年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)招商前期市場(chǎng)調(diào)查與規(guī)劃定位培訓(xùn)課件區(qū)域規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-07-22 14:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 廣 場(chǎng) 2020723 項(xiàng)目 SW分析 品牌優(yōu)勢(shì)：“萬(wàn)達(dá)”已得到寧波人的認(rèn)可和信賴 餐飲優(yōu)勢(shì)：是寧波目前最集中、管理面積最大、 品牌最多、口味最豐富的室內(nèi)餐飲街 優(yōu)勢(shì) 分析 時(shí)間優(yōu)勢(shì)：江北目前無(wú)商業(yè)，優(yōu)先占據(jù)市場(chǎng) 市場(chǎng)需求：周邊無(wú)大型購(gòu)物中心，居民需求強(qiáng)烈 2020723 消費(fèi)力不足：收入相對(duì)較低，外來(lái)人口比重較大 百貨劣勢(shì)：寧波百貨競(jìng)爭(zhēng)大，萬(wàn)千吸客力不強(qiáng) 租金劣勢(shì)：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租金及商務(wù)條件優(yōu)于本項(xiàng)目 區(qū)位劣勢(shì)：南隔大江，東靠鐵路，隔斷客源 缺乏商業(yè)氛圍：周邊有大部分農(nóng)田及工業(yè)廠房 劣勢(shì) 分析 競(jìng)爭(zhēng)者壓力： 2020年開(kāi)業(yè) 2020723 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租賃條件 項(xiàng)目名稱(chēng) 所處位置 平均租金 （元 /月 /㎡ ） 項(xiàng)目體量 主要業(yè)態(tài) 江北萬(wàn)達(dá) 江北洪塘 148 29萬(wàn) 餐飲、娛樂(lè)、零售 月湖盛園 市中心 90 5萬(wàn) 時(shí)尚餐飲、特色零售、動(dòng)感酒吧、時(shí)光休閑的中高端時(shí)尚業(yè)態(tài) 和義大道 市中心 78 10萬(wàn) 購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲 世紀(jì)東方 江東中心區(qū) 110 28萬(wàn) 商業(yè)廣場(chǎng)、國(guó)際影院、世界名品店、美食天地、娛樂(lè)休閑 新星商業(yè)廣場(chǎng) 海曙區(qū)（距江北萬(wàn)達(dá) ） / 34萬(wàn) 購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè) 2020723 市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容（ 3） 目 標(biāo) 客 戶 調(diào) 查 客戶分類(lèi) 主力店 /次主力店 /一般客戶 公司直營(yíng) /代理商 /個(gè)體戶 客戶名單收集 掃街 /公共信息平臺(tái) /自有資源 各個(gè)類(lèi)別前 10名商家 目標(biāo)客戶分配 劃分類(lèi)別 專(zhuān)人負(fù)責(zé)跟進(jìn) 基礎(chǔ)信息調(diào)查 地址 /電話 /負(fù)責(zé)人 /網(wǎng)點(diǎn) 需求面積 /近期開(kāi)店計(jì)劃 經(jīng)營(yíng)范圍 /經(jīng)營(yíng)檔次評(píng)估 2020723 ? 此項(xiàng)調(diào)查著重于收集客戶信息 為“主題－業(yè)態(tài)－商家”配比計(jì)劃做準(zhǔn)備 ? 目標(biāo)客戶是否清晰，直接決定著我們的 第一波招商能否成功 ? 為總部的聯(lián)發(fā)品牌招商提供明確的指引目錄 目標(biāo)客
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