【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 缺精工社區(qū)小規(guī)模小規(guī)模主題社區(qū)主題社區(qū)時(shí)尚住宅時(shí)尚住宅5萬(wàn)平米精致高品白領(lǐng)社區(qū)園林式富氧運(yùn)動(dòng)社區(qū)領(lǐng)先市場(chǎng)的建筑外觀時(shí)尚形象形象定位31案名建議推廣名 1桂湖銘城32推廣名詮釋桂湖銘城一個(gè)有靈魂的案名。 泡一壺清茶 …… 讀一本好書 …… 桂湖銘城 的時(shí)光 …… 靜謐、美好 ……為你等待了 649年 ……而桂湖銘城卻只為 391位等待 ……難忘桂湖、難舍桂湖銘城 …… 33案名建議推廣名 2桂湖記憶項(xiàng)目抓住桂湖為訴求點(diǎn)，始終以桂湖為主線進(jìn)行推廣34平面表現(xiàn)設(shè)計(jì)形象表現(xiàn)3536報(bào)告目錄項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位整體規(guī)劃建議項(xiàng)目屬性核心問(wèn)題物業(yè)發(fā)展建議市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析價(jià)格定位37總面平布置建議地面4F停車場(chǎng)總體規(guī)劃建議 :p 項(xiàng)目角落異形地塊建議用于修建地面 4層停車場(chǎng)，避免地下挖掘停車場(chǎng)，節(jié)約很大成本 。p長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，伴隨規(guī)劃路的開通，可以在停車場(chǎng)外側(cè)增設(shè)臨街鋪面，具有很大發(fā)展性。p項(xiàng)目建議采用底層 空層，設(shè)置小區(qū)多功能運(yùn)動(dòng)區(qū)，結(jié)合園林營(yíng)造出富氧運(yùn)動(dòng)小區(qū)；底層架空泛會(huì)所結(jié)合特色園林景觀38建議商業(yè)以街鋪形式圍合排布，住宅以 L型小戶型公寓及舒適性板樓產(chǎn)品排布規(guī)劃建議原則 :p 保證商業(yè)的臨街面最大化 。p以風(fēng)車形體量進(jìn)行優(yōu)化組合，形成幾個(gè)互相穿插的 “L”形體量p 小戶型產(chǎn)品排布在地塊價(jià)值稍差的區(qū)域 。p 舒適性產(chǎn)品盡量保證南北朝向 ,排布在地塊價(jià)值較高的區(qū)域 ,以提升項(xiàng)目整體價(jià)值 。p 商業(yè)與住宅通過(guò)架空層完全隔離 ,以保證住宅純粹性p運(yùn)動(dòng)會(huì)所設(shè)置在架空層地面4F停車場(chǎng)39報(bào)告目錄項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位整體規(guī)劃建議項(xiàng)目屬性核心問(wèn)題物業(yè)發(fā)展建議市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析價(jià)格定位40本項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展體系整體定位關(guān)鍵字都市化運(yùn)動(dòng)精工都市化意向配套產(chǎn)品打造展示區(qū)公共空間立面印象戶型創(chuàng)新裝修細(xì)節(jié)商業(yè)會(huì)所地下車庫(kù)園林展示動(dòng)線物管服務(wù)41都市單元體—— 跳躍式外立面 （色彩MIX）都市化意向產(chǎn)品打造配套展示區(qū)立面建筑外立面是最能體現(xiàn)住宅品 質(zhì)和開發(fā)商用心程度的關(guān)鍵點(diǎn)建筑立面要求：色彩艷麗、線條簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、都市感建筑立面要求：色彩艷麗、線條簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、都市感強(qiáng)材質(zhì)選擇上強(qiáng)材質(zhì)選擇上 :選取隔音隔熱效果較好材質(zhì)選取隔音隔熱效果較好材質(zhì)42都市單元體車庫(kù)人性化 （燈箱區(qū)分）車庫(kù)要求：分棟分區(qū)、顏色燈箱提醒、人性化設(shè)計(jì)車庫(kù)要求：分棟分區(qū)、顏色燈箱提醒、人性化設(shè)計(jì)都市化意向產(chǎn)品打造配套展示區(qū)公共空間 車庫(kù)人性化設(shè)計(jì)能令客戶獲得最直接感知43公共空間集中入戶大堂向客戶傳達(dá)了最有效的品質(zhì)化概念我們不要 —— 又一個(gè)充滿土豪氣息，鑲金戴銀的 “ 豪門 ” ，朋友會(huì)覺得我太俗氣我們要 —— 一個(gè)充滿品位和設(shè)計(jì)感的會(huì)客主場(chǎng)，同時(shí)又可以滿足些許商務(wù)需求入戶大堂休憩場(chǎng)所大堂商務(wù)功能中心都市化意向產(chǎn)品打造配套展示區(qū)44戶型創(chuàng)新 通過(guò)產(chǎn)品戶型的創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力都市化意向產(chǎn)品打造配套展示區(qū)45單房、一房 —— 解決單身白領(lǐng)過(guò)渡性居住產(chǎn)品客群： 首次置業(yè)客戶，自住及投資需求，支付能力有限。置業(yè)入門產(chǎn)品： 3545平米單房、一房（公寓類產(chǎn)品）上游升級(jí)產(chǎn)品： 6570平米緊湊型兩房（居家型產(chǎn)品）公寓類產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力：戶型面積控制、總價(jià)控制 —— 滿足首置客戶住房的基本需求，面積緊湊集約，滿足主要起居空間功能即可，嚴(yán)格控制總價(jià)。客戶群對(duì)總價(jià)的敏感度遠(yuǎn)大于對(duì)尺度感的需求。合理的投資回報(bào)率 —— 多用于短期過(guò)渡性居住，考慮今后持有的投資回報(bào)，對(duì)總價(jià)與租金回報(bào)的關(guān)系特別關(guān)注。4638㎡單房單身公寓 —— 面積極致緊縮，僅保證起居主要空間，次要空間（餐、廚）弱化滿足基本起居功能 —— 單身公寓戶型面積緊湊 —— 保證臥房空間的尺度及完整性，開間保證達(dá)到 3米以上，保證衛(wèi)生間的基本洗浴功能尺度；廳面積緊湊化、餐廳與客廳功能不分離設(shè)置；弱化廚房功能；陽(yáng)臺(tái)可有可無(wú)，不強(qiáng)調(diào)；處處體現(xiàn)緊縮面積的宗旨。4749㎡一房一房一廳 —— 面積緊縮，功能齊備，布局合理，并具備一定的拓展空間戶型實(shí)用率較高，空間較完整，并有較好采光通風(fēng)；餐廳與客廳合并，弱化；獨(dú)立封閉中廚，帶生活陽(yáng)臺(tái)；贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)可改一間小房。客廳開間 ,主臥開間 3m,次臥開間 （升級(jí)房），保持基本舒適度46㎡一房戶型方正實(shí)用，基本功能空間齊全，餐廳客廳沒(méi)有嚴(yán)格區(qū)隔，配置雙陽(yáng)臺(tái)，擁有一定的延展空間。客廳開間 ,主臥開間 ，舒適度得到較大保證48緊湊兩房 —— 小家庭結(jié)構(gòu)入門級(jí)產(chǎn)品客群： 首次置業(yè)客戶， 婚房剛性需求，支付能力相對(duì)有限。兩房入門產(chǎn)品： 6570平米緊湊型兩房（公寓型產(chǎn)品）上游升級(jí)產(chǎn)品： 8590平米三房（居家型產(chǎn)品）緊湊型兩房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力：戶型面積控制、總價(jià)控制 —— 滿足首置客戶住房的基本需求，面積緊湊集約，嚴(yán)格控制總價(jià)。滿足兩房的房間數(shù)量需求 —— 單身公寓難以滿足新婚家庭的空間需求，面積僅比單身公寓面積略大，但可獲得兩房的使用空間。對(duì)應(yīng)客群對(duì)房間數(shù)量的需求度遠(yuǎn)大于對(duì)尺度感的需求。