地產(chǎn)戶外推廣策略(編輯修改稿)
2025-03-17 15:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目周邊； ?北美佳苑：項(xiàng)目周邊。 ?競爭格局：對(duì)競品的截流和防御 ?推廣周期：推廣周期、各周期側(cè)重、強(qiáng)度及費(fèi)用預(yù)算 ?考慮項(xiàng)目開盤前的時(shí)間周期、工程進(jìn)度、各個(gè)重大時(shí)間節(jié)點(diǎn)； ?項(xiàng)目銷售周期和推廣周期的季節(jié)性因素； ?不同階段應(yīng)該有側(cè)重，每個(gè)時(shí)期的方案和重點(diǎn)不同，結(jié)合營銷費(fèi)用性價(jià)比綜合考慮； ?競品的推廣期等時(shí)間因素。 PART 2 本項(xiàng)目戶外推廣策略 本項(xiàng)目戶外推廣整體策略 “重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源” “設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)” + PART 2 本項(xiàng)目戶外推廣建議 本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素 本項(xiàng)目戶外推廣整體策略 本項(xiàng)目戶外推廣具體實(shí)施方案 核心策略；“設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)” +“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源” 整體策略分解 ?“ 設(shè)立防御帶 ， 打好陣地戰(zhàn) ” —— 陣地戰(zhàn) ， 立足通州片區(qū) ， 道路和重要節(jié)點(diǎn)覆蓋交通指示牌及道旗 ， 截流競品客戶 、 開始進(jìn)行前期客戶積累 （ 接電 ） ； —— 2023年 10月 開始投放，投放項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)圍擋 、周邊 交通指示牌 及 道旗 等戶外媒體，借區(qū)域項(xiàng)目強(qiáng)推期的東風(fēng)。 ?“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源” —— 本案戶外廣告鎖定 “一軸三版塊” （以朝陽北路為軸線，CBD及東四環(huán)、通州、亞北三個(gè)區(qū)域?yàn)橹行模?，樹立?xiàng)目高端市場(chǎng)形象，打造市場(chǎng)影響力并吸納來電來訪； —— 2023年初（春節(jié)后） 投放，投放東四環(huán)、朝陽北路及京哈等區(qū)域 單立柱 、 朝陽北路燈箱 、 道旗 、 交通指示 等戶外媒體。 PART 2 本項(xiàng)目戶外推廣建議 本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素 本項(xiàng)目戶外推廣整體策略 本項(xiàng)目戶外推廣具體實(shí)施方案 整體策略分解 客戶來訪動(dòng)線上的可用戶外資源盤點(diǎn) ?客戶來訪動(dòng)線上可用的戶外資源盤點(diǎn)示意圖 ?來訪交通動(dòng)線戶外媒體情況一覽 核心策略；“設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)” +“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源” WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 客戶來訪動(dòng)線上可用的 戶外資源盤點(diǎn) 示意圖： 以單立柱為主、輔以燈箱及其他媒體 中服大廈樓頂 東四環(huán) 東五環(huán) 東六環(huán) 京哈高速 朝陽北路 戶外單立柱 燈箱 樓體廣告 收費(fèi)站包裝 京通快速 朝陽北路、京通快速及京哈高速戶外媒體示意圖 朝陽北燈箱 WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 客戶來訪動(dòng)線上可用的 戶外資源盤點(diǎn) 示意圖： 現(xiàn)階段競品項(xiàng)目所用資源情況 中服大廈樓頂 東四環(huán) 東五環(huán) 