【正文】 , 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/21 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 2:27:57 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/212023/1/212023/1/21Jan2321Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/212023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 中國紡織業(yè)面臨空前發(fā)展機遇 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 在國民經(jīng)濟中擁有舉足輕重的作用，六大支柱產(chǎn)業(yè)之一 中國成為世界的紡織品工廠，產(chǎn)量約占全球 7成 勞動力優(yōu)勢明顯，長期保持紡織品生產(chǎn)的國際競爭優(yōu)勢 從“世界紡織工廠”轉(zhuǎn)變成“全球紡織品采購和營銷中心” 加入 WTO， CEPA的簽訂，中國紡織業(yè)進(jìn)入第三次跨越 發(fā)展的歷史階段 中大紡織商圈發(fā)展及機遇分析 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 中大紡織商圈的繁榮基礎(chǔ) A、占改革開放先機、經(jīng)營靈活優(yōu)勢得以充分發(fā)揮 B、得廣州物流、商貿(mào)、人才、資金、信息、會展綜合 發(fā)展平臺優(yōu)勢 C、毗鄰港澳的優(yōu)越地緣優(yōu)勢 D、珠三角成為全球紡織產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要接納地，為中大 紡織商圈發(fā)展提供了強大的市場保證 中大紡織商圈發(fā)展及機遇分析 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 各級政府的大力支持 A、中大紡織商圈被列入 《 廣州商業(yè)網(wǎng)點十年規(guī)劃 》 中 重點升級、改造的專業(yè)市場 B、海珠政府對中大紡織商圈的升級發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃出臺 中大紡織商圈發(fā)展及機遇分析 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 行業(yè)協(xié)會和政府共同為廣東紡織業(yè)發(fā)展注入 巨大動力 2023年，張德江書記委托中國紡織工業(yè)協(xié)會深入調(diào)研編 制而成的 《 廣東紡織工業(yè)競爭力研究報告 》 出臺，為政府 對廣東紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)第三次戰(zhàn)略騰飛理清規(guī)劃思路； 政府表現(xiàn)出全力支持廣東紡織產(chǎn)業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展的積 極態(tài)度。 小 結(jié) 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 三、項目供求分析 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 廣州國際輕紡城可出租商鋪面積與拆遷面積對比 比較項目 鋪位類型 商鋪面積 （ ㎡ ） 占現(xiàn)有鋪位總面積的比例 現(xiàn)有合計 511,324 100％ 產(chǎn)權(quán)及宅基地鋪位 13,714 ％ 已拆遷臨建鋪位 185,000 ％ 未拆遷臨建鋪位 312,610 ％ 廣州國際輕紡城 商鋪面積 ( n ) 占規(guī)劃拆除商鋪面積的比例 ( n / 185,000) 首層 30,000 ％ 可出租鋪位 151,833 ％ 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 廣州國際輕紡城與中大其他市場租金水平對比 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 分場名稱 商鋪性質(zhì) 出租時間 租金成本 （元 / ㎡ /月） 長江 E區(qū) 臨建 2023年 8月 1850 長江配料城 住宅改造 2023年 12月 1016 C場 臨建 2023年 2月 1950 D場 臨建 2023年 1月 712 海印場 臨建 2023年 3月 755 廣州國際輕紡城（首層） 40年產(chǎn)權(quán) 2023年 12月 1300 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 中大布料市場商戶的基本特征 ? 來自全國各地，粵、浙、閩商約占總數(shù)的 60％ ? 以經(jīng)銷商為主，對市場氛圍、采購慣性依賴性強 ? 經(jīng)營品種豐富，已經(jīng)形成明顯的經(jīng)營品種聚集效應(yīng) ? 以中大型商戶為主，商戶整體實力較強 ? 大多在中大經(jīng)營多年，對中大市場發(fā)展前景樂觀 ? 外來地區(qū)、市場商戶日益增加 ? 規(guī)劃路開通，臨建鋪位被拆除，輕紡城鋪 位遠(yuǎn)遠(yuǎn) 不能滿足市場對產(chǎn)權(quán)鋪位的需求 。 配套 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 缺乏合法規(guī)劃及統(tǒng)一管理、品牌意識淡薄，坐擁全國第二大成交額，卻不為專業(yè)行業(yè)機構(gòu)注意，有實無名。 ? 硬件落后，沒有必要的監(jiān)控設(shè)備。 項目建成后 ? 26米寬規(guī)劃路通過區(qū)內(nèi)，場內(nèi)主干道寬 16米，普通道路寬 10米。 ? 政府、商戶、客戶最擔(dān)憂的問題。 廣 州 凱 華 城 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 占“地利” ? 公司的領(lǐng)導(dǎo)對項目發(fā)展的認(rèn)識高度一致。 b、 1997年，掛牌上市，市場發(fā)展穩(wěn)步增長。 中大掠影 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 中大布料專業(yè)批發(fā)市場 ? 紡織、服裝生產(chǎn)的傳統(tǒng)大省 ? 紡織、服裝出口連續(xù) 9 年居全國第一位 ? 向以商貿(mào)、出口為核心的產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展 ? 各地具有特色的紡織服裝產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展 總體情況 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 廣東省紡織品市場 1 4 2 . 7 21 0 8 . 1 19 4 . 0 88 0 . 2 55 8 . 1 22 4 . 9 4廣東 浙江 江蘇 上海 山東 福建單位：億美元 2023年中國紡織服裝出口前六名省市比較 數(shù)據(jù)來源： 《 中國紡織工業(yè)發(fā)展研究報告 2023/2023》 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 ? 紡織產(chǎn)業(yè)基地市 4個，占全國總數(shù) 30％ －東莞市、開平市、中山市、普寧市 ? 紡織產(chǎn)業(yè)特色鎮(zhèn)（區(qū)） 15個，占全國總數(shù) 27％ －東莞大朗（毛織） 南海西樵（面料生產(chǎn)） 南海鹽步（內(nèi)衣） 廣州新塘（牛仔服裝） 東莞虎門（女裝） 中山沙溪（休閑服裝） 佛山張槎（針織） …… 各地紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 廣東省紡織品市場 地區(qū) 紡織產(chǎn)業(yè) 2023年產(chǎn)值（億元） 東莞虎門 女裝、時裝 100 南海西樵 紡織品、面料 100 南海鹽步 內(nèi)衣 15 中山沙溪 休閑服裝 70 廣州新塘 牛仔服裝 35 普寧 襯衣 100 開平 化纖 100 廣州 服裝 300 廣東省主要紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地一覽表 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 數(shù)據(jù)來源： 《 中國紡織工業(yè)發(fā)展研究報告 2023/2023》 ? 全球第一大紡織品生產(chǎn)、輸出國 ? 紡織、服裝出口連續(xù)多年快速增長 ? 加入 WTO后，發(fā)展勢頭更加迅猛 ? 產(chǎn)業(yè)分布主要集中地： 廣東、浙江、江蘇、山東、福建五省 總體情況 廣州凱華城房地産