【文章內(nèi)容簡介】 2家2025㎡300㎡童鞋10家2025㎡250㎡童車4家2025㎡100㎡玩具4家2025㎡100㎡婦嬰用品7家2025㎡160㎡百貨商場 1410㎡洗化用品 240㎡12家1520㎡240㎡文體用品 180㎡6家30㎡180㎡針織內(nèi)衣 380㎡6家30㎡180㎡8家2025㎡200㎡工藝用品 300㎡6家2025㎡150㎡10家1015㎡150㎡絲巾（飾品） 60㎡6家10㎡60㎡鐘表眼鏡 150㎡6家2025㎡150㎡其 它 100㎡100㎡紡織商場 1670㎡裝飾布 560㎡4家50㎡200㎡4家30㎡120㎡12家1520㎡240㎡床上用品 610㎡6家5060㎡360㎡10家2025㎡250㎡棉 布 200㎡10家20㎡200㎡車 飾 150㎡2家50㎡100㎡2家2025㎡50㎡家居飾品 150㎡6家2025㎡150㎡三層：娛樂功能館 20000㎡品類數(shù)量單體面積品類面積功能店 8000㎡餐廳6家150300㎡1500㎡大眾餐廳10家812㎡1000㎡休閑區(qū)3家200500m178。客房5000㎡室內(nèi)公園 6742㎡影院1家2000㎡2000㎡臺球1家280㎡280㎡保齡球1家420㎡420㎡乒乓球1家120㎡120㎡旱冰場1家810㎡810㎡籃球場1家200㎡200㎡羽毛球1家600㎡600㎡兒童樂園1家800㎡800㎡電玩城1家800㎡800㎡高空纜車1家72㎡（站臺）72㎡轉(zhuǎn)馬1家80㎡80㎡碰碰車1家200㎡200㎡激戰(zhàn)鯊魚島1家210㎡210㎡釣魚島1家150㎡150㎡方案2：建筑面積33333㎡/層，可出租面積按60%計算為20000㎡/層3層燈具、家裝（5000㎡）功能娛樂（15000㎡）：室內(nèi)公園、餐廳、影院、休閑、健身等2層家居建材（20000㎡）：家具、裝璜材料、裝飾材料、陶瓷潔具、五金等1層日用百貨（20000㎡）：服裝、鞋帽、紡織、百貨、超市及功能店等方案2說明：適用于沒有落差地塊，根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，將日用生活類商品放入一層，家居建材放入二層及部分三層。日用生活規(guī)劃為10000㎡，超市及功能店（肯德基、洗車行等）規(guī)劃為10000㎡，家居建材規(guī)劃為20000㎡，功能娛樂規(guī)劃為15000㎡考慮到實(shí)際情況在一層增加了相關(guān)的功能店，同時將娛樂功能層的客房5000㎡變?yōu)榧揖羽^面積。具體品類布局規(guī)劃同方案1表格。方案3：建筑面積100000㎡，可出租面積按60%計算為60000㎡功能娛樂（15000㎡）：——結(jié)合實(shí)際情況下風(fēng)下水處室內(nèi)公園、餐廳、影院、休閑、健身、超市（功能店）等景觀通道日用百貨（25000㎡）：服裝、鞋帽、紡織、百貨等家居建材（20000㎡）：家具、裝璜材料、裝飾材料、陶瓷潔具、五金、燈具、家裝等方案3說明：這種布局的好處：一層商鋪在我們前期出售時，單位面積的售價相對較高。整體平面布局比較易于規(guī)劃，日用百貨可規(guī)劃可出租面積為25000㎡，家居建材20000㎡，功能娛樂15000㎡（其中將超市及各類功能店放入該館），規(guī)劃中面積可不受樓層限制。功能娛樂項(xiàng)目能帶來旺盛的人氣，須結(jié)合實(shí)際情況放入下風(fēng)下水（相對僻靜）區(qū)域，同時一層布局可以節(jié)省食品區(qū)域面積。消費(fèi)者來店購物可在一層全部完成，比較方便。這種布局的弊端：面積開闊，二大館品類之間的鏈接相對要費(fèi)些心。同時需做好相關(guān)的二大館中間通道的景觀設(shè)計。具體品類布局規(guī)劃同方案1表格。平面設(shè)計的內(nèi)容是確定通道的形態(tài)，商鋪布局和面積大小，為所有承租戶提供一個互利互惠的機(jī)會，最大限度為每個承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機(jī)會。 ：通道的寬度是根據(jù)商場的經(jīng)營定位、商品的種類、性質(zhì)、顧客人流和數(shù)量來確定的。一般主通道寬度為89米，副通道寬度34米。：主通道的長度視項(xiàng)目實(shí)際情況而定，但須遵循通暢、無阻。