【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 寬 6～ 8米。 ? 各場(chǎng)各自為政，缺乏統(tǒng)一有效的交通管理，車流混亂，險(xiǎn)象環(huán)生。 ? 堵塞嚴(yán)重、效率低下。 項(xiàng)目建成后 ? 26米寬規(guī)劃路通過(guò)區(qū)內(nèi)，場(chǎng)內(nèi)主干道寬 16米，普通道路寬 10米。 ? 科學(xué)的交通管理、順暢的車流導(dǎo)向。 ? 新港西路與項(xiàng)目所在地僅距 80米。 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 交通 問(wèn)題 布市現(xiàn)狀 ? 場(chǎng)內(nèi)停車場(chǎng)總面積約8,000㎡，分散在五個(gè)不同的分場(chǎng)，車位總數(shù)不足 300個(gè)。 ? 車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，影響場(chǎng)內(nèi)交通，形成惡性循環(huán)。 項(xiàng)目建成后 ? 地下停車場(chǎng)總面積 25,000 ㎡ ，可提供約1000個(gè)車位。 ? 地上、地下車輛分流，保障區(qū)內(nèi)車流暢通。 停車 問(wèn)題 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 權(quán)屬?gòu)?fù)雜，各自為政，缺乏統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)，治安力量分散、力度不足。 ? 硬件落后，沒(méi)有必要的監(jiān)控設(shè)備。 ? 經(jīng)營(yíng)戶、客戶經(jīng)常受到治安問(wèn)題困擾。 項(xiàng)目建成后 ? 統(tǒng)一、集中的治安管理，先進(jìn)的管理模式，專業(yè)化、高素質(zhì)的治安隊(duì)伍。 ? 引進(jìn)先進(jìn)的保安監(jiān)控系統(tǒng)， 24小時(shí)全天候?qū)θ珗?chǎng)實(shí)施有效監(jiān)控。 治安 問(wèn)題 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 只有維持商鋪正常營(yíng)業(yè)的最基本設(shè)施，配套建設(shè)基本空白。 ? 缺乏配套商務(wù)服務(wù)。 項(xiàng)目建成后 ? 現(xiàn)代化商貿(mào)中心規(guī)劃，倉(cāng)儲(chǔ)、展覽、會(huì)議、辦公、餐飲、商務(wù)會(huì)所等配套建設(shè)一應(yīng)俱全。 ? 提供信息資訊、法律咨詢、貿(mào)易促進(jìn)等全面的商務(wù)服務(wù)。 配套 問(wèn)題 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 缺乏合法規(guī)劃及統(tǒng)一管理、品牌意識(shí)淡薄，坐擁全國(guó)第二大成交額，卻不為專業(yè)行業(yè)機(jī)構(gòu)注意，有實(shí)無(wú)名。 項(xiàng)目建成后 ? 以先進(jìn)的規(guī)劃建設(shè)、科學(xué)的市場(chǎng)管理，樹(shù)立中大布料市場(chǎng)的嶄新形象。 ? 強(qiáng)勢(shì)的品牌推廣，積極全面的業(yè)內(nèi)交流，重塑紡織專業(yè)市場(chǎng)龍頭風(fēng)范。 市場(chǎng)品牌推廣 問(wèn)題 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 對(duì)各種違規(guī)、違法經(jīng)營(yíng)缺乏有效的監(jiān)管，市場(chǎng)信用機(jī)制不健全。 項(xiàng)目建成后 ? 和工商行政等部門緊密合作，引入有效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管機(jī)制，建立良好的營(yíng)商環(huán)境，打造“誠(chéng)信市場(chǎng)”。 市場(chǎng)信用 問(wèn)題 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 臟、亂、差 項(xiàng)目建成后 ? 專業(yè)的清潔、綠化服務(wù)，為商戶、客戶提供舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，打造“生態(tài)市場(chǎng)”。 市場(chǎng)環(huán)境 問(wèn)題 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 ? 本項(xiàng)目是布料市場(chǎng)改造、升級(jí)，持續(xù)、健 康發(fā)展的需要。 ? 本項(xiàng)目滿足了廣大布市商戶渴望更好的經(jīng) 營(yíng)環(huán)境、更大的發(fā)展空間、謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展 的強(qiáng)烈需求。 