大型商業(yè)項(xiàng)目金光華廣場定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-22 16:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 問題 ： 深圳的消費(fèi)需求為何沒有釋放出來？ 現(xiàn)狀 深圳居民消費(fèi)零售商品比例較低 來深游客的旅游購物比例低 港人消費(fèi)者對購物現(xiàn)狀不滿 其他城市與國家 香港、新加坡、臺灣、歐美部分城市，在與深圳經(jīng)濟(jì)規(guī)模類似的時(shí)候，零售商業(yè)同樣供應(yīng)巨大，但最終仍然得以持續(xù)發(fā)展 —— 都采用了 MALL的商業(yè)形式 香港：每 30萬人口擁有一個(gè) MALL 新加坡：每 15萬人擁有一個(gè) MALL 百貨與大超市都依托 MALL，謀求共同發(fā)展 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)形式發(fā)展的關(guān)系 深圳市 2001年國民生產(chǎn)總值 1908億；人均 GDP5300美金； 深圳發(fā)展 MALL已成趨勢 ——華潤新城、中信城市廣場、福田中心 區(qū)、南山商業(yè)文化中心區(qū)、大梅沙旅游區(qū) …… 8001500US$ 15004000US$ 40008000US$ 800020000US$ 傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展 綜合業(yè)種的業(yè)態(tài) 綜合性商業(yè)形式發(fā)展 轉(zhuǎn)型商業(yè)形式 歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)證明，當(dāng)城市的 人均 GDP達(dá)到 4000美金 以上時(shí)，人們單純購物的時(shí)間會明顯縮短，此時(shí)融合休閑、娛樂與購物的業(yè)態(tài) (購物公園 )或 MALL將迅速發(fā)展 消費(fèi)者價(jià)格敏感 多選擇，自由購物空間 多種需求 個(gè)性消費(fèi) 除保持傳統(tǒng)商業(yè)街的特色之外，還設(shè)有自助食堂、電影院、游樂場、美容院、游泳池和展覽廳等活動內(nèi)容，使單一的商店群發(fā)展成具有各種功能的 綜合性 商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂和社交中心。 ——《 中國大百科全書 城市規(guī)劃園林建筑卷 》 在 統(tǒng)一的管理 之下規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)綜合體，然后把各個(gè)零售店面出租給單個(gè)零售商，由管理機(jī)構(gòu)管理和控制，并對整個(gè)中心負(fù)責(zé)。 ——納丁 貝丁頓 一群建筑上組合在一起的商業(yè)設(shè)施，其在建筑地段的規(guī)劃、開發(fā)、所有和經(jīng)營上是作為 一個(gè)操作單體 ，這個(gè)單體通常提供與其性質(zhì)和總體規(guī)模相適應(yīng)的即時(shí)停車或輔助停車設(shè)施。 ——約翰 A 道盛 ? 超大規(guī)模 ? 復(fù)合業(yè)態(tài) ? 功能齊備 MALL的基本特征 MALL對空間的基本要求 ? 商業(yè)空間 室內(nèi)化 ? 商業(yè)空間 步行化 ? 公共空間 社會化 但僅此 ,還不夠 …… 我們作為新商業(yè)形式的機(jī)會點(diǎn) 自身規(guī)模 人民南改造 政策扶持 國貿(mào)商圈的品牌商業(yè)基礎(chǔ) 深港自由貿(mào)易區(qū) 南國影院的影響力 地鐵 國貿(mào)商圈與人民南改造 國貿(mào) ——深圳速度、深圳商業(yè)代表 深圳開發(fā)最早，開發(fā)強(qiáng)度最高的商業(yè)片區(qū) 近年整體環(huán)境滯后、商業(yè)氛圍日趨勢微， 2002年免稅退出國貿(mào)。 國貿(mào)商圈的消費(fèi)人流 市級商圈人流量對比 —— 國貿(mào) 東門 華強(qiáng)北 27萬 60萬 50萬 目前消費(fèi)人流構(gòu)成 人民南消費(fèi)者構(gòu)成19%30%35%16%游客（商務(wù)/ 旅游） 港人 周邊（居住/ 工作） 區(qū)外人民南改造目標(biāo) 比 王府井 還高檔，比 南京路 還繁華 ? 交通優(yōu)化 ? 環(huán)境美化 ? 高科技安防 ? 業(yè)態(tài)調(diào)整創(chuàng)新 目
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