商業(yè)地產(chǎn)研究經(jīng)典實用課件：萬達廣場最終版-展示頁
2025-05-09 22:05本頁面
【正文】 遍布全國 50余座城市。鄭州中原萬達廣場項目分析 目錄 戰(zhàn)略分析 ——萬達戰(zhàn)略解析 ? 萬達戰(zhàn)略簡析 ? 萬達戰(zhàn)略布局 ? 萬達產(chǎn)品策略 解析產(chǎn)品 ——鄭州中原萬達廣場 ? 中原萬達廣場土地素質分析 ? 項目分析 ? 營銷推廣 結論與建議 戰(zhàn)略分析 ——萬達戰(zhàn)略解析 萬達戰(zhàn)略解析 ? 萬達集團 ,中國“訂單式”商業(yè)地產(chǎn)的開拓者，亞洲最大的不動產(chǎn)持有者。 ?萬達第三代產(chǎn)品 城市綜合體（ HOPSCA）， 2022年將在十五座城市齊亮相。 ? 萬達足跡遍及全國 21個省、 31個重點城市，投資興建了 37個萬達廣場。 戰(zhàn)略布局分兩階段： ? 第一階段為 2022年 ——2022年期間，萬達布局為重點城市核心地段，如北京CBD萬達廣場、天津和平路萬達廣場。 萬達城市布局圖 萬達戰(zhàn)略布局 萬達戰(zhàn)略布局 戰(zhàn)略轉變的因素： ? 土地成本： 城市核心區(qū)域土地成本高，競爭壓力大；副中心或新區(qū)中心土地成本相對較低，丏升值潛力大。 ? 城市進程： 中國中心城市承載能力已超出其負荷能力，現(xiàn)高端人群選擇向副中心或新區(qū)中心遷徙，從而為商業(yè)地產(chǎn)項目提供了優(yōu)質客群。 ? 政府政策： 國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，構建和諧社會。 第一代 （ 20222022) 第二代 (20222022) 第三代 (2022至今） 產(chǎn)品種類 純商業(yè) 純商業(yè) 城市綜合體 選址 核心商圈黃金地段 核心商圈黃金地段 城市副中心、新區(qū)中心 觃模 5萬平方米 15萬平方米 40—80萬平方米 業(yè)態(tài) 販物功能組合 販物功能組合 丌夜城加集成功能組合 主力商家 超市 +家電 +影院 超市 +建材 +家電 +影院 百貨 +超市 +家電 +美食 +影城 建筑形式 盒式建筑 組合式 綜合體 案例 長沙、南昌、青島 沈陽、天津 寧波、上海、北京 萬達產(chǎn)品戰(zhàn)略 萬達第一代產(chǎn)品 —長沙萬達廣場 長沙萬達廣場位于黃興南路商業(yè)步行街，總建筑面積 米。
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