樅陽(yáng)某地產(chǎn)樓盤(pán)全程營(yíng)銷推廣方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 商品房銷售之最，商品房市場(chǎng)成交主要集中于 100— 120M2的房屋戶型?？h城人口約 6萬(wàn)余人，非農(nóng)業(yè)人口 5萬(wàn)人，共 430多個(gè)行政村，所處長(zhǎng)江以北，與池州、銅陵市隔江相望，西與安慶市毗鄰。 樅陽(yáng)鎮(zhèn)為縣委、縣府所在地，也是全縣政治、經(jīng)濟(jì)文化中心。 ? ?大多數(shù)地面一層不配院子，臨街一層為商鋪或儲(chǔ)藏室； ?樅陽(yáng)縣居民對(duì)待購(gòu)房的消費(fèi)選擇習(xí)慣 ? 一：消費(fèi)者普遍持有傳統(tǒng)的購(gòu)房觀念，“金三銀四”是不二的選取需求； ? 二：五層以上，和樓幢頂層相遇冷落； ? 三：傾向于臨街樓棟，小區(qū)內(nèi)和“景觀房”則相對(duì)而言較差； ? 四：偏愛(ài)東側(cè)房源，因”采光“和”西曬“等等原因，表現(xiàn)出了相當(dāng)強(qiáng)的市場(chǎng)認(rèn)可度； ? 五：高層和小高層因公攤面積較多，物業(yè)費(fèi)高增，居民消費(fèi)選取相對(duì)冷落；電梯的使用和對(duì)住高層的生活習(xí)慣是否適應(yīng)； ?2023年樅陽(yáng)縣地產(chǎn)銷售面積配比 ? 樅陽(yáng)縣房地產(chǎn)目前銷售的房屋面積分為四個(gè)層次： ? 1： 100M2以下； ? 2： 100— 120M2； ? 3： 120— 130M2； ? 4： 130M2以上； ?房屋面積銷售配比小結(jié) ? 針對(duì)前一頁(yè)數(shù)據(jù)表可以看出： ? 80— 100M2/套戶型的商品住房，市場(chǎng)供給率較??；但市場(chǎng)需求空間相對(duì)較大； ? 120M2以上面積商品住房，供給量適中，卻銷售量較小； ? 單套面積 100— 120M2的商品房，占市場(chǎng)總供給量的 56。 ?樅陽(yáng)縣近些年來(lái)地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)價(jià)格表 ? 從最近幾年該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)來(lái)分析， 2023年樅陽(yáng)縣商品房銷售成交量漲幅較大，主要原因?yàn)?07年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和政策的集中扶持，銀行的信貸寬松優(yōu)惠有關(guān)，人們購(gòu)房需求空前調(diào)動(dòng)和積極，其次便是 09年的三月份至 11月份，這倆個(gè)年份都創(chuàng)造了該縣地產(chǎn)商品房成交量之最，更深一步透析原因：也是因房地產(chǎn)的商品房?jī)r(jià)格一路走來(lái)是不斷上漲的一個(gè)現(xiàn)實(shí)。 ? ★：農(nóng)民進(jìn)村置業(yè) 所占整體銷售的比例： 20% ? ★：樅陽(yáng)縣企業(yè)員工 、 企事業(yè)公務(wù)員 所占整體銷售比例： 30% ? ★：鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政干部和老師 所占整體銷售比例： 35% ? ★：城區(qū)居民外遷 所占整體銷售比例： 15% ? ★：暴發(fā)戶和社會(huì)成功人士 所占整體銷售比例： 0。 ?項(xiàng)目入?yún)^(qū)大門(mén)建議 ? 項(xiàng)目小區(qū)主入口的位置，正對(duì)渡江北路，是以主入口的大門(mén)在一定程度上，它的建造風(fēng)格，也就代表著項(xiàng)目的品位和尊榮，配合項(xiàng)目案名流暢和簡(jiǎn)潔的風(fēng)格，力求突出項(xiàng)目的主題風(fēng)采，采取立柱式建造，立柱式門(mén)楣，簡(jiǎn)明扼要的襯托本案主題！ ? 示意圖 ?項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)建議 ? 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)其實(shí)是一個(gè)小區(qū)人性化管理和人情關(guān)懷的集中顯現(xiàn)；不可小覷其作用； ? 