【文章內容簡介】 供社會保障性住房用地合 計總 量 新供用地 存量用地 總 量 新供用地 存量用地2023 20 40 2023 36 2023 16 40 24 162023 20 44 24 202023 16 40 24 16合 計 80 200 120 80 類別 年度寧德市中心城市 “ 十一五 ” 期 間 住房用地 結 構 實 施 計 劃 (單 位：公 頃 )商品住房用地 新供社會保障性 住房用地 合 計總 量 新供用地 存量用地 總 量 其中：中低價位、中小套型2023 20 40 282023 36 2023 16 40 282023 20 44 2023 16 40 28合 計 80 200 140房地產市場分析房地產市場未來供給趨勢預測判斷 ＊ 06－ 07年住房建設計劃 ●2023－ 2023年兩年內寧德市區(qū) 90平方米以下的戶型供應量近 10000戶， 90平方米以上的戶型大約為 3500戶。受“90 ， 70％ ” 政策的影響， 90平方米以下的小戶型的供給量明顯增加。 ●2023年下半年至 2023年，寧德市商業(yè)項目投放量預計在 30000平米左右，而且絕大部分是住宅臨街鋪面，體量較為分散，不會對我司項目構成威脅，也不具備競爭力。 房地產市場分析房地產市場運行特點＊土地市場特點 ●土地需求逐年旺盛，地價逐年攀升； ●土地供應前松后緊，未來土地供應有所控制； ● 外地開發(fā)商搶灘寧德，市場競爭更加激烈； ● 開發(fā)商儲備土地，不少地塊尚未開發(fā)。＊商品房市場特點●開發(fā)投資趨于理性，樓盤品質不斷提升；●受國家政策的影響， 90㎡以下的小戶型的供應量將大幅度增加；●帶電梯的商品住宅、單身公寓供應加大；●市場銷售保持旺盛，大戶型（ 160以上）銷售緩慢；●商品住宅價格平穩(wěn)，局部房價增幅較快；●商品房結構性矛盾依然存在，空置面積回升較快；●購房對象以寧德本地為主，外地來寧德購房比例也占相當?shù)谋壤? 房地產市場分析小結：＊從供應及銷售情況來看 通過對寧德市場的了解和認知，商品住房開發(fā)市場占絕對主流產品，套型面積在 100120平方米和 120144平方米面積段的商品住房成為最暢銷的主力戶型。目前寧 德市區(qū)商品住宅銷售相對較好，從寧德目前的銷售情況來看，可預測未來市場相對 較樂觀。商業(yè)房產已住宅臨街底商為主，總體供應量較大，但是缺乏商業(yè)定位和整 體規(guī)劃，目前處于散戶自發(fā)經營階段。＊從購房對象來看 通過對寧德區(qū)域的購房對象的分析，購房者主要為寧德市區(qū)的企業(yè)主、政府人員等以及寧德周邊縣市的居民和部分寧德外的人（如溫州、福州等）等。可見寧德市區(qū)的房地產市場越來越受到外地人的親睞和追捧。房地產市場分析 小結： ＊從銷售區(qū)域來看 寧德東僑開發(fā)區(qū)近年來成為寧德市房地產較熱的區(qū)域。東僑開發(fā)區(qū)規(guī)劃為寧德市未來的行政中心，在售樓盤相對較多。如東海富豪世家、名流世家、東嘉花園、東湖豪門等項目基本銷售完畢，而新近推出的項目如金域蘭灣、君臨天下等也比較受關注。東僑開發(fā)區(qū)將成為寧德房地產市場的核心。 ＊從價格走勢來看 近幾年寧德市的商品房價格呈明顯的上升趨勢，目前寧德市區(qū)的商品住宅均價為 3500元 /㎡。從供求來看，預測寧德的商品住房的價格將會進一步的提升。房地產市場分析 ＊區(qū)域房地產分析總結 區(qū)域界定：寧德市東僑經濟開發(fā)區(qū) ● 地理位置：東僑開發(fā)區(qū)地處我國東南沿海，恰好居于中國黃金海岸線的中點，長江、珠江三角洲和臺灣省三大經濟區(qū)域的中心，靠城臨海、地域寬闊、環(huán)境優(yōu)美，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。 ● 港口資源：開發(fā)區(qū)與著名深水良港三都澳僅一堤之隔。開發(fā)區(qū) 8公里外有 5000噸泊位的漳灣集裝箱碼頭， 20公里外有對外開放口岸城澳萬噸碼頭， 26公里外有 3000噸泊位的下白石碼頭。 ● 交通狀況：北京至福州的 104國道和黑龍江同江至海南三亞的沿海高速公路穿區(qū)而過，列入 “ 十五 ” 計劃的福州 ─ 溫州鐵路也將從開發(fā)區(qū)東部通過，海陸交通發(fā)達。目前開發(fā)區(qū)各項規(guī)劃趨于完善，寬 36～ 60米的城市井字型主干道基本建成。 房地產市場分析 ＊區(qū)域房地產分析總結 區(qū)域界定：寧德市東僑經濟開發(fā)區(qū) ●資源情況：區(qū)內擁有 3800畝古樸清純的東湖水面，煙波浩渺、風光旖旎，極具生態(tài)旅游開發(fā)價值。 ●開發(fā)狀況：開發(fā)區(qū)成立以來，相繼編制完成了 、分區(qū)規(guī)劃、工 業(yè)路南北 14平方公里控制性詳規(guī)，以及東湖暨周邊地區(qū) “濱水文化休憩產業(yè) 區(qū) “概念性規(guī)劃設計。累計完成固定資產投資 21億元，高標準修建市政道路 18公里，形成建 筑面積 100萬平方米，初步拉開新城區(qū)三大組團的構架； 以房地產業(yè)為主導的項目開發(fā)蓬勃 興起，累計引進房地產總投資金額近 10億元，形成了逸濤、建閩、九龍、東僑花苑等一批 高標準、生態(tài)型的住宅小區(qū)；工業(yè)園區(qū)建設加速推進，園區(qū)內路網建設基本完成，水、電、 通訊等配套設施也已到位，已落戶園區(qū)企業(yè)總數(shù)達到 19家，涉及電機、電子、制藥、機 械、農副產品加工等類別。目前開發(fā)區(qū)各項規(guī)劃趨于完善，寬 36～ 60米的城市井字型主干 道基本建成，供水、供變電、電訊網絡齊全，區(qū)域性大型專業(yè)批發(fā)市場建設初見成效，城市 管理和投資服務日益規(guī)范，聚集人口 ，基本形成了寧德濱海中心城市新城區(qū)的框 架，正日益成為閩東投資的新熱土，呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展局面。 ◆ 產品分析區(qū)位 —— 位于東僑新區(qū) 核心 區(qū)域， 由坪塔路、天王路、商貿路交匯圍合而成黃金地段，地理位置優(yōu)越、交通便捷，路網四通八達指標 —— 總規(guī)模約 ，地下一層面積約 5800平米、層高 ，一層面積約 14418平方米、層高 6米，二層面積約 14571平方米、層高 5米，三層約 14571平方米、層高 5米，四層約 14571平方米、地上 4層，局部 5層，地下 1層?！?產品分析軟硬件 —— 垂直電梯、自動扶梯、專用貨梯、自動安防、消防系統(tǒng)，通信系統(tǒng)，專業(yè)商業(yè)運營商和物業(yè)管家等定位 —— 購物、休閑、娛樂、