遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目分析ppt課件(編輯修改稿)
2025-01-31 23:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （元） 層差（元） 備注 5幢 0 6幢 0 0 7幢 02 8幢 01 外環(huán)路邊 D1 122㎡ 3700 3850 14樓 30 C1 118㎡ 58樓 70 911樓 50 價(jià)格分析： 組團(tuán)位于外環(huán)路邊，雖然在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上對(duì)規(guī)避噪音起到一定的作用，但噪音及景觀亦不可避免地影響了產(chǎn)品的價(jià)值，此類產(chǎn)品如果不作提前處于必成尾貨。 組團(tuán)內(nèi)除噪音外還存在西曬、樓距較窄、景觀綠化不夠精致等問(wèn)題，所以項(xiàng)目將位于外環(huán)路邊位置 D C F E1產(chǎn)品均價(jià)為 3900元左右，以低首付方式吸納更多層次的客戶群，及可更好地拉開(kāi)與園景單位的價(jià)格差距。豐富價(jià)格線，帶動(dòng)整體銷售。 5幢 02 7幢 01 8幢 02 外環(huán)路邊 F1 132㎡ 3800 3950 14樓 30 設(shè)示范單位 E1 125㎡ 58樓 70 圓角窗 911樓 50 單邊位 C2＆ D2※ 產(chǎn)品分析 c2 ? C2產(chǎn)品為 140 ㎡ 3房 2廳一梯兩戶三陽(yáng)臺(tái)甚至四陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，雖然位處組團(tuán)中心單邊景觀位，但卻有西曬問(wèn)題，然而其在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上就很巧妙地使用了書(shū)房的設(shè)計(jì)作規(guī)避，而且還特意做寬客廳的景觀陽(yáng)臺(tái)，讓中心園林的景觀價(jià)值達(dá)到最大化。 規(guī)避西曬 A2＆ B2※ 產(chǎn)品分析 ? A2＆ B2 133㎡ 3房 2廳一梯兩戶，為更好地規(guī)避西曬除是使用了靈活的書(shū)房的設(shè)置外，還彩用了蝶式產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上最大化地做到揚(yáng)長(zhǎng)避短。 規(guī)避西曬 美域 ※ 價(jià)格分析 幢數(shù) 位置 產(chǎn)品 面積 起價(jià)（元） 均價(jià)（元） 層差（元） 備注 12幢 0 11幢 0 13幢 02 中心園林 C2 140㎡ 4250 4680 13樓 50 12幢 0 13幢 02為邊 單邊景觀位 D2 136㎡ 4050 4450 46樓 80 711樓 50 產(chǎn)品分析： 12幢 01及 13幢 02位置處于中心園區(qū)單邊景觀位，尤其 13幢為正南朝向，是現(xiàn)階段該組團(tuán)所推產(chǎn)品中最好的一個(gè)，所以在定價(jià)上，與靠近外環(huán)路的位置價(jià)格差距平均達(dá) 500元以上，最好與最差間更達(dá)到 800元。 12幢 0 11幢 0 13幢 01 對(duì)園林 D2 136㎡ 4000 4300 14樓 30 58樓 70 911樓 50 A3＆ B3＆ C3※ 產(chǎn)品分析 A3 ? A3＆ B3＆ C3分別為 129㎡ 、 130 ㎡ 、 120 ㎡ 3房 2廳一梯三戶，為平衡西曬及一梯三戶帶來(lái)的產(chǎn)品缺陷，遠(yuǎn)洋城將組團(tuán)中重點(diǎn)的水景安排在此。并以寬敞的樓距加大其產(chǎn)品價(jià)值。 園林水景價(jià)值 美域 ※ 價(jià)格分析 幢數(shù) 位置 產(chǎn)品 面積 起價(jià)（元） 均價(jià)（元） 層差（元） 備注 17幢 03 中心園林 C3 120㎡ 4050 4350 14樓 50 正對(duì)水景 58樓 70 911樓 50 產(chǎn)品分析： 1 16幢為組團(tuán)現(xiàn)階段推出組團(tuán)中唯一配水景的產(chǎn)品，而且樓距也是最寬的，雖然 17幢為一梯三戶產(chǎn)品，而且還帶西曬，但在戶型設(shè)計(jì)時(shí)便以考慮到此點(diǎn)用書(shū)房形式作規(guī)避，而 16幢雖夾于 1 17幢之間，但為一梯兩戶通風(fēng)及景觀效果較好，所以在價(jià)格上， 1 16幢雖然未能如 113幢高但也較外環(huán)路位置產(chǎn)品均價(jià)高 300500元。 17幢 0 016幢 002 中心園林 A3 129㎡ 4150 4500 14樓 30 正對(duì)水景 B3 130㎡ 58樓 70 寬樓距 911樓 50 美域 ※ 產(chǎn)品小結(jié) ? 產(chǎn)品線： 144㎡ 以下三房， 110144㎡ 中小戶為主。 ? 主力產(chǎn)品： 組團(tuán)的推出有效與領(lǐng)域組團(tuán)互補(bǔ)，前期所推向外環(huán)路產(chǎn)品主要針對(duì)首次置業(yè)的需求型客戶，后繼推出的內(nèi)園景產(chǎn)品即向二置或首次自用客戶為主。主力產(chǎn)品在 125140 ㎡ 。 ? 園林水景較小： 組團(tuán)園林受地塊限制，以植草為主，水景較小，只在中心園區(qū)，及后中心園區(qū)位作設(shè)計(jì)。 ? 戶型搭配： 在同一檔次的產(chǎn)品面積上，一梯兩戶產(chǎn)品搭配慣性使用大小配的形式，大的為單邊位，較小的為中間位。以平衡產(chǎn)品位置差異所導(dǎo)致的偏向選擇問(wèn)題。 ? 產(chǎn)品布局： 130㎡ 以下偏小戶型產(chǎn)均安排于外環(huán)路邊，而中心園林區(qū)的即安排為一梯兩戶 140 ㎡ 左右的中戶產(chǎn)品，一梯三戶產(chǎn)品也以 130 ㎡ 以下的戶型為主。 美域 ※ 銷售小結(jié) ? 整體均價(jià)： 約 4300元 /㎡ 左右 ? 定價(jià)模式： 分三檔，第一檔：靠外環(huán)路邊 130㎡ 以下受噪音影響為組團(tuán)最低定價(jià)。第二檔： 130㎡ 以下一梯三產(chǎn)品由于有水景及樓距作支持所以定價(jià)能高于近外環(huán)產(chǎn)品。第三檔：中心園區(qū)一梯兩戶產(chǎn)品，為組團(tuán)中最優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 ? 價(jià)差設(shè)置： 第三檔產(chǎn)品與第一檔之間價(jià)差在 500800元 /㎡ ，第二檔與第三檔價(jià)差在 300500元 /㎡ 。單邊位與中間位置產(chǎn)品均價(jià)差距在 120200元 /㎡ 之間。而層差設(shè)置即習(xí)慣分為三個(gè)級(jí)別即： 14層約為 3050、58層約為 6090、 911層 5080。平均為 80元左右。 No： 3 綜合分析 遠(yuǎn)洋城 ※ 產(chǎn)品綜述 ? 產(chǎn)品線： 110255㎡ ，側(cè)重于 130160㎡ 。 ? 主力產(chǎn)品： 領(lǐng)域 B、 D、 C、 F戶型、美域 C D2戶型。 ? 組團(tuán)特質(zhì)： 美域 1
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