地產(chǎn)戶外推廣策略-文庫(kù)吧資料
2025-03-03 15:05本頁(yè)面
【正文】 示范區(qū)開放前本項(xiàng)目戶外推廣先打響 “ 陣地戰(zhàn) ” ?本項(xiàng)目戶外推廣排期 核心策略；“設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)” +“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源” WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 客戶來訪動(dòng)線上可用的 戶外資源盤點(diǎn) 示意圖： 現(xiàn)階段競(jìng)品項(xiàng)目所用資源情況 中服大廈樓頂 東四環(huán) 東五環(huán) 東六環(huán) 京哈高速 朝陽(yáng)北路 戶外單立柱 燈箱 樓體廣告 K2清水灣單立柱 蔚藍(lán)香醍單立柱 K2清水灣單立柱 收費(fèi)站包裝 K2清水灣雙橋收費(fèi)站包裝 京通快速 朝陽(yáng)北路、京通快速及京哈高速戶外媒體示意圖 K2清水灣樓體廣告 朝陽(yáng)北燈箱 WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 PART 2 本項(xiàng)目戶外推廣建議 本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素 本項(xiàng)目戶外推廣整體策略 本項(xiàng)目戶外推廣具體實(shí)施方案 整體策略分解 客戶來訪動(dòng)線上的可用戶外資源盤點(diǎn) ?客戶來訪動(dòng)線上可用的戶外資源盤點(diǎn)示意圖 ?來訪交通動(dòng)線戶外媒體情況一覽 核心策略；“設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)” +“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源” WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 PART 2 本項(xiàng)目戶外推廣策略 本項(xiàng)目戶外推廣整體策略 “重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源” “設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)” + PART 2 本項(xiàng)目戶外推廣建議 本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素 本項(xiàng)目戶外推廣整體策略 本項(xiàng)目戶外推廣具體實(shí)施方案 核心策略；“設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)” +“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源” 整體策略分解 ?“ 設(shè)立防御帶 ， 打好陣地戰(zhàn) ” —— 陣地戰(zhàn) ， 立足通州片區(qū) ， 道路和重要節(jié)點(diǎn)覆蓋交通指示牌及道旗 ， 截流競(jìng)品客戶 、 開始進(jìn)行前期客戶積累 （ 接電 ） ； —— 2023年 10月 開始投放，投放項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)圍擋 、周邊 交通指示牌 及 道旗 等戶外媒體，借區(qū)域項(xiàng)目強(qiáng)推期的東風(fēng)。 ?核心競(jìng)品戶外推廣投放區(qū)域 ?K2清水灣：朝陽(yáng)北路、京通快速、京哈高速、項(xiàng)目周邊； ?龍湖蔚瀾香醍：朝陽(yáng)北路、通州城內(nèi)、項(xiàng)目周邊； ?北美佳苑：項(xiàng)目周邊。 C、效果評(píng)價(jià)： 費(fèi)用少，以道路指引和截流競(jìng)品客戶為主，形象推廣效果較差 推廣媒體 位置 數(shù)量 效果 費(fèi)用 交通指示牌 通州區(qū)域前往項(xiàng)目沿線道路 若干 道路指引 —— 道旗 項(xiàng)目周邊道路 若干 價(jià)值點(diǎn)傳 播 —— 北美佳苑 注：因北京市目前正進(jìn)行道路交通指引牌形象整改，暫時(shí)無法詢到道旗及交通指示牌價(jià)格 PART 2 本項(xiàng)目戶外推廣建議 本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素 客戶來源：本項(xiàng)目客戶來源及來訪交通動(dòng)線 競(jìng)品項(xiàng)目：區(qū)域競(jìng)品戶外推廣分析 競(jìng)品項(xiàng)目戶外推廣策略總結(jié)： ?K2清水灣 ?