【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)景觀打造建議： ? 在小區(qū)的集中綠地區(qū)域打造景觀休閑花園，作為小區(qū)的公共空間，把綠地、各項(xiàng)景觀延伸至各個(gè)建筑組團(tuán)，作為小區(qū)的半私密空間，借此提升整個(gè)小區(qū)的檔次和業(yè)主的居住品質(zhì)、品位。 示意圖 ?項(xiàng)目道路系統(tǒng)建議 ? 小區(qū)道路 ：流線型盡端式路面，提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量； ? 車道 ： 合理運(yùn)用有限土地資源，使車道面 6米寬，兩端加延一米人行道； ? 步行道 ： 采用具有錯(cuò)落有致的生態(tài)磚面鋪設(shè)人行休閑道，路段中間設(shè)置庭臺(tái)、廊架、座椅，形成小區(qū)的休閑漫步場(chǎng)所。 ?項(xiàng)目入?yún)^(qū)大門建議 ? 項(xiàng)目小區(qū)主入口的位置，正對(duì)渡江北路，是以主入口的大門在一定程度上，它的建造風(fēng)格，也就代表著項(xiàng)目的品位和尊榮，配合項(xiàng)目案名流暢和簡(jiǎn)潔的風(fēng)格，力求突出項(xiàng)目的主題風(fēng)采，采取立柱式建造，立柱式門楣，簡(jiǎn)明扼要的襯托本案主題！ ? 示意圖 ?項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)建議 ? 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)其實(shí)是一個(gè)小區(qū)人性化管理和人情關(guān)懷的集中顯現(xiàn)；不可小覷其作用； ? 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)包括：小區(qū)入口標(biāo)志、小區(qū)主入口的區(qū)位地圖、組團(tuán)標(biāo)志、門牌、車輛減速標(biāo)識(shí)等等； ?項(xiàng)目物業(yè)管理建議 ? 良好的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，將會(huì)有效的提升本案的品位和檔次，也將成為本案對(duì)外宣傳銷售的一個(gè)有力度的口碑和亮點(diǎn)； ? 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容建議： ? 一： 24小時(shí)的保全工作； ? 二：鐘點(diǎn)工的上門清潔服務(wù)； ? 三：日常修理服務(wù)； ? 四：郵政上門服務(wù)； ? 五：基本的商業(yè)服務(wù)； ? 六：物業(yè)租賃服務(wù)； ? 七：植栽園藝管理； ? 八：區(qū)內(nèi)道路的維護(hù)； ? 九：便民設(shè)施服務(wù)； ? 十：基本生活配套設(shè)施服務(wù)； ?項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)建議 ? 針對(duì)樅陽(yáng)目前房地產(chǎn)業(yè)一片“火旺”的風(fēng)勢(shì)，市場(chǎng)上各地產(chǎn)項(xiàng)目也逐步意識(shí)到準(zhǔn)現(xiàn)房的智能化系統(tǒng)工程是一項(xiàng)提高項(xiàng)目的檔次和上升房?jī)r(jià)的一個(gè)風(fēng)水嶺；是以本案在對(duì)交房的標(biāo)準(zhǔn)上就要做到精益求精了。 ? 1：外墻：采用墻面磚和外墻保溫系統(tǒng)； ? 2：門 /窗：?jiǎn)卧梢晫?duì)講門，鋼制進(jìn)戶門，中空玻璃窗； ? 3：水 電 寬帶 有線 電話到戶； ? 4：樓梯花崗巖踏步，不銹鋼扶手，聲控樓梯道； ? 5：統(tǒng)一安裝空調(diào)架，空調(diào)落水管； ? 6：墻面為界紅外線防翻越報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)； ? 7：小區(qū)內(nèi)中心休閑廣場(chǎng)的音樂(lè)播放系統(tǒng)； ?項(xiàng)目文本包裝 ? 樓書： ? 風(fēng)格：簡(jiǎn)潔明亮，樓書顏色不求繁瑣； ? 主導(dǎo)顏色：金黃色為主，綠色為輔； ?置業(yè)工作人員名片包裝 ? 明亮簡(jiǎn)約的色彩 ?項(xiàng)目媒介包裝造勢(shì) ? 常規(guī)的營(yíng)銷模式只能營(yíng)造常規(guī)的市場(chǎng)，只有創(chuàng)造特殊的有實(shí)效、又能充分表達(dá)符合項(xiàng)目本身品質(zhì)的媒介方陣，為項(xiàng)目量身傳播造勢(shì)。 ? 