某房地產(chǎn)別墅項(xiàng)目營銷方案(編輯修改稿)
2025-03-16 15:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 類型以高層公寓為主 ? 入市時(shí)間集中： 預(yù)計(jì)將于明年集中入市 以上待建地塊預(yù)計(jì)將于明年集中入市，將加劇市場同質(zhì)化競爭 公寓市場可售量 嘉定區(qū)公寓 2023年可售量盤點(diǎn) 公寓市場明年區(qū)域存量將達(dá)到百萬方，競爭將比今年更為慘烈 項(xiàng)目 面積 套數(shù) 嘉寶紫提灣城 41250 399 萊英郡城 555 4 安亭名邸 17955 147 盤古天地 40092 320 中冶祥騰城市佳園 8305 118 馬陸清水灣公寓 15744 198 新城悠活城 7701 59 萬達(dá)城市公寓 130 1 金鼎香樟苑 17434 179 嘉亭菁苑 32712 235 項(xiàng)目 面積 套數(shù) 新城尚上城 14315 131 新城公館 71768 592 富興華庭 12353 111 泰宸景苑 6402 252 金沙鼎苑 108022 1478 愛德佳苑 111676 1258 綠地新江橋城 88852 1120 保利家園 2932 30 華潤中央公園 83166 587 新里米蘭公寓 20748 182 項(xiàng)目 面積 套數(shù) 中信泰富又一城 5986 46 好世皇馬苑 32500 332 宏立惠園 22261 168 東潤舒庭 72377 694 日月光伯爵天地 24163 237 中星海上名豪苑 5669 45 朗詩綠色家園 41733 308 龍湖酈城 23127 292 風(fēng)荷麗景 64676 556 綠地秋霞坊 44234 356 ? 目前嘉定區(qū)公寓存量共計(jì) 118萬方，由于今年供應(yīng)不減而去化緩慢 ? 除去 1 12月可能去化量后，明年可售量約為 103萬方，遠(yuǎn)超今年，體量巨大 別墅市場預(yù)判 別墅市場預(yù)測 嘉定區(qū)別墅 2023年可售量盤點(diǎn) 別墅市場存量居高不下，預(yù)計(jì)明年市場競爭將更為激烈 ? 高庫存量壓力： 目前嘉定區(qū)別墅存量共計(jì) ，除去1 12月可能去化量后，明年可售量約為 ，相較今年下半年月均 ，市場壓力巨大 ? 總價(jià)段集中在非市場主力成交價(jià)段： 低總價(jià)別墅較少，絕大多數(shù)存量集中在 7001200萬總價(jià)段內(nèi)，而市場主力成交價(jià)段為 800萬及以下產(chǎn)品 項(xiàng)目 面積 套數(shù) 上雋嘉苑 27820 242 嘉怡別墅 21316 67 寶華櫟庭 38614 265 保利家園 1400 7 金地格林世界 3000 10 龍湖酈城 2041 7 龍湖蔚藍(lán)香醍 70000 300 綠地秋霞坊 17572 70 華潤中央公園 26238 91 天居玲瓏灣 3592 17 合計(jì) 211593 1076 小結(jié) ? 當(dāng)前基調(diào)下，嘉定市場明年將繼續(xù)下行： 在政策基本面不變的情況下，存量居高不下、土地供應(yīng)量大、供應(yīng)量分布集中、同質(zhì)化嚴(yán)重等因素使市場回暖遙遙無期 ? 更多項(xiàng)目將采取價(jià)格策略取得放量： 愈演愈烈的競爭態(tài)勢(shì)和當(dāng)前采取價(jià)格策略項(xiàng)目良好的銷售業(yè)績將促使更多項(xiàng)目加入降價(jià)行列，區(qū)域均價(jià)將進(jìn)一步下行 2023年 營銷現(xiàn)狀 2023年 5月至今 項(xiàng)目概況 由 3幢公寓、 1幢 LOFT， 43套別墅（ 4套定制） 組成 ，總建面 ㎡，金額約 11億 總套數(shù) 總面積（㎡） loft 90 5757 公寓 324 40837 別墅 43 12268 合計(jì) 457 58862 梧桐語：位于嘉定老城區(qū)，涵多物業(yè)形態(tài)的小項(xiàng)目 梧桐語 嘉定老城 南翔 嘉定新城 5月 28日首開，推出 2幢公寓， 37套別墅 ，推案面積 ㎡，金額 37套別墅， ㎡ 2幢公寓， 164套， ㎡ 推案位置與推案量 已售貨量分析 首開至今，售出公寓 25套，別墅 12套，總計(jì) ㎡，金額 別墅 以 /㎡ 的嘉定主城區(qū) （老城、新城） 最高價(jià)，去化 12套，實(shí)屬不易 套數(shù) 面積 金額 公寓 25 別墅 12 合計(jì) 37 成交結(jié)構(gòu) 成交分析 ? 公寓 均價(jià) /㎡ ，為嘉定新城、老城各項(xiàng)目之首 ? 產(chǎn)品表現(xiàn)中規(guī)中矩，賣點(diǎn)不
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