【文章內(nèi)容簡介】 車流導(dǎo)向。 ? 新港西路與項(xiàng)目所在地僅距 80米。 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 交通 問題 布市現(xiàn)狀 ? 場內(nèi)停車場總面積約8,000㎡ ，分散在五個(gè)不同的分場，車位總數(shù)不足 300個(gè)。 ? 車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，影響場內(nèi)交通，形成惡性循環(huán)。 項(xiàng)目建成后 ? 地下停車場總面積 25,000 ㎡ ，可提供約1000個(gè)車位。 ? 地上、地下車輛分流，保障區(qū)內(nèi)車流暢通。 停車 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 權(quán)屬復(fù)雜，各自為政，缺乏統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)，治安力量分散、力度不足。 ? 硬件落后，沒有必要的監(jiān)控設(shè)備。 ? 經(jīng)營戶、客戶經(jīng)常受到治安問題困擾。 項(xiàng)目建成后 ? 統(tǒng)一、集中的治安管理，先進(jìn)的管理模式，專業(yè)化、高素質(zhì)的治安隊(duì)伍。 ? 引進(jìn)先進(jìn)的保安監(jiān)控系統(tǒng)， 24小時(shí)全天候?qū)θ珗鰧?shí)施有效監(jiān)控。 治安 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 只有維持商鋪正常營業(yè)的最基本設(shè)施，配套建設(shè)基本空白。 ? 缺乏配套商務(wù)服務(wù)。 項(xiàng)目建成后 ? 現(xiàn)代化商貿(mào)中心規(guī)劃，倉儲、展覽、會議、辦公、餐飲、商務(wù)會所等配套建設(shè)一應(yīng)俱全。 ? 提供信息資訊、法律咨詢、貿(mào)易促進(jìn)等全面的商務(wù)服務(wù)。 配套 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 缺乏合法規(guī)劃及統(tǒng)一管理、品牌意識淡薄，坐擁全國第二大成交額，卻不為專業(yè)行業(yè)機(jī)構(gòu)注意，有實(shí)無名。 項(xiàng)目建成后 ? 以先進(jìn)的規(guī)劃建設(shè)、科學(xué)的市場管理，樹立中大布料市場的嶄新形象。 ? 強(qiáng)勢的品牌推廣，積極全面的業(yè)內(nèi)交流，重塑紡織專業(yè)市場龍頭風(fēng)范。 市場品牌推廣 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 對各種違規(guī)、違法經(jīng)營缺乏有效的監(jiān)管，市場信用機(jī)制不健全。 項(xiàng)目建成后 ? 和工商行政等部門緊密合作，引入有效的市場經(jīng)營監(jiān)管機(jī)制，建立良好的營商環(huán)境，打造“誠信市場”。 市場信用 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 臟、亂、差 項(xiàng)目建成后 ? 專業(yè)的清潔、綠化服務(wù)，為商戶、客戶提供舒適的經(jīng)營環(huán)境，打造“生態(tài)市場”。 市場環(huán)境 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 ? 本項(xiàng)目是布料市場改造、升級，持續(xù)、健 康發(fā)展的需要。 ? 本項(xiàng)目滿足了廣大布市商戶渴望更好的經(jīng) 營環(huán)境、更大的發(fā)展空間、謀求長遠(yuǎn)發(fā)展 的強(qiáng)烈需求。 小 結(jié) 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 三、項(xiàng)目供求分析 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 廣州國際輕紡城可出租商鋪面積與拆遷面積對比 比較項(xiàng)目 鋪位類型 商鋪面積 （ ㎡ ） 占現(xiàn)有鋪位總面積的比例 現(xiàn)有合計(jì) 511,324 100％ 產(chǎn)權(quán)及宅基地鋪位 13,714 ％ 已拆遷臨建鋪位 185,000 ％ 未拆遷臨建鋪位 312,610 ％ 廣州國際輕紡城 商鋪面積 ( n ) 占規(guī)劃拆除商鋪面積的比例 ( n / 185,000) 首層 30,000 ％ 可出租鋪位 151,833 ％ 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 