當(dāng)?shù)仉娨暶襟w為主，安慶電視媒體為輔 電視媒體是市場(chǎng)上傳播速度，宣導(dǎo)面最廣，可視度最真切的一種傳播方式，同時(shí)能夠有效提升樓盤的品質(zhì)形象，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度； SP活動(dòng) 策劃有效的 SP活動(dòng)，能間接的提升項(xiàng)目的銷售率，同時(shí)也是打開(kāi)市場(chǎng)一個(gè)最佳途徑； ?項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝 ? 銷售中心 ：采用簡(jiǎn)約明亮的空間布置，使項(xiàng)目的品質(zhì)和特色充分得到體現(xiàn)； ? 工地圍墻 ：由于項(xiàng)目緊臨交通主干道，可以通過(guò)大幅廣告畫面使項(xiàng)目的優(yōu)越度得到充分發(fā)揮； ?項(xiàng)目銷售中心包裝 ? 銷售中心是本案終端消費(fèi)者最能直接感受和情感渲染的地方，一個(gè)好的售樓中心建造、包裝對(duì)于消費(fèi)者不僅取到一定的情感信任，也是對(duì)于項(xiàng)目的品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商的雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力是一個(gè)有力的證明； 售樓中心： 售樓部為樓盤主要的展示中心，建造與裝飾風(fēng)格應(yīng)著力體現(xiàn)樓盤的品位和市場(chǎng)定位，（這在樅陽(yáng)東城幾個(gè)樓盤展示中心都得到了體驗(yàn)）即可以綜合表達(dá)樓盤的品質(zhì)，也同時(shí)樹(shù)立了項(xiàng)目的品牌形象； 銷售中心內(nèi)部功能分區(qū)明確，完善，有利于銷售程序的把握和分區(qū)之間的功能銜接，利于案場(chǎng)管理，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)售賣氛圍的營(yíng)造。 ?項(xiàng)目銷售中心五區(qū) ? 銷售中心五區(qū)： ? 1：洽談區(qū)； ? 2：休閑區(qū)； ? 3：休息區(qū)； ? 4：形象展示區(qū)； ? 5：展示區(qū)； ?項(xiàng)目定價(jià)策略 ? 針對(duì)目前市場(chǎng)各樓盤價(jià)格的權(quán)衡值比較如下：（僅列城東項(xiàng)目為參考權(quán)重價(jià)格數(shù)據(jù)） ?項(xiàng)目定價(jià)數(shù)據(jù)如下 ? 根據(jù)目前市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)樓盤的價(jià)格參考和本案的成本、品質(zhì)等綜合因素：（僅指目前市場(chǎng)價(jià)格為參考數(shù)據(jù)） ?項(xiàng)目總體營(yíng)銷推廣思路 ? 一： 本案為樅陽(yáng)東城首席高檔小區(qū)，首先需通過(guò)獨(dú)特的 SP活動(dòng)策劃和極具品質(zhì)感的廣告畫面塑造出項(xiàng)目首席高檔樓盤的形象定位，得到客戶視覺(jué)認(rèn)可，也是項(xiàng)目銷售成功的關(guān)鍵； ? 二：個(gè)性化策劃包裝和優(yōu)秀的銷售介紹，使客戶在心理上產(chǎn)生一種對(duì)該項(xiàng)目高檔樓盤的心理認(rèn)可； ? 三：把握好項(xiàng)目的推盤節(jié)奏，時(shí)刻熱銷和制造項(xiàng)目“焦點(diǎn)關(guān)注度”的新聞態(tài)勢(shì)； ? 四：對(duì)于意向型的客戶，采取能介紹其它客戶的，即可享受價(jià)格的優(yōu)惠待遇，并對(duì)客戶的口碑效應(yīng)能做到及時(shí)跟蹤和關(guān)注；使本案能在短時(shí)間內(nèi)，成為該區(qū)域高檔社區(qū)的代表； ?推廣戰(zhàn)略大綱（ A） ? 先宏觀；后微觀 即先從項(xiàng)目整體形象推廣，后則在微觀上推薦本案的賣點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)； 本案須先推廣項(xiàng)目提倡的生活居住理念，從認(rèn)知過(guò)渡到認(rèn)同； ?推廣戰(zhàn)略大綱（ B） ? 項(xiàng)目品牌推廣： ? 1： 2023年，樅陽(yáng)東城首席高檔住宅小區(qū)盛裝面世； ? 2：讓樅陽(yáng)人從此擁有了高品位的生活園區(qū)得以實(shí)現(xiàn)； ? 3：都市華庭，一個(gè)擁有全新智能化的園林社區(qū)； ? 4：雅居城市空間，坐享自然風(fēng)韻； ?推廣戰(zhàn)略大綱（ C） ? 項(xiàng)目推廣主題： 宜商宜居 一張精典的城市名片 宜商宜居 一張精典的 城市名片 地段 品牌 產(chǎn)品 物管 商業(yè) 品質(zhì) ?推廣戰(zhàn)略大綱（ D） ? 媒體策略： ? 在廣告初期力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)有“效應(yīng)性”的輻射整個(gè)樅陽(yáng)縣城，對(duì)