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)包括：小區(qū)入口標(biāo)志、小區(qū)主入口的區(qū)位地圖、組團(tuán)標(biāo)志、門(mén)牌、車輛減速標(biāo)識(shí)等等； ?項(xiàng)目物業(yè)管理建議 ? 良好的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，將會(huì)有效的提升本案的品位和檔次，也將成為本案對(duì)外宣傳銷售的一個(gè)有力度的口碑和亮點(diǎn)； ? 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容建議： ? 一： 24小時(shí)的保全工作； ? 二：鐘點(diǎn)工的上門(mén)清潔服務(wù)； ? 三：日常修理服務(wù)； ? 四：郵政上門(mén)服務(wù)； ? 五：基本的商業(yè)服務(wù)； ? 六：物業(yè)租賃服務(wù)； ? 七：植栽園藝管理； ? 八：區(qū)內(nèi)道路的維護(hù)； ? 九：便民設(shè)施服務(wù)； ? 十：基本生活配套設(shè)施服務(wù)； ?項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)建議 ? 針對(duì)樅陽(yáng)目前房地產(chǎn)業(yè)一片“火旺”的風(fēng)勢(shì)，市場(chǎng)上各地產(chǎn)項(xiàng)目也逐步意識(shí)到準(zhǔn)現(xiàn)房的智能化系統(tǒng)工程是一項(xiàng)提高項(xiàng)目的檔次和上升房?jī)r(jià)的一個(gè)風(fēng)水嶺；是以本案在對(duì)交房的標(biāo)準(zhǔn)上就要做到精益求精了。一張精典的城市名片 宜商宜居 ? 導(dǎo)示牌、圍墻、電桿旗廣告、工地現(xiàn)場(chǎng)包裝 ? 整體、剖體模型的制作 ? 銷售人員進(jìn)駐 ? 刊登引導(dǎo)廣告。 持續(xù)銷售期： 2023年 6月份 — 2023年元月份 此時(shí)間段開(kāi)始針對(duì)每二波房源即將對(duì)外公開(kāi)進(jìn)行宣傳推廣，借助前期項(xiàng)目建立的品牌形象，和大量意向型的客戶，在營(yíng)銷策略上大打“情感營(yíng)銷公關(guān)”，并對(duì)所有老客戶所介紹的新客戶即雙方得到房?jī)r(jià)折扣和禮品相贈(zèng)，為二期集中引爆做好準(zhǔn)備，使項(xiàng)目再一次達(dá)到熱銷高峰； □階段營(yíng)銷工作： 做好二期房源宣傳推廣工作，并總結(jié)第一次營(yíng)銷的不足之處，再度積累充足的人氣，使項(xiàng)目的銷售熱度持續(xù)； □階段銷售目標(biāo)： 成交房源量達(dá) 200套左右； ?階段營(yíng)銷和銷售工作計(jì)劃 ? 工作要點(diǎn)：立體廣告攻勢(shì)，塑造整體氣勢(shì)，促成成交，擴(kuò)大業(yè)績(jī)。 14:56:5014:56:5014:563/17/2023 2:56:50 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時(shí) 56分 50秒 14:56: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 2時(shí) 56分 50秒 下午 2時(shí) 56分 14:56: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 14:56:5014:56:5014:56Friday, March 17, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 2時(shí) 56分 :56March 17, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 14:56:5014:56:5014:563/17/2023 2:56:50 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :56:5014:56:50March 17, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 2時(shí) 56分 50秒 下午 2時(shí) 56分 14:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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