【正文】 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 交通 問題 布市現(xiàn)狀 ? 場內(nèi)停車場總面積約8,000㎡，分散在五個不同的分場，車位總數(shù)不足 300個。 項目建成后 ? 地下停車場總面積 25,000 ㎡ ，可提供約1000個車位。 停車 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 權(quán)屬復雜，各自為政，缺乏統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)，治安力量分散、力度不足。 ? 經(jīng)營戶、客戶經(jīng)常受到治安問題困擾。 ? 引進先進的保安監(jiān)控系統(tǒng)， 24小時全天候?qū)θ珗鰧嵤┯行ПO(jiān)控。 ? 缺乏配套商務(wù)服務(wù)。 ? 提供信息資訊、法律咨詢、貿(mào)易促進等全面的商務(wù)服務(wù)。 項目建成后 ? 以先進的規(guī)劃建設(shè)、科學的市場管理，樹立中大布料市場的嶄新形象。 市場品牌推廣 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 對各種違規(guī)、違法經(jīng)營缺乏有效的監(jiān)管，市場信用機制不健全。 市場信用 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 臟、亂、差 項目建成后 ? 專業(yè)的清潔、綠化服務(wù)，為商戶、客戶提供舒適的經(jīng)營環(huán)境，打造“生態(tài)市場”。 ? 本項目滿足了廣大布市商戶渴望更好的經(jīng) 營環(huán)境、更大的發(fā)展空間、謀求長遠發(fā)展 的強烈需求。 ? 隨著市場的發(fā)展，新的鋪位需求將不斷產(chǎn) 生 ,但 周邊已無大規(guī)模開發(fā)布料市場的土 地資源 。 ? 本項目規(guī)劃科學、管理先進，并具有規(guī)模 優(yōu)勢， 將成為中大布料市場的主體和龍頭， 開創(chuàng)布料市場的新格局 。 ? 加速紡織品經(jīng)營模式發(fā)展進程，提供全方位優(yōu)質(zhì)商貿(mào)服務(wù)、舉辦多層次的國際、國內(nèi)會展活動；與國際接軌，擴大自身在國際紡織品市場的影響力，以期得到資本市場或商業(yè)巨頭的青睞，擴張、整合專業(yè)市場領(lǐng)域，打造區(qū)域性的紡織品市場品牌。 全國第二大 全國 全球 二、 現(xiàn)有各專業(yè) 市場群龍頭市場的成功案例 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 市場商圈名稱 龍頭市場 商圈發(fā)展歷史 廣州海印商圈 海印電器城 12 年 廣州站西路鞋業(yè)商圈 環(huán)球國際商貿(mào)城 步云天地 10 年 廣州天河 IT商圈 太平洋電腦城 10 年 廣州流花服裝批發(fā)商圈 白馬服裝大廈 12 年 廣州一德路海味干貨批發(fā)商圈 海中寶、山海城 20 年 浙江柯橋面料批發(fā)市場 中國輕紡城 22 年 義烏小商品批發(fā)市場 義烏國際小商品商貿(mào)城 22 年 中大布匹市場 廣州國際輕紡城 20 年 現(xiàn)有代表性商圈及其龍頭市場一覽表 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 商圈龍頭 市場名稱 （建成時間） 售 價 (元 /㎡ ) 發(fā)展早期 租金水平 (元 /㎡ /月 ) 本期一手租金 (元 /㎡ /月 ) 現(xiàn)時二手租金 (元 /㎡ /月 ) 計價單位 (實用率 ) 海印電器城 （ 1992年） —— 350 ～ 500 —— 600 ～ 800 建筑面積 (6成 ) 流花白馬大廈 （ 1992年） —— 70 1100 ～ 1520 2400 ～ 3600 建筑面積 (6成 ) 天河路 太平洋電腦城 （ 1994年） —— 300 ～ 400 —— 800 ～ 1000 建筑面積 (5成 ) 站西路 步云天地 （ 2023年） 均價近 11萬 400 ～ 600 —— 500 ～ 700 建筑面積 (5成 ) 現(xiàn)有各地龍頭市場租售價格一覽表 （ 1） 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 現(xiàn)有各地龍頭市場租售價格一覽表 （ 2） 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 商圈龍頭 市場名稱 （建成時間） 售 價 (元 /㎡ ) 發(fā)展早期 租金水平 (元 /㎡ /月 ) 本期一手租金 (元 /㎡ /月 ) 現(xiàn)時二手租金 (元 /㎡ /月 ) 計價單位 (實用率 ) 一 德 路 山海城 (2023年 ) 均價 9萬 530 —— —— 建筑面積 （ 5成） 海中寶 (2023年 ) 800 ～ 900 —— 建筑面積 （ 5成） 柯橋 中國輕紡城 —— —— —— 900 ～ 3300 套內(nèi)面積 義烏 義烏小商品城 —— 1600 8400 ～ 9000 11000 ～ 15000 套內(nèi)面積 三、 中大商圈前景展望 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 專業(yè)市場將在未來一段長時間內(nèi)蓬勃發(fā)展 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 現(xiàn)階段，專業(yè)市場對國民經(jīng)濟的綜合拉動作用越來越強 專業(yè)市場引發(fā)的集約經(jīng)濟效應(yīng)明顯 眾多國內(nèi)外知名企業(yè)進入專業(yè)市場發(fā)展領(lǐng)域 李嘉誠看好專業(yè)市場未來 重金打造廣州國際玩具城，玩具城首期超額認租面積達 ，人數(shù) 2023戶，成交額達 7億。 中大紡織商圈發(fā)展及機遇分析 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 中大紡織商圈永久產(chǎn)權(quán)土地資源稀缺 中大布匹市場多年以來的發(fā)展用地均為農(nóng)村集體土地性質(zhì)， 像廣州國際輕紡城這樣擁有永久產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地少之又少。在相當長的一段時期內(nèi)，中大紡織商圈（尤其是核 心地段）的商業(yè)用地稀缺局面難以取得突破。 , March 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :40:0420:40Mar236Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :40:0420:40:04March 6, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 下午 8時 40分 :40March 6, 2023 1行動出成果，工作出財富。 下午 8時 40分 4秒 下午 8時 40分 20:40: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 20:40:0420:40:0420:403/6/2023 8:40:04 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 20:40:0420:40:0420:40Monday, March 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 6日星期一 下午 8時 40分 4秒 20:40: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 6日星期一 8時 40分 4秒 20:40:046 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :40:0420:40Mar236Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 6日星期一 下午 8時 40分 4秒 20:40: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 6日星期一 8時 40分 4秒 20:40:046 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不