而店鋪內(nèi)通道的長度一般視品類的不同，設(shè)置在3050米之間就須有一分路口，這樣以緩解消費(fèi)者在購物時的視覺疲勞感（這一點(diǎn)在下面商鋪的設(shè)計中也會提到）。通道和店堂之間最好不設(shè)階梯或坡度。通道主墻面盡可能采用外墻磚，這樣可令人們有漫步室外的感覺。：要點(diǎn)一：脈絡(luò)清晰商場內(nèi)通道設(shè)計要清晰，且主、副通道寬度需有區(qū)別。通道脈絡(luò)設(shè)計好壞，不僅影響對人流的疏散，同時也影響商鋪布局。要點(diǎn)二：與指引標(biāo)志結(jié)合指引標(biāo)志設(shè)計主要是指引消費(fèi)者目標(biāo)方向，一般要突出指引標(biāo)志，在通道交叉部分設(shè)置。商場內(nèi)部邊緣以邊店形式設(shè)計，做為大型的品牌店，日用百貨店進(jìn)深設(shè)置在57米，店面寬度設(shè)置在510米之間為宜。家居建材類店鋪：家具的進(jìn)深設(shè)置在1215米，店面寬度設(shè)置在810米。建材類的進(jìn)深設(shè)置在1215米，店面寬度設(shè)置在810米。為充分反映時代感、營造商業(yè)街氛圍，商鋪設(shè)計成背對背門店的形式，地磚采用仿古式、墻面以外墻磚形式鋪設(shè)，同時可在墻面安裝壁燈，并可局布配以綠植、小景觀等，以使人們逛商場宛如散步于城市步行街。同時，為減少消費(fèi)者的視覺疲勞，每一排商鋪的總長度應(yīng)根據(jù)品類的不同控制在3050米之間。柱距的寬度直接影響著鋪位橫、縱向的寬度，柱子不宜落在通道及店面中，可將其規(guī)劃于店鋪邊緣，視柱距的寬度調(diào)整店鋪面積。動線設(shè)計上除各大主通道需正對商場各門外，其它副門無須正對通道，可設(shè)計成一入門正對的是鋪位，通道從鋪位兩側(cè)設(shè)置。通過動線的設(shè)置以引導(dǎo)消費(fèi)。品牌規(guī)劃須尊重品牌市場發(fā)展戰(zhàn)略，尊重商場的定位，盲目求高是不現(xiàn)實(shí)的，應(yīng)該客觀規(guī)劃出切實(shí)可行的目標(biāo)品牌計劃。：理想的目標(biāo)品牌規(guī)劃；目標(biāo)品牌退換規(guī)劃；應(yīng)急品牌規(guī)劃。制定目標(biāo)品牌計劃應(yīng)該綜合考慮項(xiàng)目經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)效益與項(xiàng)目形象定位要求的關(guān)系，合理控制、科學(xué)搭配不同定位的品牌配比。同時在規(guī)劃品牌落位時，科學(xué)利用項(xiàng)目不同區(qū)域的商業(yè)價值，把握品牌之間不同形象、價位、色彩、風(fēng)格等協(xié)調(diào)過渡。 隨著品類規(guī)劃及動線設(shè)置完成后，我們將進(jìn)入各品類品牌商品落位階段。我們可根據(jù)實(shí)際的定位進(jìn)行規(guī)劃，例如我們將定位于以中端為主，兼顧高、低端的定位，那么我們結(jié)合本商場的實(shí)際情況，確定屬于我們的一、二、三線商品，并進(jìn)行占比落位。一線品牌：10%二線品牌：70%三線品牌：20%結(jié)合目標(biāo)品牌計劃，在進(jìn)行第一輪落位后，還需儲備后補(bǔ)品牌及應(yīng)急品牌，以防招商過程中出現(xiàn)品牌輪空現(xiàn)象，第一輪落位品牌與意向性儲備品牌的比例基本為1：2。二、建設(shè)規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃設(shè)計是在項(xiàng)目定位、物業(yè)功能組合、可行性分析等基礎(chǔ)工作完成后進(jìn)行的。這個環(huán)節(jié)要求在設(shè)計建設(shè)配套方案時，必須充分考慮項(xiàng)目的商業(yè)屬性、定位以及項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合和功能，不能單純的從控制成本或建筑藝術(shù)性方面考慮。 