【正文】 行于 19世紀下半葉的意大利式風格 ， 一般為方形或近似方形的平面 ， 紅瓦緩坡頂 ， 出檐較深 ， 檐下有很大的托架 （ 也稱牛腿 ） 。 ※ 普通的意大利風格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 ， 落地長窗將室內與室外花園連成一體 ， 門廊上面是二樓的半圓形露臺 。 其中鐵藝是意大利建筑的一個亮點 ， 陽臺 、 窗間都有鐵鑄花飾 ， 既保持了羅馬建筑特色 ， 又升華了建筑作為住宅的韻味感 。 意大利建筑在建筑技術 、 規(guī)模和類型及建筑藝術手法上都有很大的發(fā)展 ， 無論在建筑空間 、 建筑構件還是建筑外形裝飾上 ， 都體現(xiàn)一種秩序 、 一種規(guī)律 、 一種統(tǒng)一的空間概念 。 Copyright Centaline Group, 2023 意大利建筑風格元素： ※ 紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架（也稱牛腿）。 ※ 多處采取單柱、雙柱或三柱為一組的有節(jié)奏 、有序列的設計形式，大量使用壁畫和浮雕。 Copyright Centaline Group, 2023 意大利風格實例： 譽景名居 項目位臵 ：東莞市常平袁山貝村； 項目規(guī)模 ：項目占地面積 ㎡ ，總建筑面積 ㎡ ； 項目定位： 常平純粹獨棟別墅社區(qū)； 產(chǎn)品類型 ：別墅 。 Copyright Centaline Group, 2023 法式建筑風格 Part. six Code of this report | 58 169。 ※ 其線條鮮明 ， 凹凸有致 ， 尤其是外觀造型獨特 ， 大量采用斜坡面 ， 顏色穩(wěn)重大氣 ， 呈現(xiàn)出一種華貴 。 法式建筑是經(jīng)典的 ， 而不是時尚的 ， 是經(jīng)過數(shù)百年的歷史篩選和時光打磨留存下來的 。 法國建筑外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細節(jié)處理上運用了法式廊柱 、 雕花 、 線條 ， 制作工藝精細考究 。 Copyright Centaline Group, 2023 法式建筑風格元素： ※ 孟莎式坡屋頂：孟莎式坡度有轉折，上部平緩，下部陡直。 ※ 外墻多用石材或仿石材裝飾，細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。 Code of this report | 60 169。 Code of this report | 61 169。 Code of this report | 62 169。 Code of this report | 63 169。 Code of this report | 64 169。 Code of this report | 65 169。 法式風格實例： 景湖時代城 Code of this report | 66 169。 Code of this report | 67 169。 Copyright Centaline Group, 2023 英式建筑風格特點： 英式風格有如下特點： ※ 大多保持著紅磚在外 ， 斜頂在上 ， 屋頂為深灰色 ， 也有墻面涂成灰白色的 ， 房子一般是由磚 、木和鋼材等材料構成 。 ※ 雙坡陡屋面 、 深檐口 、 外露木 、 構架 、 磚砌底角等為英式建筑的主要特征 。 英式建筑空間靈活適用 、 流動自然 ， 藍 、 灰 、 綠富有藝術的配色處理賦予建筑動態(tài)的韻律和美感 。 Copyright Centaline Group, 2023 ※ 一般為紅磚外墻，少許外墻涂成灰。 英式建筑風格元素： ※ 雙坡陡屋面、老虎窗、女兒墻（指房屋外墻高出屋面的矮墻），白窗，黑瓦。 Copyright Centaline Group, 2023 德式建筑風格 Part. eight Code of this report | 71 169。 ※ 功能講求實用 ， 任何被認為是多余的裝飾都幾乎被摒棄 。 ※ 注重細節(jié)設計 。 Code of this report | 72 169。 德式建筑風格元素： Code of this report | 73 169。純凈的暖白色，沉穩(wěn)的磚紅色，線條簡潔，大方，是東莞今年來建筑風格上的新突破和亮點。 Code of this report | 74 169。 Copyright Centaline Group, 2023 北美建筑風格特點： 北美風格有如下特點： ※ 大窗 、 閣樓 、 坡屋頂 、 豐富的色彩和流暢的線條 。 ※ 美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多為木結構 ， 體現(xiàn)了鄉(xiāng)村感 。 ※ 住宅類建筑個性化和多元化風格成分高 。 Code of this report | 76 169。 Copyright Centaline Group, 2023 北美風格實例： 賴特式 世紀城國際公館 〃 香榭里 項目位臵 ：東莞市南城東莞大道世紀城； 項目規(guī)模 ：建筑面積約 ㎡ ， 總建筑面積 ㎡ ； 項目定位 :締造東莞的家族別墅時代； 產(chǎn)品類型 ：聯(lián)排 、 疊加別墅 。 Copyright Centaline Group, 2023 北美風格實例： 賴特式 湖景壹號莊園 項目位臵 ：東莞市厚街湖景大道； 項目規(guī)模 ：建筑面積約 36萬 ㎡ ， 總建筑面積25萬 ㎡ ； 項目定位 :山水資源別墅； 產(chǎn)品類型 ：別墅 、 小高層 、 高層住宅 。 Copyright Centaline Group, 2023 北美風格實例： 賴特式 錦繡山河 別墅 項目位臵 ：東莞市 松山湖中心行政商務區(qū)紅棉大道 3號 ； 項目規(guī)模 ：建筑面積約 19萬 ㎡ ， 總建筑面積26萬 ㎡ ； 項目定位 :人文主義的大型山水豪宅區(qū) ； 產(chǎn)品類型 ：獨棟別墅 。 Copyright Centaline Group, 2023 北美風格實例： 風格模仿美國一座城市 帕薩迪納 項目位臵 ：東莞市 東城東路和東升路交會處 ； 項目規(guī)模 ：建筑面積約 ㎡ ， 總建筑面積 ㎡ ； 項目定位 :城市精英精裝公寓； 產(chǎn)品類型 ：高層住宅 、 大型商場 。 Copyright Centaline Group, 2023 東莞建筑風格匯總分析 Part. ten Code of this report | 82 169。 全市建筑風格匯總 城區(qū)建筑風格匯總 鎮(zhèn)區(qū)建筑風格匯總 分區(qū)域特點： ※ 全市基本一致以現(xiàn)代簡約為主，地中海、法式、新古典主義為輔。 Copyright Centaline Group, 2023 現(xiàn)代簡約 地中海風格 法式風格 新古典主義北美風格 中式 意大利風格 東南亞風格現(xiàn)代簡約 法式風格 北美風格現(xiàn)代簡約 地中海風格 法式風格 新古典主義 北美風格中式 意大利風格 北歐風格 德式風格※ 別墅：地中海風情為主 % ※ 公寓：現(xiàn)代簡約為主 % ※ 普通住宅：現(xiàn)代簡約為主 % 東莞別墅市場偏好歐式風情，特別是地中海風情當中的偏西班牙風，而公寓與普通住宅則依然是現(xiàn)代簡約為主，也混有部分法式、新古典主義流派的建筑。 Copyright Centaline Group, 2023 分開發(fā)商來源特點： 現(xiàn)代簡約 地中海風格 法式風格 新古典主義 北美風格中式 意大利風格 德式風格 東南亞風格現(xiàn)代簡約 地中海風格 法式風格 新古典主義 北美風格 中式 北歐風格本土開發(fā)商建筑風格匯總 外來開發(fā)商建筑風格匯總 ※ 開發(fā)商都以現(xiàn)代簡約為主，但外來開發(fā)商更偏好地中海、新古典主義建筑風格。 Copyright Centaline Group, 2023 南城 樟木頭 常平 大朗 大嶺山 道滘 東城鳳崗 高埗 厚街 虎門 黃江 寮步 橋頭松山湖 塘廈 萬江 謝崗洪梅 東城 樟木頭 大朗 鳳崗 橫瀝 虎門 寮步企石 清溪 沙田 石碣 石龍 塘廈 莞城 萬江寮步 南城 大朗 東坑 厚街 虎門 企石 松山湖 塘廈 莞城※ 地中海建筑：分布在南城、常平、樟木頭、大朗為主 ※ 法式建筑：分布在東城、洪梅、樟木頭為主 ※ 新古典主義：分布在寮步、南城、松山湖、塘廈為主 地中海建筑風格匯總 法式建筑風格匯總 新古典主義住宅建筑風格匯總 異域風情建筑分布區(qū)域： Code of this report | 86 169。 Code of this report | 87 169。棠樾 （均價 35793，中式建筑與山水風光結合較好，贏得深圳客青睞） ▲ 和堂 （均價 10514，售罄，性價比較高的中式庭院） 現(xiàn)代簡約 ▲ 帝庭園 （均價 10897， 09年推出幾近售罄） ▲ 天御 （均價 8000，創(chuàng)造常平價格天花板，銷售率80%） ▲ 濱江公館（均價 7800，11年銷售額 2億 地中海風 ▲ 松山湖 1號 Copyright Centaline Group, 2023 Thanks for your attention Wish you a good day! Code of this report | 89