廣州國際輕紡城與中大其他市場租金水平對比 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 分場名稱 商鋪性質(zhì) 出租時(shí)間 租金成本 （元 / ㎡ /月） 長江 E區(qū) 臨建 2023年 8月 1850 長江配料城 住宅改造 2023年 12月 1016 C場 臨建 2023年 2月 1950 D場 臨建 2023年 1月 712 海印場 臨建 2023年 3月 755 廣州國際輕紡城（首層） 40年產(chǎn)權(quán) 2023年 12月 1300 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 中大布料市場商戶的基本特征 ? 來自全國各地，粵、浙、閩商約占總數(shù)的 60％ ? 以經(jīng)銷商為主，對市場氛圍、采購慣性依賴性強(qiáng) ? 經(jīng)營品種豐富，已經(jīng)形成明顯的經(jīng)營品種聚集效應(yīng) ? 以中大型商戶為主，商戶整體實(shí)力較強(qiáng) ? 大多在中大經(jīng)營多年，對中大市場發(fā)展前景樂觀 ? 外來地區(qū)、市場商戶日益增加 ? 規(guī)劃路開通，臨建鋪位被拆除，輕紡城鋪 位遠(yuǎn)遠(yuǎn) 不能滿足市場對產(chǎn)權(quán)鋪位的需求 。 ? 隨著市場的發(fā)展，新的鋪位需求將不斷產(chǎn) 生 ,但 周邊已無大規(guī)模開發(fā)布料市場的土 地資源 。 ? 廣州國際輕紡城具有強(qiáng)大的性價(jià)比優(yōu)勢。 ? 本項(xiàng)目規(guī)劃科學(xué)、管理先進(jìn)，并具有規(guī)模 優(yōu)勢， 將成為中大布料市場的主體和龍頭， 開創(chuàng)布料市場的新格局 。 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 截止到 2023年 11月 15日， 向廣州國際輕紡城提交認(rèn)租申請的商戶共約： 7,000 戶 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 以客戶為中心的管理模式 四、項(xiàng)目的經(jīng)營管理 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 客戶服務(wù) 中心 租賃 工程 資訊 會展 貿(mào)促 法律 物流 其他 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 中國紡織行業(yè)的 “八大中心” 和 “一個(gè)窗口” 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 全球紡織品采購中心 全國紡織品物流中心 全國紡織品國際商貿(mào)中心 全國紡織品會展中心 紡織品資訊服務(wù)中心 紡織品設(shè)計(jì)、新技術(shù)交流中心 紡織行業(yè)品牌推廣中心 紡織行業(yè)人才中心 全球紡織品“廣州價(jià)格” 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 ? 迅速引領(lǐng)華南紡織品市場，在最短時(shí)間與柯橋中國輕紡城相抗衡；依托廣州作為“泛珠三角”區(qū)域核心城市的重要地位，領(lǐng)軍全國紡織品市場。 ? 加速紡織品經(jīng)營模式發(fā)展進(jìn)程，提供全方位優(yōu)質(zhì)商貿(mào)服務(wù)、舉辦多層次的國際、國內(nèi)會展活動(dòng)；與國際接軌，擴(kuò)大自身在國際紡織品市場的影響力，以期得到資本市場或商業(yè)巨頭的青睞，擴(kuò)張、整合專業(yè)市場領(lǐng)域，打造區(qū)域性的紡織品市場品牌。 “ 兩 步 戰(zhàn) 略” 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 第三部分 批發(fā)市場業(yè)態(tài)分析 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 一、批發(fā)市場是具有中國特色 的及長久生命力的商業(yè)流通業(yè)態(tài) 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 專業(yè)批發(fā)市場在中國具有悠久的歷史 從批發(fā)市場的發(fā)展歷史看其生存空間 民國時(shí)期的戰(zhàn)亂令專業(yè)市場發(fā)展削弱或中斷 改革開放為我國專業(yè)市場的蓬勃發(fā)展注入澎湃動(dòng)力 專業(yè)市場交易在新中國成立到改革開放前的 時(shí)期內(nèi)一度中斷 我國現(xiàn)在的專