某地產(chǎn)國際開盤前營銷推廣執(zhí)行方案-預(yù)覽頁
【正文】 標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 停車 地下停車場 項(xiàng)目點(diǎn)評 優(yōu)勢：緊靠梅園 ， 環(huán)境好 。 綠城國際 開盤前營銷推廣執(zhí)行方案 第一章：市場背景 第二章：項(xiàng)目房源梳理 第三章：銷售策略及周期排布 第四章：推廣時(shí)間及節(jié)點(diǎn) 第五章：整體 VI品鑒 第六章：銷售中心軟包建議 目錄 第一章：市場背景 臨潁發(fā)展規(guī)劃 p臨潁是食品加工、醫(yī)藥化工、機(jī)械制造基地，許漯地區(qū)生態(tài)休閑旅游度假之都，中原明珠，生態(tài)宜居城市。 行政新區(qū) 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 紅色旅游區(qū) 老城區(qū) ★本案 樓盤分布 新城區(qū) 粼水立方 錦繡江南 維也納花園 四季花都 潁和御苑 潁郡尚城 老城區(qū) 南 街 村 產(chǎn)業(yè)區(qū) 天成逸家 建業(yè)栻園 尚正一品 本案 建業(yè)栻園 樓盤分析 項(xiàng)目名稱 建業(yè)桂園 項(xiàng)目地址 臨潁縣繁昌路與新城路交匯處 占地面積 75畝 投資 /開發(fā)商 建業(yè)住宅集團(tuán) 【 中國 】 有限公司 /臨潁建業(yè)城市建設(shè)有限公司 建筑面積 12萬 總套數(shù) 798戶 容積率 價(jià)格區(qū)間 成交均價(jià) 3280左右 （ 住宅 ） 商業(yè)規(guī)模 2萬㎡ 均價(jià) 9900元 /㎡ （ 商業(yè) ） 綠化園林 綠化率 % 建筑類型 多層 、 高層 、 商業(yè) 建筑風(fēng)格 新中式 主力面積 88150 項(xiàng)目賣點(diǎn) 建業(yè)品牌 、 物業(yè) 、 品質(zhì) 客戶群體 行政單位高管 、 高收入者 、 外來人口 。 周邊配套丌齊全 ， 生活丌方便 。 n結(jié)論：老城中心區(qū)受土地限制項(xiàng)目較少，新區(qū)主要為多層電梯洋房、小高層、高層，電梯房是客戶購買的熱點(diǎn)和客戶接受度最高的產(chǎn)品。 再來看看，項(xiàng)目本身 項(xiàng)目區(qū)位 汽車站 實(shí)驗(yàn)小學(xué) 購物中心 超市 農(nóng)信社 櫻桃郭小學(xué) 鎮(zhèn)中心醫(yī)院 中醫(yī)院 實(shí)驗(yàn)中學(xué) 購物中心 景區(qū) 外國語學(xué)校 公路局 p項(xiàng)目位于老城區(qū)核心位置，周邊配套完善。宜居、宜住、易發(fā)展。迎賓大道與人民路交匯處，交通通達(dá)性好 內(nèi)、外部配套完善 安置區(qū)與商品房在同一社區(qū)內(nèi)，對樓盤形象有一定的影響 opportunity（機(jī)會(huì)解析） threat（威脅解析） 城市較小，配套資源可以共享，北新區(qū)樓盤繁多客戶容易分流 其中： 1:51套 2:102套 3:152套 4:72套 5:78套 6:101套 7:78套 12及 3部分為安置房。其中 2和 3的部分房源為安置區(qū)，一期可售房源為 47樓共計(jì) 329套，戶型面積為 91143㎡不等。 品牌時(shí)代到來，外域市場壓力與內(nèi) 部市場壓力幵存。首批房源建議推出4樓東單元、 6樓共計(jì) 215套房源。 二）、銷售部方面： 根據(jù)項(xiàng)目確立的調(diào)性，完成售房部布置工作； 銷售相關(guān)培訓(xùn)工作。 報(bào)紙類：以日報(bào)、夾報(bào)為主， 10月開始陸續(xù)釋放 網(wǎng)絡(luò)類：房產(chǎn)信息網(wǎng)、自建項(xiàng)目門戶網(wǎng)站 戶外類：以戶外大牌、道旗、路牌為主 分眾類： DM、短信為主。 第三階段 開盤期 ( /12月） 階段仸務(wù)： 通過開盤的公關(guān)活勱，營造火熱的認(rèn)購氣氛，配合相關(guān)促銷活勱，禮品贈(zèng)送，使意向客戶真正轉(zhuǎn)化為購房客戶，為開發(fā)商快速回收資金。 產(chǎn)品推薦會(huì) 第四階段 強(qiáng)銷期 (2023年 12月） 階段仸務(wù)： 經(jīng)過項(xiàng)目開盤期的熱銷引爆，項(xiàng)目形象已經(jīng)滲透全城，在本階段主要平實(shí)的訴求形式圍繞實(shí)際賣點(diǎn)訴求展開宣傳，幵推出少量特價(jià)房源以較低價(jià)栺吸引市場，短時(shí)間聚集人氣 。 （女士美容，養(yǎng)顏，護(hù)膚，保健等知識(shí)輔導(dǎo)，交流為主題） 書畫鑒賞沙龍 針對業(yè)主及子女，家人丼辦的一席關(guān)亍書畫鑒賞，學(xué)術(shù)交流，拍賣等內(nèi)容的沙龍。項(xiàng)目為綜合體項(xiàng)目，內(nèi)部配套設(shè)施完善。奢適品有效的結(jié)合了產(chǎn)品的特性與目標(biāo)客戶群對項(xiàng)目未來的預(yù)期，搭建項(xiàng)目與客戶群溝通的橋梁。 銷售中心內(nèi)部 現(xiàn)接待大廳內(nèi)部裝修已接近尾聲，建議在打造高端硬裝的同時(shí)增添大小綠植進(jìn)行點(diǎn)綴，增添接待現(xiàn)場的靈性與親近感。 19:15:1319:15:1319:151/30/2023 7:15:13 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時(shí) 15分 13秒 19:15: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 7時(shí) 15分 13秒 下午 7時(shí) 15分 19:15: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 19:15:1319:15:1319:15Monday, January 30, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 下午 7時(shí) 15分 :15January 30, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 19:15:1319:15:1319:151/30/2023 7:15:13 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :15:1319:15:13January 30, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 7時(shí) 15分 13秒 下午 7時(shí) 15分 19:15: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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