整體策略：“全方位覆蓋、全線出擊” ?效果評(píng)價(jià)：費(fèi)用高，形象推廣、價(jià)值傳播及道路指引效果較明顯 ?龍湖蔚瀾香醍 ?整體策略：“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊” ?效果評(píng)價(jià)：基于對(duì)客戶的深刻理解，費(fèi)用少，形象推廣及道路指引效果好，性價(jià)比高 ?金色漫香林 ?整體策略：“扼守要地、精準(zhǔn)打擊” ?效果評(píng)價(jià)：費(fèi)用較少，主攻客群來源區(qū)域，形象推廣效果較好 ?海棠公社 ?整體策略：無策略 ?北美佳苑 ?整體策略：“重點(diǎn)突破，截流競(jìng)品” ?效果評(píng)價(jià)：費(fèi)用少，以道路指引和截流競(jìng)品客戶為主，形象推廣效果較差 PART 2 本項(xiàng)目戶外推廣建議考慮因素小結(jié) 本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素 客戶來源：本項(xiàng)目客戶來源及來訪交通動(dòng)線 競(jìng)品項(xiàng)目：區(qū)域競(jìng)品戶外推廣分析 競(jìng)爭(zhēng)格局：對(duì)競(jìng)品的截流 推廣周期：推廣周期、各周期側(cè)重、強(qiáng)度及費(fèi)用預(yù)算 ?客戶來源地 ?以 CBD為核心的大東部輻射區(qū)域 和朝陽(yáng)北路沿線輻射區(qū)域?yàn)橹鳌? B、策略： “ 重點(diǎn)突破，截流競(jìng)品 ” 策略 —— 處于即將入市階段，戶外推廣以周邊道旗覆蓋和交通指示牌為主 項(xiàng)目周邊道旗 項(xiàng)目周邊交通指示 京哈高速耿莊出口交通指示 通往項(xiàng)目的交通動(dòng)線上，共計(jì)項(xiàng)目周邊道旗若干、交通指示牌 2塊。 海棠公社 WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 海棠公社 A、地理布局 本項(xiàng)目 海棠公社 本項(xiàng)目 東四環(huán) 東五環(huán) 京通快速 交通指示牌 京哈高速 推廣媒體 位置 數(shù)量 交通指示牌 項(xiàng)目附近道路 2塊 WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 金色漫香林 東南四環(huán)單立柱 東南五環(huán)單立柱 項(xiàng)目周邊交通指示 現(xiàn)場(chǎng)圍擋 WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 金色漫香林 A、地理布局 本項(xiàng)目 金色漫香林 本項(xiàng)目 東四環(huán) 東五環(huán) 京通快速 朝陽(yáng)北路 單立柱 交通指示牌 京哈高速 推廣媒體 位置 數(shù)量 單立柱 東南四環(huán) 1塊 東南五環(huán) 1塊 項(xiàng)目圍擋 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 若干 交通指示牌 項(xiàng)目附近道路 若干 WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 通州城內(nèi)交通指示牌 通馬路樓頂廣告 朝陽(yáng)北路單立柱 京通快速出口處交通指示 龍湖 〃 蔚瀾香醍 WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 龍湖 〃 蔚瀾香醍 A、地理布局 本項(xiàng)目 推廣媒體 位置 數(shù)量 單立柱 朝陽(yáng)北路 1塊 樓體廣告 通馬路樓頂 1幅 項(xiàng)目圍擋 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 若干 交通指示牌 通州區(qū)域前往項(xiàng)目沿線道路 若干 龍湖蔚瀾香醍 本項(xiàng)目 東四環(huán) 東五環(huán) 京通快速 朝陽(yáng)北路 單立柱 樓體廣告 交通指示牌 京哈高速 WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 C、效果評(píng)價(jià)： 費(fèi)用高，形象推廣、價(jià)值傳播及道路指引效果較明顯。 K2〃 清水灣 B、整體策略： “ 全方位覆蓋、全線出擊 ” —— 戶外推廣采用多種媒體覆蓋，全方位出擊 通往項(xiàng)目的交通動(dòng)線上，共計(jì) 2塊單立柱，朝陽(yáng)北路雙面燈箱 9根，朝陽(yáng)路東四環(huán)樓體 1幅
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