4965㎡兩房緊湊兩房 —— 強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，主要功能空間具備一定舒適性，基本無(wú)升級(jí)空間戶型實(shí)用率較高，各主要房間尺度舒適，次要房間面積較為緊縮，房間數(shù)量無(wú)法升級(jí)，贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)及生活陽(yáng)臺(tái)；客廳開間 ，主臥開間 3m，次臥開間 ，保證基本舒適度67㎡兩房戶型實(shí)用率較高，主要房間尺度舒適，次要房間面積較為緊縮，房間數(shù)量無(wú)法升級(jí)，贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)及飄窗；客廳開間 ，主臥開間 ，次臥開間 ，舒適性有保證50緊湊兩房戶型建議戶型 6570㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型特征說(shuō)明及功能配置要 (必備 )●主要功能空間使用舒適，客廳、臥室采光通風(fēng)好●配備生活陽(yáng)臺(tái)及景觀陽(yáng)臺(tái)提升舒適度尺寸（軸線） 使用面積 備注功能 客廳 開間 ≥ ≥ 12㎡餐廳 ≥* ≥ 6㎡ 半獨(dú)立設(shè)置主臥 開間 ≥ ≥ 10㎡次臥 開間 ≥ ≥ 8㎡衛(wèi)生間 ≥*2 ≥ 4㎡廚房 ≥* ≥ 5㎡ 帶生活陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 進(jìn)深 計(jì)半面積增值部分（選作） ● 贈(zèng)送可改功能房的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積 約 10㎡51緊湊三房 —— 小太陽(yáng)家庭結(jié)構(gòu)功能型產(chǎn)品客群： 首次置業(yè)客戶， 23口小太陽(yáng)家庭結(jié)構(gòu)，即將進(jìn)入生子階段。適用級(jí)產(chǎn)品 ： 8590平米功能型三房上游替代產(chǎn)品： 120125平米改善型三房功能型三房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力：功能空間保證：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，滿足結(jié)婚、生子、老人的基本功能空間需求，中長(zhǎng)期內(nèi)不會(huì)面臨因家庭人口結(jié)構(gòu)改變升級(jí)房間數(shù)量的需求；戶型面積控制：三房的入門級(jí)產(chǎn)品，總價(jià)控制；與 120平左右的舒適型三房相比有明顯總價(jià)優(yōu)勢(shì)。52市場(chǎng)主力需求 ， 90㎡內(nèi)小三房，常規(guī)做法 —— 通過(guò)贈(zèng)送達(dá)到 3房 2廳 2衛(wèi)功能需求；贈(zèng)送率處于中位，廳房尺度略顯緊張。緊湊型三房 —— 通過(guò)大量面積贈(zèng)送延展出兩房變?nèi)?，兩房變四房產(chǎn)品，頗受市場(chǎng)追捧88㎡ 兩房改三房88㎡兩房改四房戶型突出優(yōu)勢(shì) —— 贈(zèng)送面積高僅 88平米建筑面積可以做到四房的實(shí)際使用面積；尺度感舒適房間尺度舒適，次臥開間 ，主臥開間 ；餐廳面積緊湊，開間僅 ，但通過(guò)橫廳的設(shè)計(jì)，餐廳客廳開間合并，使得整體空間尺度顯得開闊。53緊湊型三房戶型建議戶型 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)名稱 經(jīng)濟(jì)三房戶型特征說(shuō)明及功能配置要 (必備 ) ●贈(zèng) 送一定面 積 可改房，確保達(dá)到三房?jī)?廳 兩 衛(wèi) 的 標(biāo) 配尺寸（軸線） 使用面積 備注功能 客廳 開間 ≥ 15㎡餐廳 ≥* 8㎡ 半獨(dú)立設(shè)置主臥 開間 ≥ 15㎡ 配浴缸主衛(wèi)次臥 開間 ≥ 10㎡ 兩次臥 +功能房客衛(wèi) ≥* 4㎡ 配淋浴廚房 ≥* 6㎡ 帶生活陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 進(jìn)深 計(jì)半面積增值部分（選作）● 入戶花園或多功能房● 復(fù)式或錯(cuò)層，送空間；贈(zèng)送面積 1520