小 結(jié) 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 三、項(xiàng)目供求分析 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 廣州國(guó)際輕紡城可出租商鋪面積與拆遷面積對(duì)比 比較項(xiàng)目 鋪位類型 商鋪面積 （ ㎡ ） 占現(xiàn)有鋪位總面積的比例 現(xiàn)有合計(jì) 511,324 100％ 產(chǎn)權(quán)及宅基地鋪位 13,714 ％ 已拆遷臨建鋪位 185,000 ％ 未拆遷臨建鋪位 312,610 ％ 廣州國(guó)際輕紡城 商鋪面積 ( n ) 占規(guī)劃拆除商鋪面積的比例 ( n / 185,000) 首層 30,000 ％ 可出租鋪位 151,833 ％ 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 廣州國(guó)際輕紡城與中大其他市場(chǎng)租金水平對(duì)比 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 分場(chǎng)名稱 商鋪性質(zhì) 出租時(shí)間 租金成本 （元 / ㎡ /月） 長(zhǎng)江 E區(qū) 臨建 2023年 8月 1850 長(zhǎng)江配料城 住宅改造 2023年 12月 1016 C場(chǎng) 臨建 2023年 2月 1950 D場(chǎng) 臨建 2023年 1月 712 海印場(chǎng) 臨建 2023年 3月 755 廣州國(guó)際輕紡城（首層） 40年產(chǎn)權(quán) 2023年 12月 1300 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 中大布料市場(chǎng)商戶的基本特征 ? 來(lái)自全國(guó)各地，粵、浙、閩商約占總數(shù)的 60％ ? 以經(jīng)銷商為主，對(duì)市場(chǎng)氛圍、采購(gòu)慣性依賴性強(qiáng) ? 經(jīng)營(yíng)品種豐富，已經(jīng)形成明顯的經(jīng)營(yíng)品種聚集效應(yīng) ? 以中大型商戶為主，商戶整體實(shí)力較強(qiáng) ? 大多在中大經(jīng)營(yíng)多年，對(duì)中大市場(chǎng)發(fā)展前景樂(lè)觀 ? 外來(lái)地區(qū)、市場(chǎng)商戶日益增加 ? 規(guī)劃路開(kāi)通，臨建鋪位被拆除，輕紡城鋪 位遠(yuǎn)遠(yuǎn) 不能滿足市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)權(quán)鋪位的需求 。 ? 隨著市場(chǎng)的發(fā)展，新的鋪位需求將不斷產(chǎn) 生 ,但 周邊已無(wú)大規(guī)模開(kāi)發(fā)布料市場(chǎng)的土 地資源 。 ? 廣州國(guó)際輕紡城具有強(qiáng)大的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。 ? 本項(xiàng)目規(guī)劃科學(xué)、管理先進(jìn)，并具有規(guī)模 優(yōu)勢(shì)， 將成為中大布料市場(chǎng)的主體和龍頭， 開(kāi)創(chuàng)布料市場(chǎng)的新格局 。 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 截止到 2023年 11月 15日， 向廣州國(guó)際輕紡城提交認(rèn)租申請(qǐng)的商戶共約： 7,000 戶 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 以客戶為中心的管理模式 四、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 客戶服務(wù) 中心 租賃 工程 資訊 會(huì)展 貿(mào)促 法律 物流 其他 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 中國(guó)紡織行業(yè)的 “八大中心” 和 “一個(gè)窗口” 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 全球紡織品采購(gòu)中心 全國(guó)紡織品物流中心 全國(guó)紡織品國(guó)際商貿(mào)中心 全國(guó)紡織品會(huì)展中心 紡織品資訊服務(wù)中心 紡織品設(shè)計(jì)、新技術(shù)交流中心 紡織行業(yè)品牌推廣中心 紡織行業(yè)人才中心 全球紡織品“廣州價(jià)格” 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 ? 迅速引領(lǐng)華南紡織品市場(chǎng)，在最短時(shí)間與柯橋中國(guó)輕紡城相抗衡；依托廣州作為“泛珠三角”區(qū)域核心城市的重要地位，領(lǐng)軍全國(guó)紡織品市場(chǎng)。 ? 加速紡織品經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展進(jìn)程，提供全方位優(yōu)質(zhì)商貿(mào)服務(wù)、舉辦多層次的國(guó)際、國(guó)內(nèi)會(huì)展活動(dòng)；與國(guó)際接軌，擴(kuò)大自身在國(guó)際紡織品市場(chǎng)的影響力，以期得到資本市場(chǎng)或商業(yè)巨頭的青睞，擴(kuò)張、整合專業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域，打造區(qū)域性的紡織品市場(chǎng)品牌。 “兩 步 戰(zhàn) 略” 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 第三部分 批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)分析 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 一、批發(fā)市場(chǎng)是具有中國(guó)特色 的及長(zhǎng)久生命力的商業(yè)流通業(yè)態(tài) 廣州凱