鹽城金座廣場(chǎng)項(xiàng)目定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-03 00:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 翰府廣場(chǎng) 鹽城小學(xué)景山中學(xué)（在建中） 參考項(xiàng)目定位分析 河?xùn)|商圈 公寓市場(chǎng) 項(xiàng)目 售價(jià) 物業(yè)費(fèi) 裝修情況 占地面積 建筑面積 層高 開(kāi)發(fā)商 涌鑫中心 毛坯 5000元 /㎡ 精裝 7000元 /㎡ 2元 /㎡ 毛坯，精裝 約 46000㎡ 250000㎡ 無(wú)挑高 鹽城涌鑫地產(chǎn)有限公司 綠地天成苑 4800 元 /㎡ 2元 /㎡ 毛坯 119047㎡ 36萬(wàn)㎡ 無(wú)挑高 鹽城綠地浩盈置業(yè)有限公司 國(guó)園一城 5500 元 /㎡ /㎡ 毛坯 98667㎡ 32萬(wàn)㎡ 無(wú)挑高 鹽城市國(guó)園置業(yè)有限 公司 虹亞 翰府廣場(chǎng) 5000 元 /㎡ /㎡ 毛坯 ㎡ 9萬(wàn)㎡ 無(wú)挑高 鹽城虹亞置業(yè)有限公 參考項(xiàng)目定位分析 競(jìng)爭(zhēng)案例 公寓市場(chǎng) 涌鑫中心位置 參考項(xiàng)目定位分析 競(jìng)爭(zhēng)案例 公寓市場(chǎng) 均價(jià) 5000元 /㎡ 物業(yè)費(fèi) 2元 /平方米 月 占地面積 約 46000㎡ 建筑面積 250000㎡ 產(chǎn)權(quán) 40年 容積率 總戶數(shù) 994 項(xiàng)目地址 新都東路 31號(hào) 涌鑫中心 在售房源為 2758㎡ 的 住宅及辦公樓 ， 均價(jià) 為 5000元 /㎡ 。 （含家具裝修 7000元 /㎡） 參考項(xiàng)目定位分析 競(jìng)爭(zhēng)案例 公寓市場(chǎng) 涌鑫中心戶型 參考項(xiàng)目定位分析 競(jìng)爭(zhēng)案例 公寓市場(chǎng) 購(gòu)買客群：鹽城本地投資創(chuàng)業(yè)青年；起亞集團(tuán)中高層員工購(gòu)置 公寓項(xiàng)目本地購(gòu)買需求以學(xué)區(qū)房為主導(dǎo)，本項(xiàng)目缺乏本地學(xué)區(qū) 優(yōu)勢(shì)，需另辟蹊徑。 參考項(xiàng)目定位分析 城中商圈 商業(yè)市場(chǎng) 項(xiàng)目 售價(jià) 占地面積 建筑面積 開(kāi)發(fā)商 紫薇 金融城 34萬(wàn) 元 /㎡ 182023㎡ 620230㎡ 金融城建設(shè)發(fā)展有限 公司 紫薇國(guó)際廣場(chǎng) 3萬(wàn) 元 /㎡ 12萬(wàn)㎡ 30萬(wàn)㎡ 鹽城瑞爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 五洲國(guó)際廣場(chǎng) 4萬(wàn) /㎡ ㎡ ㎡ 鹽城五洲置業(yè)有限公司 金鷹天地中心 自持 70720㎡ 322100㎡ 鹽城金國(guó)聯(lián)置業(yè)有限公司 圣華名都苑 23萬(wàn) 元 /㎡ 31687㎡ 110602㎡ 鹽城圣誠(chéng)置業(yè)發(fā)展有限公司 參考項(xiàng)目定位分析 競(jìng)爭(zhēng)案例 商業(yè)市場(chǎng) 均價(jià) 40000/㎡ 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 容積率 綠地率 20 % 項(xiàng)目地址 迎賓南路 28號(hào) 參考項(xiàng)目定位分析 競(jìng)爭(zhēng)案例 商業(yè)市場(chǎng) 五洲國(guó)際廣場(chǎng)位置 參考項(xiàng)目定位分析 競(jìng)爭(zhēng)案例 商業(yè)市場(chǎng) 購(gòu)買客群：鹽城本地及周邊投資客群，住宅需求群體，企事業(yè)單 位 參考項(xiàng)目定位分析 河?xùn)|商圈 商業(yè)市場(chǎng) 項(xiàng)目 售價(jià) 占地面積 建筑面積 開(kāi)發(fā)商 不夜城 2。 3萬(wàn)元 /㎡ 未知 63000㎡ 鹽城嘉元置業(yè)有限公司 國(guó)園一城 2萬(wàn)元 /㎡ 98667㎡ 32萬(wàn)㎡ 鹽城市國(guó)園置業(yè)有限 公司 虹亞 翰府廣場(chǎng) 2萬(wàn)元 /㎡ ㎡ 9萬(wàn)㎡ 鹽城虹亞置業(yè)有限公 參考項(xiàng)目定位分析 競(jìng)爭(zhēng)案例（南） 商業(yè)市場(chǎng) 均價(jià) 20230元 /㎡ 物業(yè)費(fèi) /平方米 月 占地面積 34302㎡ 建筑面積 ㎡ 容積率 2 綠地率 35% 總戶數(shù) 474 項(xiàng)目地址 亭湖新區(qū)希望大道東緯二路北 參考項(xiàng)目定位分析 競(jìng)爭(zhēng)案例（南） 商業(yè)市場(chǎng) 翰府廣場(chǎng)位置 參考項(xiàng)目定位分析 競(jìng)爭(zhēng)案例（南） 商業(yè)市場(chǎng) 購(gòu)買客群：鹽城本地及周邊投資客群，住宅需求群體，企事業(yè) 單位 參考項(xiàng)目定位分析 商業(yè)市場(chǎng) 玉橋 市場(chǎng) 汽車 站 火車 站 同類位置參考案例（商業(yè)）：南京玉橋市場(chǎng) 參考項(xiàng)目定位分析 商業(yè)市場(chǎng) 酒店式公寓 商業(yè) 品牌折扣店 （未營(yíng)業(yè)） 商業(yè)三期 綜合購(gòu)物廣場(chǎng) 美食廣場(chǎng) 商業(yè)一、二期 專業(yè)批發(fā)中心 參考案例 同類位置參考案例（商業(yè)）：南京玉橋市場(chǎng) 參考項(xiàng)目定位分析 商業(yè)市場(chǎng) 玉橋三期定位時(shí)尚生活購(gòu)物中心。 圍繞時(shí)尚和生活的主題，設(shè)置面積 2200 平米高 23米 頂部自由開(kāi)啟（南京首家）休閑主題中庭 、 3000平米室外綠地花園（南京獨(dú)家）和1000輛車的地下停車庫(kù)。 酒店式公寓高 100米，傲視周邊建筑，建成后將成為中央門(mén)商務(wù)商貿(mào)集聚區(qū)的地標(biāo)性建筑。 玉橋商業(yè)廣場(chǎng)涵蓋了 購(gòu)物、餐飲、休閑、商務(wù)、娛樂(lè) 等多種功能，未來(lái)將成為城北新的綜合購(gòu)物和生活休閑中心。 同類位置參考案例（商業(yè)）：南京玉橋市場(chǎng) 參考項(xiàng)目定位分析
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