國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目分析(編輯修改稿)
2025-03-27 15:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ch 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 小 結(jié) 第 8和第 5樓座有著比較明顯的對(duì)稱性，從產(chǎn)品形態(tài)到業(yè)態(tài)規(guī)劃上均比較類似。其中1F均設(shè)置有特色餐飲（如 KFC,星巴克等）， 23F均引入了大型主題賣場(chǎng)（一個(gè)是國(guó)美電器，一個(gè)是宏圖三胞）， 4F則規(guī)劃為 KTV。各個(gè)區(qū)域業(yè)態(tài)的明確定位對(duì)充分的吸引人氣起到了比較強(qiáng)的作用。另外，在 1F的規(guī)劃中，對(duì)外設(shè)置有許多開(kāi)口供游人進(jìn)出，同時(shí)商鋪均采取了雙面開(kāi)門設(shè)計(jì)，延展了商鋪的臨街面，提高了商業(yè)價(jià)值。 可借鑒之處： 1F多設(shè)置出入口，同時(shí)商鋪雙面開(kāi)門設(shè)計(jì)，拉長(zhǎng)商鋪的臨街面，提高商業(yè)價(jià)值。 23F大面積的商鋪可考慮引入大型主力店持有自營(yíng)，也起到了聚集人氣的重要作用。 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 第一座規(guī)劃為 313F小戶型商住兩用樓 +12F裙樓商業(yè)。 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 核心餐飲及購(gòu)物區(qū) : 本區(qū)域位于項(xiàng)目的中心位置，被外圍建筑所圍合，但內(nèi)部穿梭的街道展現(xiàn)出了完全開(kāi)放的氛圍。 建筑均為 4層左右。其中 1F大多規(guī)劃為品牌服飾店、小型特色餐飲店（如甜品屋）； 24F則主要規(guī)劃為中型特色餐飲店。 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 第 9座業(yè)態(tài)規(guī)劃有： 1F：餐飲、服裝、精品眼鏡、飾品等 2F：中型特色餐飲 3F：中型特色餐飲 4F：休閑中心 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 第 6座業(yè)態(tài)規(guī)劃有： 1F：品牌服飾、特色餐飲等 2F：中型特色餐飲 3F：中型特色餐飲 4F：男子 SPA會(huì)所 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 綜 述 第 9和第 6樓座位于整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)的核心中央地帶，是人群與人流最為密集的地區(qū)。建筑設(shè)計(jì)上采用開(kāi)放式商業(yè)內(nèi)接的形式，方便人群自由穿梭于中心區(qū)域內(nèi)。 1F均為分割小面積商鋪，便于引入商家經(jīng)營(yíng)。 24樓則均有空中連廊相連接，使得食客能更方便的在不同商家之間進(jìn)行選擇，也為經(jīng)營(yíng)業(yè)主帶來(lái)了均衡穩(wěn)定的人流。 可借鑒之處： 中心區(qū)域?yàn)槿肆骷袇^(qū)域，設(shè)置開(kāi)放式步行內(nèi)街，使得人流能均衡的導(dǎo)入到項(xiàng)目的其他各個(gè)部分。 中心區(qū)商業(yè)采用小面積分隔，方便日后經(jīng)營(yíng)；樓上則引入中型餐飲主力店，并利用聯(lián)通的立體交通，使高樓層商鋪的區(qū)位性不再突出。 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 48家 37家 11家 11家 4家 市場(chǎng)研究部 Market Research 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目研究 金貝 策劃 咨詢 總 結(jié) ? 本項(xiàng)目在建筑形態(tài)上采用了外圍高、中間低的形式，一方面通過(guò)大的閉合形成了商業(yè)內(nèi)街濃厚的氣氛，另一方面也將項(xiàng)目與城市主干道分隔開(kāi)來(lái)； ? 中心商業(yè)街采用全開(kāi)放的設(shè)置，并利用立體交通網(wǎng)絡(luò)，使得人流在此集散并能均衡的分布到項(xiàng)目的其他區(qū)域中去； ? 招商及經(jīng)營(yíng)上基
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