東六環(huán) 京哈高速 朝陽北路 戶外單立柱 燈箱 樓體廣告 K2清水灣單立柱 蔚藍(lán)香醍單立柱 K2清水灣單立柱 收費(fèi)站包裝 K2清水灣雙橋收費(fèi)站包裝 京通快速 朝陽北路、京通快速及京哈高速戶外媒體示意圖 K2清水灣樓體廣告 朝陽北燈箱 WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 客戶來訪動(dòng)線上可用的 戶外資源盤點(diǎn) 明細(xì) 廣告形式 廣告位置 規(guī)格 可上刊日期 現(xiàn)發(fā)布內(nèi)容 價(jià)格 燈箱 紅領(lǐng)巾橋 — 東五環(huán)（路南） 2面 =㎡ (共計(jì) 26塊） （單） 2023年 3月（雙） 2023年底，隨時(shí)可上 （單）燕京杭城 （雙）清水灣 25000元 /塊 .月 紅領(lǐng)巾橋 — 東五環(huán)（路北） 2面 =㎡ (共計(jì) 22塊） 隨時(shí) 公益 25000元 /塊 .月 單立柱 東五環(huán) 遠(yuǎn)通橋東南角 兩面 2023年 10月 420萬元 /年 朝陽北路東葦路路口西北角 三面 2023年底 北京像素 300萬元 /年 朝陽北路 14非中心售樓處旁 兩面 隨時(shí) —— 200萬元 /年 西馬莊收費(fèi)站西 500米（雙向） 兩面 隨時(shí) —— 200萬元 /年 京榆路耿莊賓館 兩面 隨時(shí) —— 120萬元 /年 京哈耿莊出口方向（雙向） 兩面 2023年底 出京： k2清水灣 120萬元 /年 樓頂廣告（三面翻） 國貿(mào)橋東北角 29m 7m=203㎡ 2023年底 世茂 〃 工三 圣世一品 300萬元 /年 收費(fèi)站包裝 京通快速路主路全線收費(fèi)站亭廣告（雙橋、會(huì)村、西馬莊、八里橋） 內(nèi) 打光燈箱 ： （四面）、 2米高（一面） /塊（ 2塊）； 外 打燈看板 ： （三面）、 1米高（一面） /塊（ 33塊） 2023年底 雙橋： k2清水灣； 其他：上上城、燕京航城 內(nèi)打光燈箱 ：380萬元整 /年； 外打燈看板 ：620萬元整 /年 WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 PART 2 本項(xiàng)目戶外推廣建議 本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素 本項(xiàng)目戶外推廣整體策略 本項(xiàng)目戶外推廣具體實(shí)施方案 整體策略分解 ?本項(xiàng)目戶外投放建議分布總控圖 ?本項(xiàng)目戶外投放分類 A、形象推廣類 B、價(jià)值點(diǎn)傳播類 C、道路指引類 D、戶外推廣排期 ?示范區(qū)開放前本項(xiàng)目戶外推廣先打響 “ 陣地戰(zhàn) ” ?本項(xiàng)目戶外推廣排期 核心策略；“設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)” +“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源” WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 龍湖 〃 蔚瀾香醍 戶外盤點(diǎn)： 道路 資源 朝陽北路 從青年路向 東道旗 京哈高速 1塊單立柱 亞北片區(qū) 1塊單立柱 東四環(huán) 1塊單立柱 京哈 /京通 本項(xiàng)目 交通指示 項(xiàng)目周邊道路 道旗 亞北片區(qū) （一塊單立柱） ?本項(xiàng)目戶外投放建議分布總控圖 京哈高速 一塊單立柱 朝陽北路道旗封鎖 關(guān)鍵點(diǎn) ： ?主要客戶來源地設(shè)立單立柱封鎖片區(qū)； ?來訪動(dòng)線設(shè)置交通指示； ?項(xiàng)目周邊鋪設(shè)道旗和交通指示。 以 朝陽北路為軸線，通州、望京、亞北三個(gè)區(qū)域?yàn)橹行模?傳播項(xiàng)目形象 單立柱 K2清水灣 道旗 交通指示牌 項(xiàng)目周邊道旗封鎖 望京片區(qū) 東四環(huán)（一塊單立柱） WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 東四環(huán)路 5單立柱實(shí)景照片
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