鹽城金座廣場項目定位報告(編輯修改稿)
2025-02-03 00:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 翰府廣場 鹽城小學景山中學（在建中） 參考項目定位分析 河東商圈 公寓市場 項目 售價 物業(yè)費 裝修情況 占地面積 建筑面積 層高 開發(fā)商 涌鑫中心 毛坯 5000元 /㎡ 精裝 7000元 /㎡ 2元 /㎡ 毛坯，精裝 約 46000㎡ 250000㎡ 無挑高 鹽城涌鑫地產(chǎn)有限公司 綠地天成苑 4800 元 /㎡ 2元 /㎡ 毛坯 119047㎡ 36萬㎡ 無挑高 鹽城綠地浩盈置業(yè)有限公司 國園一城 5500 元 /㎡ /㎡ 毛坯 98667㎡ 32萬㎡ 無挑高 鹽城市國園置業(yè)有限 公司 虹亞 翰府廣場 5000 元 /㎡ /㎡ 毛坯 ㎡ 9萬㎡ 無挑高 鹽城虹亞置業(yè)有限公 參考項目定位分析 競爭案例 公寓市場 涌鑫中心位置 參考項目定位分析 競爭案例 公寓市場 均價 5000元 /㎡ 物業(yè)費 2元 /平方米 月 占地面積 約 46000㎡ 建筑面積 250000㎡ 產(chǎn)權 40年 容積率 總戶數(shù) 994 項目地址 新都東路 31號 涌鑫中心 在售房源為 2758㎡ 的 住宅及辦公樓 ， 均價 為 5000元 /㎡ 。 （含家具裝修 7000元 /㎡） 參考項目定位分析 競爭案例 公寓市場 涌鑫中心戶型 參考項目定位分析 競爭案例 公寓市場 購買客群：鹽城本地投資創(chuàng)業(yè)青年；起亞集團中高層員工購置 公寓項目本地購買需求以學區(qū)房為主導，本項目缺乏本地學區(qū) 優(yōu)勢，需另辟蹊徑。 參考項目定位分析 城中商圈 商業(yè)市場 項目 售價 占地面積 建筑面積 開發(fā)商 紫薇 金融城 34萬 元 /㎡ 182023㎡ 620230㎡ 金融城建設發(fā)展有限 公司 紫薇國際廣場 3萬 元 /㎡ 12萬㎡ 30萬㎡ 鹽城瑞爾房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 五洲國際廣場 4萬 /㎡ ㎡ ㎡ 鹽城五洲置業(yè)有限公司 金鷹天地中心 自持 70720㎡ 322100㎡ 鹽城金國聯(lián)置業(yè)有限公司 圣華名都苑 23萬 元 /㎡ 31687㎡ 110602㎡ 鹽城圣誠置業(yè)發(fā)展有限公司 參考項目定位分析 競爭案例 商業(yè)市場 均價 40000/㎡ 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 容積率 綠地率 20 % 項目地址 迎賓南路 28號 參考項目定位分析 競爭案例 商業(yè)市場 五洲國際廣場位置 參考項目定位分析 競爭案例 商業(yè)市場 購買客群：鹽城本地及周邊投資客群，住宅需求群體，企事業(yè)單 位 參考項目定位分析 河東商圈 商業(yè)市場 項目 售價 占地面積 建筑面積 開發(fā)商 不夜城 2。 3萬元 /㎡ 未知 63000㎡ 鹽城嘉元置業(yè)有限公司 國園一城 2萬元 /㎡ 98667㎡ 32萬㎡ 鹽城市國園置業(yè)有限 公司 虹亞 翰府廣場 2萬元 /㎡ ㎡ 9萬㎡ 鹽城虹亞置業(yè)有限公 參考項目定位分析 競爭案例（南） 商業(yè)市場 均價 20230元 /㎡ 物業(yè)費 /平方米 月 占地面積 34302㎡ 建筑面積 ㎡ 容積率 2 綠地率 35% 總戶數(shù) 474 項目地址 亭湖新區(qū)希望大道東緯二路北 參考項目定位分析 競爭案例（南） 商業(yè)市場 翰府廣場位置 參考項目定位分析 競爭案例（南） 商業(yè)市場 購買客群：鹽城本地及周邊投資客群，住宅需求群體，企事業(yè) 單位 參考項目定位分析 商業(yè)市場 玉橋 市場 汽車 站 火車 站 同類位置參考案例（商業(yè)）：南京玉橋市場 參考項目定位分析 商業(yè)市場 酒店式公寓 商業(yè) 品牌折扣店 （未營業(yè)） 商業(yè)三期 綜合購物廣場 美食廣場 商業(yè)一、二期 專業(yè)批發(fā)中心 參考案例 同類位置參考案例（商業(yè)）：南京玉橋市場 參考項目定位分析 商業(yè)市場 玉橋三期定位時尚生活購物中心。 圍繞時尚和生活的主題，設置面積 2200 平米高 23米 頂部自由開啟（南京首家）休閑主題中庭 、 3000平米室外綠地花園（南京獨家）和1000輛車的地下停車庫。 酒店式公寓高 100米，傲視周邊建筑，建成后將成為中央門商務商貿(mào)集聚區(qū)的地標性建筑。 玉橋商業(yè)廣場涵蓋了 購物、餐飲、休閑、商務、娛樂 等多種功能，未來將成為城北新的綜合購物和生活休閑中心。 同類位置參考案例（商業(yè)）：南京玉橋市場 參考項目定位分析
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