在進(jìn)行建設(shè)方案設(shè)計時，需要把握好三個方面： 城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r；城市未來規(guī)劃發(fā)展趨勢；項(xiàng)目主要主力店和主要功能區(qū)基本物業(yè)需求，主要是電力、消防、安防、通風(fēng)、給排水、暖通、弱電、電梯等。 在做規(guī)劃時，要充分考慮商家的經(jīng)營需求，做以事先的溝通，尤其是主力店的進(jìn)店要求，然后與工程部門聯(lián)系以書面形式遞交。在平面布局規(guī)劃完畢后，需對商場的電量、上下水等方面與工程部門進(jìn)行事先的溝通。由工程部門核算出總的用電量、排煙量、上下水的安裝等。各商場需向工程部門提報平面布局圖及相關(guān)書面要求，包括：，每個鋪位是否有特殊的要求。，需要什么光源。：電量：熟食加工、面食加工等需要的總電量；排煙：多少鋪位需安裝排煙設(shè)備，有蒸鍋的多少鋪位，出售油炸食品的多少鋪位等；有多少鋪位需有上下水。簡單地總結(jié)出多家世界500強(qiáng)大賣場在選址方面的一些標(biāo)準(zhǔn)，擬定面積在15000～20000平方米的大賣場在選址上一些共性的標(biāo)準(zhǔn)：進(jìn)深：賣場臨街面與進(jìn)深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7∶4柱距：8～10米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化層高：凈高4～單層面積：不低于5000平方米樓板承重:不低于450公斤/平方米入口門：寬度達(dá)到8米至12米坡梯：賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度)貨梯：兩部3噸以上的貨梯電力：配備雙路低壓電力供給1400～1600千伏安（不含空調(diào)用電）水：給水供應(yīng)不少于150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施消防：配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等室內(nèi)設(shè)計溫度：夏季27攝氏度、冬季16～18攝氏度電話線絡(luò)：不少于40條電話線卸貨區(qū)：地面一層不少于500平方米的專用卸貨區(qū)店標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌停車位：300個以上租金：租期：15～20年例： 蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求隨著蘇寧電器在全國的連鎖擴(kuò)張，在全國不同地區(qū)和級別的城市均需要符合開設(shè)商場條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：副省級以上城市：核心商圈 5000平米以上　　 區(qū)域商圈 4000平米以上　　 大型小區(qū) 3000平米以上地級城市（市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力） 商業(yè)中心 3000平米以上蘇寧電器連鎖店選址標(biāo)準(zhǔn)如下：產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000平方米以上樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓廣場：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）沃爾瑪[超市]對商圈的要求，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到1215萬人須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄巾?xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場核心商圈內(nèi)（）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳對物業(yè)的要求物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米層高不低于5米，（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）樓板承重在450KG/平方米以上，對期樓的要求在600KG/平方米以上柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米正門至少提供2個主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接商場要求有一定面積的廣場對停車場的要求至少提供300個以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位必須為供貨商提供20個以上的免費(fèi)貨車停車位如商場在小區(qū)邊緣需做到小區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米商業(yè)外觀設(shè)計主要包括外立面形象設(shè)計和外部環(huán)境設(shè)計兩部分，具體設(shè)計內(nèi)容包括：外立面形象設(shè)計：外立面規(guī)劃、外立面夜景設(shè)計、外立面廣告位設(shè)計、外立面商業(yè)氣氛設(shè)計。外部空間環(huán)境設(shè)計（外部廣場設(shè)計）：周邊交通組織設(shè)計、綠化及鋪地設(shè)計、休息空間設(shè)計、外部展示及促銷空間設(shè)計、環(huán)境照明系統(tǒng)設(shè)計、室外指示及引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計。外立面規(guī)劃體現(xiàn)我們項(xiàng)目的整體形象及對消費(fèi)人群的吸引力。立面規(guī)劃要同周邊的其它商業(yè)形成差異化，有我們自己獨(dú)特的風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)可識別性。集團(tuán)各主營商場的外立面為藍(lán)色、橘紅色與白色相映襯，象征著海洋、陸地與陽光（火）三者的結(jié)合。寓示集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)是“朝陽產(chǎn)業(yè)”，朝氣蓬勃、蒸蒸日上，有著廣闊的發(fā)展空間，并擁有在商海中搏擊、永不言敗的精神。、廣告位設(shè)計霓虹燈和廣告牌（燈箱廣告）的主要作用是營造一種活躍氣氛，引起消費(fèi)者的注意，鼓勵消費(fèi)者進(jìn)入商場完成購買行為。廣告位在進(jìn)行施工建筑時就需預(yù)留出來，同時在商場周圍也可制作異型廣告牌。例如：可以是球體、柱體、錐體等。商場夜景的營造，可找專業(yè)的燈具店來制作。廣場射燈是必不可少的。廣場射燈通常采用LED燈，這種廣場燈雖然造價較高，但比普通燈要實(shí)用，色彩須與城市整體的亮化色彩形成差異。我們在注重上述方面的同時，還須注意保持商場外部的清潔、明亮、并盡量營造熱鬧的氣氛，旺盛的人氣可以吸引更多的顧客?？筛鶕?jù)廣告位、招牌、燈箱的投放，營造繁華感和商業(yè)氛圍，與周邊環(huán)境在同中求異，不可給人雜亂無章的感覺。外立面的設(shè)計中對出入口的展示性尤為重要，尤其在有高差的地方，做好導(dǎo)視牌，項(xiàng)目的門面須符合集團(tuán)的經(jīng)營特色、體現(xiàn)集團(tuán)的整體風(fēng)格。出入口一定要方便人們記憶和出入，門口有紅地毯，或是裝飾門等，有音響。（外部廣場設(shè)計）廣場的范圍大小應(yīng)與周圍的商業(yè)建筑配合，避免建筑物對廣場空間造成壓迫感，所以盡量使廣場寬度與周圍建筑高度比例值接近1，這樣的廣場尺度將達(dá)到適度寬敞。商場與廣場互動由于停車場基本遵循外圍的設(shè)置，所以要設(shè)有足夠的步行空間，緊鄰商場建筑外墻，這樣與商場入口有充足的緩沖空間，使廣場與商場有良好的互動關(guān)系而不被其它廣場設(shè)施所阻隔。多樣化活動互動廣場的步行空間，應(yīng)考慮人群在行走過程中駐留點(diǎn)。因此可以在廣場