— 全方位貼心物管服務(wù)，給經(jīng)營者一個輕松的經(jīng)營環(huán)境，購物者一個享樂的 購物天堂。 —— 定期促銷推介，形成滾滾人流，帶來巨大消費。 部分自營 在招商效果欠佳或部分商戶不 愿 進入的行業(yè)進行自營，采用部分自營帶動商戶進駐，促進市場發(fā)展。在自營項目獲得發(fā)展后，如不愿長期經(jīng)營，可采取逐步退出的辦法。具體包括： —— 市場有需求，但前期招商效果欠佳的，如服飾等； —— 經(jīng)營項目有風(fēng)險，經(jīng)營戶不敢經(jīng)營的，但對提升市場品牌有重要作用的，如旅游商品等； —— 有市場前景，但需要引導(dǎo)消費的項目，如化裝飾品、文化辦公用品、家電、音像制品等； —— 百姓生活有需求，對促進人氣作用巨大，但利薄甚至不賺錢的，如平 價超市； —— 適當?shù)墓嫘皂椖浚缑赓M的休閑區(qū)； 整合 市場 —— 整合 市場功能，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光、旅游六大功能于一體； —— 整合 市場空間，進行合理商品布局，因業(yè)態(tài)不同可采用一二組合經(jīng)營或一二層分割經(jīng)營； —— 整合 招商，與投資戶簽定托管協(xié)議，進行統(tǒng)一招商； —— 整合 推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個市場有經(jīng)營方進行統(tǒng)一的廣告、促削推廣； 完善政策 —— 向政府及主管部門爭取免稅、免費的相關(guān)政策，讓在此經(jīng)營的商戶受益； —— 完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場軟環(huán)境的競爭力； — — 強化托管和統(tǒng)管措施，提高管理水平和能力； 合理回報 —— 保證市場和經(jīng)營戶合理的收益，實現(xiàn)雙贏； —— 通過市場整體機能的完善，帶動該片區(qū)土地及租賃價格的提升，使市場經(jīng)營者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報； —— 通過市場經(jīng)營業(yè)績的提升，促進存量盤的銷售； 六、 招商機構(gòu)的組建和運做 成立招商工作小組的必要性 鑒于目前哈密市場競爭的嚴重性，僅僅依賴我方進行市場招商和經(jīng)營，已經(jīng)不能取得任何突破，通過聯(lián)合政府各職能部門組建招商小組，展開市場招商和政策執(zhí)行。第一，可以提升商戶對市場的信心；其次，可以充分協(xié)調(diào)各職 能部門，促進政策的執(zhí)行力度；第三，利用職能部門對市場合理的監(jiān)管政策，促進商戶進駐大十字商業(yè)街； 招商小組各職能構(gòu)成和分工 整個招商小組有多個職能部門指派專人組成，負責(zé)制定詳細可行的經(jīng)營和招商政策，對經(jīng)營和招商方案進行審核，并展開操作和執(zhí)行； 招商小組設(shè)組長一名，副組長兩名，執(zhí)行主任一名。組長、副組長負責(zé)招商小組的管理、工作協(xié)調(diào)和政策制定，執(zhí)行主任負責(zé)招商工作的具體組織和執(zhí)行； 根據(jù)職能分工，招商小組組成多個項目班子，負責(zé)具體的工作執(zhí)行； —— 招商引資班子，由經(jīng)貿(mào)委、宣傳部、工商局成員組成，負責(zé)市場的大 客戶的招商； —— 市場規(guī)范、整頓班子，由建設(shè)局、工商局、稅務(wù)局、消防局成員組成，負責(zé)不規(guī)范市場的規(guī)范、整頓，促進以上市場商戶進駐大十字商業(yè)街； —— 政策支持班子，由建設(shè)局、工商局、稅務(wù)局、旅游局成員組成，給予進駐商戶減免稅費等方面的支持； 招商小組具體運做 —— 將大十字商業(yè)街確立為哈密招商引資項目，由招商引資班子負責(zé)向全國市場進行市場招商； —— 對哈密現(xiàn)有的老市場、不規(guī)范的市場，由市場規(guī)范、整頓班子進行規(guī)范整頓，這些市場以新豐市場為重點，對豐茂市場、工人市場、天馬市場進行必要規(guī)范，促進以上市場商戶進駐 大十字商業(yè)街； —— 給予大十字商業(yè)街進駐商戶減免稅費的支持，并將大十字商業(yè)街定位為哈密商業(yè)示范街和旅游購物一條街，由政策支持班子給予相應(yīng)的政策支持； 招商小組籌備和工作計劃 —— 12 月 15日前，確定本招商方案，上報相關(guān)政府和相關(guān)職能部門； —— 12 月 20 日前，有政府組織各職能部門，召開招商小組和招商方案制定研討會議，確定招商小組的構(gòu)成、領(lǐng)導(dǎo)班子、工作職能和執(zhí)行計劃； —— 12 月 30 日前，招商小組制定出完整的招商政策和方案，并依據(jù)工作要求安排到各工作班子展開執(zhí)行； —— 2 月 20 日，招商小組召開首次新聞發(fā) 布會，邀請媒體和商戶代表參加，公開招商小組工作職能和大十字商業(yè)街的招商政策和計劃； —— 2 月 25 日起，由招商小組各職能部門組成
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