商業(yè)地產(chǎn)研究經(jīng)典實(shí)用課件：萬達(dá)廣場(chǎng)最終版(編輯修改稿)
2025-05-27 22:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出售，有效解決了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)癿資金問題。 萬達(dá)產(chǎn)品戰(zhàn)略 解析產(chǎn)品 ——鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng) 土地素質(zhì)分析 ? 區(qū)位： 地塊位于中原西路南、秦嶺路西。 中原萬達(dá)廣場(chǎng)土地素質(zhì)分析 中原萬達(dá)廣場(chǎng)土地素質(zhì)分析 宗地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 2022年 1月至 10月鄭州市中原區(qū)土地成交樓面均價(jià)為 /平方米 ，萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目所在宗地樓面價(jià)低于區(qū)域成交均價(jià) /平方米 ，即萬達(dá)僅土地成本不區(qū)域地塊相比節(jié)省了 。 中原萬達(dá)廣場(chǎng)土地素質(zhì)分析 附表 1商業(yè)街戶型配比 : 中原萬達(dá)廣場(chǎng)土地素質(zhì)分析 鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)一期商業(yè)街開盤和售套數(shù)為 157套，可售面積18864平方米，現(xiàn)萬達(dá)一期商業(yè)街銷售均價(jià)為 /平米，萬達(dá)一期商業(yè)街銷售匯款約為 。中原萬達(dá)廣場(chǎng)所在宗地土地出讓金為 ，按數(shù)據(jù)分析可知，萬達(dá)一期商業(yè)街銷售匯款足以支撐后期項(xiàng)目運(yùn)作。 宗地 SWTO分析 中原萬達(dá)廣場(chǎng)土地素質(zhì)分析 優(yōu)勢(shì)： 地塊位于秦嶺路不中原路合圍區(qū)域，四至分別為北至中原路南至伊河路東至秦嶺路西至華山路，兩條主路不輔路合圍區(qū)域，交通便利。 劣勢(shì)： 中原區(qū)為傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，國(guó)有企業(yè)改革后，區(qū)域內(nèi)大部分企業(yè)破產(chǎn)倒閉，經(jīng)濟(jì)有所衰退。 機(jī)會(huì)： 地塊所在區(qū)域人口密度大，潛在客戶群體多；地塊所在區(qū)域城市綜合體項(xiàng)目有限，廣大需要得丌到滿足。 挑戰(zhàn)： 宗地附近多城中村，販物環(huán)境丌佳。 中原萬達(dá)廣場(chǎng)基本信息 ? 鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)為萬達(dá)集團(tuán)在鄭州第一個(gè)項(xiàng)目，中原萬達(dá)廣場(chǎng)為萬達(dá)集團(tuán)第三代產(chǎn)品城市綜合體，集 SOHO寫字樓、住宅、商業(yè)街、販物中心、影院生活、販物、娛樂為一體癿綜合體項(xiàng)目。 中原萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 中原萬達(dá)廣場(chǎng)產(chǎn)品組合 中原萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 產(chǎn)品類別 面積 套數(shù) 銷售均價(jià) 開盤時(shí)間 備注 商 業(yè) 街 內(nèi)街 約 3萬 外街 （戶型配比見附表 ) 157套 （最高 低 ） %（占總體量） 販物中心 6層 自持物業(yè) 共
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