【正文】 7 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 “ 兩 步 戰(zhàn) 略” 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 第三部分 批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)分析 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 一、批發(fā)市場(chǎng)是具有中國(guó)特色 的及長(zhǎng)久生命力的商業(yè)流通業(yè)態(tài) 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)在中國(guó)具有悠久的歷史 從批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展歷史看其生存空間 民國(guó)時(shí)期的戰(zhàn)亂令專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展削弱或中斷 改革開(kāi)放為我國(guó)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展注入澎湃動(dòng)力 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)交易在新中國(guó)成立到改革開(kāi)放前的 時(shí)期內(nèi)一度中斷 我國(guó)現(xiàn)在的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)面臨著更高層次發(fā)展階段 中國(guó)古代四大米市：蕪湖、無(wú)錫、九江、長(zhǎng)沙 中國(guó)古代四大綢都：盛澤、杭州、湖州、蘇州 代表市場(chǎng)： 浙江義烏中國(guó)小商品批發(fā)市場(chǎng) 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 靈活寬松的政策體制是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 獲取巨大發(fā)展的基石 具有代表性的地區(qū) 廣東 浙江 地區(qū) 市場(chǎng)名稱(chēng) 年交易額 03年當(dāng)?shù)谿DP水平 與當(dāng)?shù)?GDP對(duì)比比重 在當(dāng)?shù)?GDP的總體對(duì)比比重 廣州 流花服裝市場(chǎng)群 300億 3300億 9% 約 1440億， 占 GDP總值44%比重 中大布匹市場(chǎng)群 200多億 約 7% 站西路鞋業(yè)市場(chǎng)群 160億 約 5% 天河電腦市場(chǎng)群 100多億 % 桂花崗皮具市場(chǎng)群 100多億 % 機(jī)場(chǎng)路化妝品市場(chǎng) 140億 % 海印批發(fā)市場(chǎng)群 140億 % 其他市場(chǎng)（茶葉、水產(chǎn)、皮革、農(nóng)產(chǎn)品） 超過(guò) 300億 約 9% 虎門(mén) 虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)群 100億 140億 70% 100億 70% 中山 沙溪休閑裝 50多億 350億 15% 50億 15% 佛山 西樵輕紡城 130億 約 2023億 約 % 230億 % 張槎針織城 100億 約 5% 浙江 柯橋中國(guó)輕紡城 246億 250億 98% 246億 98% 廣東和浙江兩省部分知名專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)一覽表 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 由單個(gè)市場(chǎng)催生形成區(qū)域輻射力極強(qiáng)的區(qū)域商圈 現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)的生存現(xiàn)狀 起始代表市場(chǎng)名稱(chēng) 建立時(shí)間 形成知名商圈 輻射區(qū)域 白馬大廈 1992年 廣州流花服裝商圈 全國(guó)、全球 新興皮具城 1992年 廣州桂花崗皮具商圈 全國(guó)、全球 壕畔街鞋城 1994年 廣州站西路鞋業(yè)商圈 全國(guó)、全球 瑞康路中大布市 1984年 廣州中大紡織商圈 全國(guó)、全球 中國(guó)輕紡城市場(chǎng) 1982年 紹興面料產(chǎn)業(yè)集群 全國(guó)、全球 太平洋電腦城 1994年 廣州天河 IT商圈 全國(guó) 義烏小商品城 1982年 義烏小商品全球采購(gòu)基地 全國(guó)、全球 富民服裝城 90年代初期 虎門(mén)女裝名鎮(zhèn) 全國(guó)、全球 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 自我完善、升級(jí)促使專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中 不斷演變壯大 現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)的生存現(xiàn)狀 浙江柯橋中國(guó)輕紡城 廣州流花服裝商圈 廣州中大紡織商圈 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)演變代表案例： 商圈 名稱(chēng) 發(fā)展階段 /時(shí)間 代表市場(chǎng)名稱(chēng) 發(fā)展動(dòng)力 