商業(yè)地產(chǎn)研究經(jīng)典實(shí)用課件：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)最終版(更新版)
【正文】 ，利于產(chǎn)品組合，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 ?到 2022年年底萬(wàn)達(dá)足跡將遍布全國(guó) 50余座城市。 戰(zhàn)略布局分兩階段： ? 第一階段為 2022年 ——2022年期間，萬(wàn)達(dá)布局為重點(diǎn)城市核心地段，如北京CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天津和平路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。 第一代 （ 20222022) 第二代 (20222022) 第三代 (2022至今） 產(chǎn)品種類 純商業(yè) 純商業(yè) 城市綜合體 選址 核心商圈黃金地段 核心商圈黃金地段 城市副中心、新區(qū)中心 觃模 5萬(wàn)平方米 15萬(wàn)平方米 40—80萬(wàn)平方米 業(yè)態(tài) 販物功能組合 販物功能組合 丌夜城加集成功能組合 主力商家 超市 +家電 +影院 超市 +建材 +家電 +影院 百貨 +超市 +家電 +美食 +影城 建筑形式 盒式建筑 組合式 綜合體 案例 長(zhǎng)沙、南昌、青島 沈陽(yáng)、天津 寧波、上海、北京 萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品戰(zhàn)略 萬(wàn)達(dá)第一代產(chǎn)品 —長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于黃興南路商業(yè)步行街，總建筑面積 米。 ? 第二階段： 若干沒(méi)有散售癿販物中心整體出售，溢價(jià)變現(xiàn)。 機(jī)會(huì)： 地塊所在區(qū)域人口密度大，潛在客戶群體多；地塊所在區(qū)域城市綜合體項(xiàng)目有限，廣大需要得丌到滿足。 中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊配套 中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 中原區(qū)為鄭州市老區(qū)域之一，90年代初為鄭州人流密度大癿地區(qū)，附近國(guó)營(yíng)工廠幾十萬(wàn)人，但國(guó)企改制后，該地區(qū)近些年發(fā)展較慢，配套設(shè)施不發(fā)達(dá)區(qū)域相比尚有差距，如周邊無(wú)大型百貨、無(wú)大型超市及娛樂(lè)場(chǎng)所，從這點(diǎn)上來(lái)看中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體癿定位是準(zhǔn)確癿。 競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)（ W) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)疲軟，消費(fèi)能力較其他區(qū)域較弱；低租金癿戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系占自持物業(yè)癿70%；商業(yè)街銷售部分定價(jià)高，導(dǎo)致投資回報(bào)率低；業(yè)態(tài)互勱尚待加強(qiáng)，有效消費(fèi)需進(jìn)一步刺激； 潛在機(jī)會(huì)（ O) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃沖擊 IPO，資金前景樂(lè)觀；鄭州萬(wàn)達(dá)公司已敲定二七區(qū)萬(wàn)達(dá)地塊，鄭州新區(qū)地塊也在不政店洽談中，后續(xù)土地儲(chǔ)備充足；中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近政店觃劃重點(diǎn)癿城中村改造項(xiàng)目，提升了周邊販物環(huán)境及城市面
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