數(shù)碼通信廣場(chǎng)項(xiàng)目定位分析過(guò)程(編輯修改稿)
2025-03-28 21:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上海天路數(shù)碼通信廣場(chǎng)籌建處制 廣場(chǎng) 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場(chǎng)（籌） 12 目前軌道 4號(hào)線經(jīng)過(guò)該區(qū)域距離項(xiàng)目地塊步行僅 5分鐘左右 未來(lái) 4到 5 年將有 13三條軌道交通連接本區(qū)域。 2號(hào)線的延長(zhǎng)段以及 13號(hào)線將分別連接浦東和虹橋機(jī)場(chǎng)，使得連接上海空港的交通更為便捷 地 理 環(huán) 境 上海天路 數(shù)碼通信 上海天路數(shù)碼通信廣場(chǎng)籌建處制 廣場(chǎng) 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場(chǎng)（籌） 13 本案 恒基不夜城天路數(shù)碼廣場(chǎng)夜景 本項(xiàng)目 地理環(huán)境 上海天路 數(shù)碼通信 上海天路數(shù)碼通信廣場(chǎng)籌建處制 廣場(chǎng) 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場(chǎng)（籌） 14 項(xiàng) 目 面 積 M2 單 價(jià) 金 額 （萬(wàn)元） 裝修改造 20230 地面工程 20230 鋼構(gòu) 工程 ===== 新建裝修 ===== 消防工程 20230 水 電 工程 20230 通 訊網(wǎng)絡(luò) 20230 通道裝修 3500 門 面工程 5000 綠 化工程 ===== 合 計(jì) （ 1） 1000 開(kāi)辦費(fèi) 用 100 廣告宣 傳 250 招商 費(fèi) 用 200 合 計(jì) （ 2） 550 累 計(jì) （ 1）＋（ 2） 1550 投 資 預(yù) 算 上海天路 數(shù)碼通信 上海天路數(shù)碼通信廣場(chǎng)籌建處制 廣場(chǎng) 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場(chǎng)（籌） 15 計(jì)劃年經(jīng)營(yíng)租金收入（元） 區(qū) 域 單 價(jià) 面 積 金 額 一 層 1500 3558750 二 層 4500 8910000 三 層 7000 11340000 四 層 7000 8820230 合 計(jì) (約 ） 20230 約32628750 一樓 二樓 三樓 四樓經(jīng)營(yíng)分析 上海天路 數(shù)碼通信 上海天路數(shù)碼通信廣場(chǎng)籌建處制 廣場(chǎng) 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場(chǎng)（籌） 16 年應(yīng)付房租租金 ： x 萬(wàn)元 投資利息 1550 5％＝ /年 計(jì)劃廣告活動(dòng)投放 = 250萬(wàn)元 /年 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（工資、維修、間歇性攤位閑置、水電補(bǔ)缺） =100萬(wàn)元 /年 工商、稅務(wù) 32628750 %= 212萬(wàn)元 /年 年銷售額 10億 經(jīng)營(yíng)稅收 6000 萬(wàn)元（由數(shù)碼廣場(chǎng)入駐客戶交納） 經(jīng)營(yíng)期不變基礎(chǔ)成本： x 萬(wàn)元 + 萬(wàn)元 /年 經(jīng)營(yíng)分析 上海天路 數(shù)碼通信 上海天路數(shù)碼通信廣場(chǎng)籌建處制 廣場(chǎng) 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場(chǎng)（籌） 17 設(shè)：需 N年收回投資 A： N年交納房租總額 A= x *N B： N年運(yùn)作費(fèi)用總額 B= *N C： N年經(jīng)營(yíng)收入總額 C= 3262萬(wàn)元 *N 則：當(dāng) CAB= 正數(shù)時(shí)，所得 N為投資回收期 得： N= 1550 /( x ) 經(jīng)營(yíng)分析 上海天路 數(shù)碼通信 上海天路數(shù)碼通信廣場(chǎng)籌建處制 廣場(chǎng) 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場(chǎng)（籌） 18 制造商 5000m2 25% 渠道商 4000m2 20% 代理商 4000m2 20% 分銷商 3000m2 15% 經(jīng)銷商 2023m2 10% 零售商 2023m2 10% 制造商25%渠道商20%代理商20%分銷商15%經(jīng)銷商10%零售商10%制造商 渠道商 代理商分銷商 經(jīng)銷商 零售商經(jīng)營(yíng)分析 上海天路 數(shù)碼通信 上海天路數(shù)碼通信廣場(chǎng)籌建處制 廣場(chǎng) 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場(chǎng)（籌） 19 盈虧平衡分析 ： 保本點(diǎn)（ BED） ＝ 年固定成本 年?duì)I業(yè)收入－變動(dòng)成本－稅金及附加 100％ 年固定成本： X＋ 年?duì)I業(yè)收入： 變動(dòng)成本： 萬(wàn)元 （廣告＋經(jīng)營(yíng)費(fèi)用） 工商稅收： 萬(wàn)元 BED＝ (X+ X)/ *10 注：當(dāng) BED=％時(shí) ,為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)保本風(fēng)險(xiǎn)的 臨界點(diǎn) 經(jīng)營(yíng)分析 上海天路 數(shù)碼通信 上海天路數(shù)碼通信廣場(chǎng)籌建處制 廣場(chǎng) 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場(chǎng)（籌） 20 本項(xiàng)目作為上海西北地區(qū)最具專業(yè)規(guī)模 IT賣場(chǎng)．通過(guò)特定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，賜予商業(yè)地產(chǎn)的的核心生命力。 利用現(xiàn)
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