市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模 輻射力 浙江柯橋中國(guó)輕紡城 第一階段 1982－ 1988年 柯橋布匹市場(chǎng) 自發(fā)形成 浙江小型市場(chǎng) 浙江 第二階段 1988－ 1992年 中國(guó)輕紡城 民企成立中國(guó)輕紡城公司 全國(guó)大型市場(chǎng) 全國(guó) 第三階段 1993－ 1997年 中國(guó)輕紡城 政府介入規(guī)劃，輕紡城擴(kuò)張 亞洲最大 全國(guó) 全球 第四階段 1998－今天 中國(guó)輕紡城 政府徹底支持打造“兩大中心”； 中國(guó)輕紡城上市 亞洲最大 全國(guó) 全球 浙江柯橋中國(guó)輕紡城的發(fā)展演變 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 廣州中大紡織商圈的發(fā)展演變 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 商圈 名稱(chēng) 發(fā)展階段 /時(shí)間 代表市場(chǎng)名稱(chēng) 發(fā)展動(dòng)力 市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模 輻射力 中 大 紡 織 商 圈 第一階段 1984— 1992年 康樂(lè)布料市場(chǎng) 自發(fā)形成 廣州小市場(chǎng) 廣州 第二階段 19922023年 中大布市形成 村民自發(fā)改造形成； 眾多臨建市場(chǎng)出現(xiàn) 全國(guó)第二大 全國(guó) 國(guó)際 第三階段 2023今天 廣州國(guó)際輕紡城 永久產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)出現(xiàn)； 市場(chǎng)配套設(shè)施、服務(wù)及市場(chǎng)形象得到跨越式升級(jí)； 政府正式介入中大市場(chǎng)戰(zhàn)略升級(jí)規(guī)劃。 市場(chǎng)環(huán)境 問(wèn)題 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 ? 本項(xiàng)目是布料市場(chǎng)改造、升級(jí)，持續(xù)、健 康發(fā)展的需要。 項(xiàng)目建成后 ? 現(xiàn)代化商貿(mào)中心規(guī)劃，倉(cāng)儲(chǔ)、展覽、會(huì)議、辦公、餐飲、商務(wù)會(huì)所等配套建設(shè)一應(yīng)俱全。 ? 地上、地下車(chē)輛分流，保障區(qū)內(nèi)車(chē)流暢通。 ? 各場(chǎng)各自為政，缺乏統(tǒng)一有效的交通管理，車(chē)流混亂，險(xiǎn)象環(huán)生。 ? 權(quán)屬?gòu)?fù)雜，消防管理混亂。 ? 隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，涵蓋港澳的“大珠 三角”經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成，并將繼續(xù)充當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的領(lǐng)頭羊。 產(chǎn) 權(quán) 鋪 位： 經(jīng)政府正式規(guī)劃審批后建設(shè)的鋪位，規(guī)劃建設(shè)水平高，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán) 交易、抵押、轉(zhuǎn)讓。 c、 2023年，公司產(chǎn)權(quán)性質(zhì)發(fā)生質(zhì)的飛躍： 由國(guó)有控股轉(zhuǎn)變?yōu)槊駹I(yíng)企業(yè)控股。 ? 擁有一支具有豐富商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、管理 經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)。 項(xiàng)目建成后 ? 嚴(yán)格按照消防法規(guī)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 ? 科學(xué)的交通管理、順暢的車(chē)流導(dǎo)向。 ? 經(jīng)營(yíng)戶(hù)、客戶(hù)經(jīng)常受到治安問(wèn)題困擾。 項(xiàng)目建成后 ? 以先進(jìn)的規(guī)劃建設(shè)、科學(xué)的市場(chǎng)管理，樹(shù)立中大布料市場(chǎng)的嶄新形象。 ? 隨著市場(chǎng)的發(fā)展，新的鋪位需求將不斷產(chǎn) 生 ,但 周邊已無(wú)大規(guī)模開(kāi)發(fā)布料市場(chǎng)的土 地資源 。 中大紡織商圈發(fā)展及機(jī)遇分析 廣州凱華城房地産開(kāi)發(fā)有限公司 中大紡織商圈永久產(chǎn)權(quán)土地資源稀缺 中大布匹市場(chǎng)多年以來(lái)的發(fā)展用地均為農(nóng)村集體土地性質(zhì)， 像廣州國(guó)際輕紡城這樣擁有永久產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地少之又少。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/1/212023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/212023/1/212023/1/21Jan2321Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)