上海閘北大寧國際廣場項目分析(編輯修改稿)
2025-02-12 07:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 可借鑒之處： 商業(yè)價值不高的區(qū)域通過業(yè)態(tài)規(guī)劃，實現(xiàn)持有自營，同時創(chuàng)造人流匯集熱點，促進周邊區(qū)域商業(yè)價值的提升。 辦公及裙樓商業(yè)區(qū) : 本區(qū)域位于項目的東面，通過 5幢高層建筑將中心商業(yè)內(nèi)街圍合起來，避免了因靠近城市核心干道所帶來的噪音干擾。 主要產(chǎn)品形態(tài)均為 418F高層商住辦公樓 +13F裙房商業(yè)。 第 11座與第 10座也采用了 1F通道自然分隔， 23F聯(lián)通的設計，自然的拉長了人流動線。其業(yè)態(tài)規(guī)劃有： 1F：屈臣氏、時尚女裝、男裝 2F：屈臣氏、時尚內(nèi)衣、珠寶、眼鏡、配飾 3F：個人護理、美容美發(fā) 第 8座及第 5座基本為對稱的兩幢建筑，在建筑單體上也采用了設置對外通道的方式來引導人流的穿梭。 第 8座業(yè)態(tài)規(guī)劃： 1F：特色快餐、其它品牌商業(yè) 2F：家紡、特色家居用品 3F：電腦城（宏圖三胞） 4F：游歌量販 KTV 第 5座業(yè)態(tài)規(guī)劃： 1F: 數(shù)碼產(chǎn)品、特色餐飲 2F：影音器材、家電產(chǎn)品 3F：影音器材、家電數(shù)碼 小 結 第 8和第 5樓座有著比較明顯的對稱性，從產(chǎn)品形態(tài)到業(yè)態(tài)規(guī)劃上均比較類似。其中1F均設置有特色餐飲（如 KFC,星巴克等）， 23F均引入了大型主題賣場（一個是國美電器，一個是宏圖三胞）， 4F則規(guī)劃為 KTV。各個區(qū)域業(yè)態(tài)的明確定位對充分的吸引人氣起到了比較強的作用。另外，在 1F的規(guī)劃中，對外設置有許多開口供游人進出，同時商鋪均采取了雙面開門設計，延展了商鋪的臨街面，提高了商業(yè)價值。 可借鑒之處： 1F多設置出入口，同時商鋪雙面開門設計，拉長商鋪的臨街面，提高商業(yè)價值。 23F大面積的商鋪可考慮引入大型主力店持有自營，也起到了聚集人氣的重要作用。 第一座規(guī)劃為 313F小戶型商住兩用樓 +12F裙樓商業(yè)。 核心餐飲及購物區(qū) : 本區(qū)域位于項目的中心位置，被外圍建筑所圍合，但內(nèi)部穿梭的街道展現(xiàn)出了完全開放的氛圍。 建筑均為 4層左右。其中 1F大多規(guī)劃為品牌服飾店、小型特色餐飲店（如甜品屋）； 24F則主要規(guī)劃為中型特色餐飲店。 第 9座業(yè)態(tài)規(guī)劃有： 1F：餐飲、服裝、精品眼鏡、飾品等
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